【本周熱點】
中央經(jīng)濟工作會議召開：會議在肯定2018年所取得成績的同時，用“穩(wěn)中有變、變中有憂”形容當(dāng)前中國經(jīng)濟，并做出“我國發(fā)展仍處于并將長期處于重要戰(zhàn)略機遇期”的判斷，對2019年經(jīng)濟及政策安排做出具體指導(dǎo)。
12張預(yù)售證、7項目開盤：本周12個項目取得預(yù)售證，預(yù)售面積50萬平米；
本周7個項目開盤，整體去化率約65%。
【熱點事件】美聯(lián)儲加息 中國央行創(chuàng)立TMLF
美聯(lián)儲北京時間12月20日凌晨3點發(fā)布利率決議，宣布加息25個基點至2.25%-2.5%區(qū)間，是美聯(lián)儲年內(nèi)的第四次加息。12月美聯(lián)儲議息會議整體偏鴿，傳遞四大信號：下調(diào)經(jīng)濟增長預(yù)期及長期中性利率、2019年預(yù)計兩次加息、維持縮表計劃不變、加息時點更加靈活。
12月19日，人民銀行決定創(chuàng)設(shè)定向中期借貸便利（TMLF），定向支持金融機構(gòu)向小微企業(yè)和民營企業(yè)發(fā)放貸款。此外，根據(jù)中小金融機構(gòu)使用再貸款和再貼現(xiàn)支持小微企業(yè)、民營企業(yè)的情況，中國人民銀行決定再增加再貸款和再貼現(xiàn)額度1000億元。
TMLF是中國結(jié)構(gòu)性寬信用政策下新設(shè)的貨幣政策工具。1）TMLF較1年期MLF低15個基點，同時期限長達(dá)3年，相當(dāng)于定向降息。2）TMLF主要針對大型商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行和大型城市商業(yè)銀行，體現(xiàn)央行為疏通貨幣傳導(dǎo)機制，鼓勵大型銀行發(fā)揮頭雁作用支持民營和小微企業(yè)，改善銀行風(fēng)險偏好，有利于信用機制的傳導(dǎo)及預(yù)期管理。
解讀：中美貨幣政策分化，短期內(nèi)人民幣匯率貶值壓力增加，但隨著美國經(jīng)濟放緩、美聯(lián)儲加息接近尾聲和中國加強資本管制，人民幣貶值壓力有望階段性緩解。
對中國而言，在較大的經(jīng)濟下行壓力之下，合理運用寬松貨幣政策進(jìn)行逆周期調(diào)控是必要舉動，經(jīng)濟下行壓力下貨幣政策將保持寬松，央行今年多次降準(zhǔn)，本次創(chuàng)設(shè)TMLF相當(dāng)于定向降息。預(yù)計明年貨幣政 策將適度放松，目前準(zhǔn)備金利率仍保持較高水平，明年降準(zhǔn)可能性較高。
【熱點事件】中央經(jīng)濟工作會議
12月21日，被視為中國經(jīng)濟政策“風(fēng)向標(biāo)”的中央經(jīng)濟工作會議在北京閉幕。會議在肯定2018年所取得成績的同時，用“穩(wěn)中有變、變中有憂”形容當(dāng)前中國經(jīng)濟，并做出“我國發(fā)展仍處于并將長期處于重要戰(zhàn) 略機遇期”的判斷。
解讀：經(jīng)濟工作會議再次提及“房住不炒”，全國房地產(chǎn)的調(diào)控力度將依然不會放松，中央遏制房價上漲的決心不會發(fā)生改變。會議提出“因城施策，分類指導(dǎo)”，預(yù)計支持剛需的政策會增加，但投資投機依然會被打壓。
【熱點事件】“因城施策，分類指導(dǎo)”近期多地樓市政策調(diào)整
2018年，房地產(chǎn)長效機制已經(jīng)在租售并舉，房住不炒等環(huán)節(jié)開始快速落地，截止日期，全國2018年房地產(chǎn)各種調(diào)控政策全年在450次左右，刷新歷史調(diào)控記錄。2018年也成為歷史房地產(chǎn)調(diào)控政策最密集的年份。
近期房地產(chǎn)市場漲幅回落，多地出現(xiàn)調(diào)控政策調(diào)整：
解讀：房地產(chǎn)市場出現(xiàn)漲幅明顯回落，房地產(chǎn)調(diào)控政策也到了調(diào)整階段。未來大幅度全面寬松可能性不大，地方政府通過微調(diào)給樓市“松綁”的舉措會越來越多，但目的不是為了刺激房價上漲，而是為了“供 需平衡”，讓樓市發(fā)揮穩(wěn)增長的正面作用。昆明政策力度在省會城市中屬于較輕的一類，未來調(diào)控松動的可能性不大。
【土地表現(xiàn)】
本周無商品房用地供應(yīng)、商品房用地成交8宗，占地385.21畝；
本周無商品房用地供應(yīng)；
本周商品房用地成交8宗，占地385.21畝，可建建面94.26萬㎡。
本周商品房用地因故取消3宗，占地28.33畝，可建建面10.62萬㎡。
【項目過規(guī)】
據(jù)昆明中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，本周共7個項目過規(guī)，凈用地面積約14.44萬㎡，總建面約92.51萬㎡
【新增預(yù)售】
據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)顯示，本周12個項目取得預(yù)售證，預(yù)售面積約50萬㎡
【開盤地圖】
昆明中原市場監(jiān)測，本周7個項目開盤，主要集中于南市區(qū)和北市區(qū)
說明
數(shù)據(jù)來源：中原依靠自身研究網(wǎng)絡(luò)及公開渠道進(jìn)行的數(shù)據(jù)監(jiān)測和統(tǒng)計。
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