2017年以來(lái)，西北新城整體開發(fā)力度大，除了各大知名房企入駐開發(fā)多個(gè)項(xiàng)目，首創(chuàng)奧特萊斯、新城吾悅廣場(chǎng)、宜家、五華區(qū)人民醫(yī)院、愛(ài)琴海購(gòu)物公園也紛紛進(jìn)駐，片區(qū)內(nèi)還規(guī)劃多個(gè)新公園，完善各類基礎(chǔ)設(shè)施，整個(gè)西北新城正在呈現(xiàn)嶄新面貌。海屯路以北沿京昆高速自北向南約5公里范圍以內(nèi)新開實(shí)地昆明花鶴翎、和悅銘著、融創(chuàng)海豚灣三個(gè)新項(xiàng)目，此外還有中晟溪城二期、碧桂園春城印象兩個(gè)項(xiàng)目即將亮相。據(jù)了解，這五個(gè)新項(xiàng)目頗受市場(chǎng)關(guān)注，小編實(shí)地踩盤后帶大家看看各項(xiàng)目的進(jìn)展和狀況。
西北新城5個(gè)新項(xiàng)目的大致分布圖
從下圖各項(xiàng)目的數(shù)據(jù)可直觀感受5個(gè)新項(xiàng)目的概況。從規(guī)劃指標(biāo)綜合來(lái)看，5個(gè)新項(xiàng)目體量不算大，容積率和綠地率數(shù)據(jù)方面，容積率最低的是實(shí)地昆明花鶴翎和中晟溪城二期，均為2.5，綠地率最高的是實(shí)地昆明花鶴翎和中晟溪城二期，均為40%。融創(chuàng)海豚灣二期因?yàn)槭枪㈨?xiàng)目，所以在5個(gè)項(xiàng)目中容積率最高綠地率最低，但融創(chuàng)海豚灣位于融創(chuàng)春風(fēng)十里的中軸位置，坐享千畝大盤的利好資源。三個(gè)在售項(xiàng)目的物業(yè)類型包括洋房、LOFT公寓和高層，囊括市場(chǎng)的大部分需求。
西北新城5個(gè)新項(xiàng)目的數(shù)據(jù)表
實(shí)地昆明花鶴翎
實(shí)地昆明花鶴翎的效果圖
實(shí)地昆明花鶴翎位于北三環(huán)與普吉路交匯處，是實(shí)地地產(chǎn)入昆的首作，目前主推85—141平米的洋房。
實(shí)地昆明花鶴翎是5個(gè)項(xiàng)目中唯一一個(gè)在三環(huán)以外的樓盤，地段相對(duì)較遠(yuǎn)，沒(méi)有什么優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目用地北側(cè)為轎子雪山旅游專線，東側(cè)為西白沙河生態(tài)公園，未來(lái)的環(huán)境條件不錯(cuò)。
項(xiàng)目總共規(guī)劃31棟建筑，目前在售的洋房來(lái)自于12#樓、13#樓、14#樓、17#樓、21#樓和25#樓。這6棟建筑都是15層的小高層洋房，層高2.9米，主要為兩房到三房的設(shè)計(jì)。
12#樓和13#樓有三種戶型：88平米的兩房，1梯2戶的設(shè)計(jì)；99平米的戶型和117平米的戶型是三房，1梯1戶并且是電梯入戶。
14#樓、17#樓、21#樓、25#樓有99平米和117平米兩個(gè)戶型，1梯1戶和電梯入戶的設(shè)計(jì)。21#樓還有15套141平米的戶型在售。
在售均價(jià)約10400—11500元/平米，毛坯交付，預(yù)計(jì)2020年12月31日前交房。
西北新城片區(qū)內(nèi)已是高樓林立、商業(yè)配套日漸成熟，逐步呈現(xiàn)新都市區(qū)的繁華盛景。實(shí)地昆明花鶴翎所處的位置緊鄰普吉公園、西白沙河生態(tài)公園，北側(cè)青山-長(zhǎng)蟲山環(huán)繞，周邊幾乎沒(méi)有新項(xiàng)目開發(fā)，城市配套有所不足，而且最大的劣勢(shì)是西側(cè)的垃圾處理廠和南側(cè)的云銅冶煉廠，環(huán)境污染問(wèn)題較重，不過(guò)兩個(gè)工廠都已確定要搬遷，只能寄希望于未來(lái)了。項(xiàng)目?jī)?nèi)部根據(jù)地勢(shì)打造三軸、兩園、多重林圍合式景觀，打造依山傍水、南北通透的洋房。
實(shí)地昆明花鶴翎的5i生活體系包括i生活、 i城市、i幸福、i鄰里、i智慧，并引入逗號(hào)便利店、家有健康服務(wù)中心、海綿興趣班、貝瑞母嬰生活館等社區(qū)生活配套，規(guī)劃632平米的老年活動(dòng)中心，完善社區(qū)生活方式。
距離實(shí)地昆明花鶴翎最近的商業(yè)中心為阜外醫(yī)院南側(cè)的龍湖天街（規(guī)劃），但也有超過(guò)1公里的直線距離，新城吾悅廣場(chǎng)、愛(ài)琴海購(gòu)物公園、宜家家居等大型商業(yè)綜合體距離都在半徑5公里范圍內(nèi)。項(xiàng)目自身規(guī)劃了約3000平米的商業(yè)街和一所9班幼兒園，周邊有云南省阜外心血管病醫(yī)院和五華區(qū)人民醫(yī)院（在建），以及中央民大附屬中學(xué)等。
由于位置較偏，項(xiàng)目離在建的地鐵4號(hào)線陳家營(yíng)站接近2公里，規(guī)劃的地鐵7號(hào)線還未最終確定線路，因此目前來(lái)說(shuō)項(xiàng)目還占不到地鐵的便利。項(xiàng)目距離普吉立交橋約320米，周邊路網(wǎng)密集，自駕出行較為便利。
綜合來(lái)看，實(shí)地昆明花鶴翎的小高層板樓在產(chǎn)品層面做得不錯(cuò)，價(jià)格在片區(qū)內(nèi)也處于低位，項(xiàng)目未來(lái)的前景很大程度取決于西北新城的發(fā)展，尤其是云銅片區(qū)搬遷之后，項(xiàng)目將與西北新城的東片區(qū)連接，屆時(shí)項(xiàng)目的價(jià)值才能真正體現(xiàn)。
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