【熱點(diǎn)事件】住建部發(fā)話：目標(biāo)是“三穩(wěn)”
12月24日，在全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上，住建部對(duì)明年樓市調(diào)控明確提出“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的目標(biāo)，并強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持“房住不炒”的定位不變。
“房住不炒”定位不變：全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議提到2019年樓市調(diào)控的幾大任務(wù)，包括堅(jiān)持“房住不炒”、完善長(zhǎng)效機(jī)制、堅(jiān)持因城施策、健全住房保障體系等，這些內(nèi)容與2018年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的表述高度一致。
以穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期為目標(biāo)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
以加快解決中低收入群體住房困難為中心任務(wù)，健全城鎮(zhèn)住房保障體系。
以解決新市民住房問題為主要出發(fā)點(diǎn)，補(bǔ)齊租賃住房短板。 以提高城市基礎(chǔ)設(shè)施和房屋建筑防災(zāi)能力為重點(diǎn)，著力提升城市承載力和系統(tǒng)化水平。
建立城市建設(shè)管理和人居環(huán)境質(zhì)量評(píng)價(jià)體系，著力治理“城市病”，促進(jìn)城市高質(zhì)量發(fā)展。
以集中力量解決群眾關(guān)注的民生實(shí)事為著力點(diǎn)，提升城市品質(zhì)。實(shí)施城市品質(zhì)提升三年行動(dòng)計(jì)劃。
解讀：2019年仍將堅(jiān)持“房住不炒”的主基調(diào)，樓市發(fā)展以穩(wěn)定為主�！胺�(wěn)地價(jià)”將穩(wěn)定開發(fā)商預(yù)期�！胺�(wěn)房?jī)r(jià)”價(jià)格繼續(xù)被限制，對(duì)于剛需、改善購房者來說2019年是很好的買房時(shí)機(jī)，向長(zhǎng)效機(jī)制過渡的調(diào)控期，和市場(chǎng)微跌的階段，就是買房難得的窗口期。為了達(dá)到“三穩(wěn)”目標(biāo)，在確保房?jī)r(jià)穩(wěn)定的前提下，還可能會(huì)出現(xiàn)鼓勵(lì)自住和改善需求的利好政策。
【熱點(diǎn)事件】2019年實(shí)施更大規(guī)模減稅降費(fèi)
12月27日至28日全國財(cái)政工作會(huì)議在北京召開。財(cái)政部黨組書記、部長(zhǎng)劉昆表示，2019年積極的財(cái)政政策要加力 提效，實(shí)施更大規(guī)模的減稅降費(fèi)。同時(shí)，優(yōu)化財(cái)政支出結(jié)構(gòu)，樹立過緊日子的思想，嚴(yán)格壓縮一般性支出，加大對(duì) 重點(diǎn)領(lǐng)域支持力度，提高資金配置效率，有效降低企業(yè)負(fù)擔(dān)。2019年，財(cái)政工作有十大重點(diǎn)工作：
一是繼續(xù)支持打好三大攻堅(jiān)戰(zhàn)；
二是推動(dòng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)，大力支持制造業(yè)、民營經(jīng)濟(jì)和中小企業(yè)等發(fā)展；
三是進(jìn)一步釋放內(nèi)需潛力，著力促消費(fèi)、擴(kuò)投資，發(fā)揮好內(nèi)需對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的支撐作用；
四是促進(jìn)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，發(fā)揮各地區(qū)比較優(yōu)勢(shì)，健全區(qū)域互助和利益分享機(jī)制；
五是貫徹實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略；
六是加強(qiáng)保障和改善民生，積極促進(jìn)就業(yè)創(chuàng)業(yè)，支持發(fā)展公平優(yōu)質(zhì)教育，提高社會(huì)保障水平，強(qiáng)化民生兜底保 障，促進(jìn)文化事業(yè)發(fā)展，讓人民群眾有更多獲得感；
七是深化財(cái)稅體制改革，加快財(cái)政體制改革，健全預(yù)算管理制度，完善稅收制度，進(jìn)一步突破重點(diǎn)改革任務(wù)；
八是確保地方財(cái)政可持續(xù)，繼續(xù)加大對(duì)地方轉(zhuǎn)移支付和縣級(jí)財(cái)力保障力度；
九是持續(xù)提升財(cái)政管理效能。
十是推進(jìn)國際財(cái)經(jīng)合作，加強(qiáng)“一帶一路”國際財(cái)經(jīng)合作，推動(dòng)多雙邊財(cái)經(jīng)合作深入發(fā)展。
解讀：
2018年全年減稅降費(fèi)規(guī)模超1.3萬億的基礎(chǔ)上，明年將實(shí)施更大規(guī)模減稅降費(fèi)。在減稅方面，實(shí)行普惠性減稅和結(jié)構(gòu)性減稅相結(jié)合，重點(diǎn)減輕制造業(yè)和小微企業(yè)稅收負(fù)擔(dān)，支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。對(duì)小微企業(yè)和科技型初創(chuàng)企業(yè)實(shí)施普惠性稅收減免。針對(duì)備受關(guān)注的新個(gè)人所得稅法，落實(shí)好6 項(xiàng)專項(xiàng)附加扣除政策，減輕居民稅負(fù)。2019年宏觀政策要強(qiáng)化逆周期調(diào)節(jié)，積極的財(cái)政政策要加力提效，為全社會(huì)進(jìn)一步減負(fù)。隨著減稅降費(fèi)的深入推行，房企稅費(fèi)負(fù)擔(dān)將進(jìn)一步降低，有利于房企穩(wěn)定發(fā)展。
【熱點(diǎn)事件】昆明最新城市規(guī)劃
12月25日昆明市規(guī)劃局發(fā)布《昆明市城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則（試行）》。導(dǎo)則包括總則、技術(shù)導(dǎo)則、城市設(shè)計(jì)管理與實(shí)施、昆明 城市設(shè)計(jì)導(dǎo)引、案例展示、附則六部分內(nèi)容。
《導(dǎo)則》提出：昆明主城區(qū)和呈貢區(qū)應(yīng)著力塑造“遠(yuǎn)山大城”景觀風(fēng)貌特色，構(gòu)建現(xiàn)代都市景觀，強(qiáng)化與山體相協(xié)調(diào) 的天際線輪廓。巫家壩片區(qū)將打造成為城市新中心，草海片區(qū)將充分尊重城市山水格局打造成為城市客廳，翠湖周邊 地區(qū)將重塑歷史街巷風(fēng)貌、延續(xù)昆明歷史文脈、再現(xiàn)山水相連的歷史景觀。
塑造高原湖濱山水城市 打造高品質(zhì)城市重點(diǎn)片區(qū)。
通過高度控制塑造城市空間軸線、景觀廊道，構(gòu)建城市視覺中心：保護(hù)昆明歷史城區(qū)傳統(tǒng)軸線，塑造巫家壩飛虎景觀 軸、呈貢中央景觀軸，嚴(yán)格控制軸線兩側(cè)建筑高退比和展開面；打造二環(huán)高架、彩云路、南連接線作為城市的主要空間軸線，嚴(yán)格控制兩側(cè)的建筑和環(huán)境元素；滇池流域地區(qū)，在符合昆明長(zhǎng)水國際機(jī)場(chǎng)凈空保護(hù)區(qū)域控制要求的前提下，東風(fēng)廣場(chǎng)制高點(diǎn)控制在400米左右，巫家壩制高點(diǎn)控制在450-600米；呈貢區(qū)制高點(diǎn)控制在300米左右；主城其他片區(qū)的中心標(biāo)志性區(qū)域制控制在200米左右，昆陽、晉城片區(qū)一般建筑不超過100米。
城市色彩控制：昆明地區(qū)建筑色彩設(shè)計(jì)應(yīng)遵循以下原則：1、環(huán)境協(xié)調(diào)性原則（與自然山水相協(xié)調(diào)） 2、氣候協(xié)調(diào)性原則（與陽光、藍(lán)天相協(xié)調(diào)）3、傳統(tǒng)尊重性原則（歷史地段和街區(qū)）4、個(gè)性突出原則和分類指導(dǎo)性設(shè)計(jì)原則。昆明城市總體色彩以暖系為主基調(diào)，調(diào)整變化顏色的色相、明度和飽合度以及冷色系藍(lán)綠、灰褐、冷灰作為輔助點(diǎn)綴，形成豐富又統(tǒng)一和諧的城市色調(diào)，不宜選用深灰色、大面積土黃色作為建筑的主色調(diào)。建筑色彩應(yīng)分段處理，色彩協(xié)調(diào)，形成自然過渡，高層住宅建筑底部和頂部選用同色系與主體建筑分段搭配，形成三段式建筑特征。
解讀：
昆明作為獨(dú)具高原山水、湖濱特色的旅游城市，近年來在城市景觀風(fēng)貌方面開展了大量的工作�！秾�(dǎo)則》對(duì)公園周邊區(qū)域、臨山地區(qū)、濱水區(qū)域、街道等城市重要公共空間提出城市設(shè)計(jì)導(dǎo)引。明確昆明市域城市設(shè)計(jì)編制與管理實(shí)施的重點(diǎn)，增強(qiáng)城市設(shè)計(jì)編制與管理實(shí)施的規(guī)范性。
【市場(chǎng)動(dòng)態(tài)】元旦活動(dòng)
解讀：
年終之際開發(fā)商分為兩類進(jìn)行活動(dòng)宣傳一是年底沖業(yè)績(jī)，優(yōu)惠力度較大，二是回饋客戶，在售樓部舉行體驗(yàn)活動(dòng)，優(yōu)惠力度 ��；對(duì)于房企而言，把控營銷節(jié)點(diǎn)，年終沖刺，在新的一年中博得頭彩來個(gè)開門紅，對(duì)于客戶而言年終優(yōu)惠力度大，可以選到性價(jià)比較高房源。
【土地表現(xiàn)】
本周商品房用地供應(yīng)4宗，占地428.92畝，商品房用地成交1宗，占地7.95畝；
本周商品房用地供應(yīng)4宗，占地428.92畝，可建建面57.11萬㎡；
本周商品房用地成交1宗，占地7.95畝，可建建面0.26萬㎡；
【項(xiàng)目過規(guī)】
據(jù)昆明中原監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，本周共3個(gè)項(xiàng)目過規(guī)，凈用地面積約22.83萬㎡，總建面約48.02萬㎡
【新增預(yù)售】
據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)顯示，本周13個(gè)項(xiàng)目取得15張預(yù)售證，預(yù)售面積約42.68萬㎡
【開盤地圖】
昆明中原市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，本周5個(gè)項(xiàng)目開盤，主要集中于北市區(qū)，其次為南市區(qū)和西市區(qū)
說明
數(shù)據(jù)來源：中原依靠自身研究網(wǎng)絡(luò)及公開渠道進(jìn)行的數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)和統(tǒng)計(jì)。
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