【本周熱點(diǎn)】
央行1周凈投放萬億：并非“大水漫灌”如此堅(jiān)決果斷地大手筆向市場投放資金，除了滿足市場流動性合理充裕，也許還有更深層次的考量。由于經(jīng)濟(jì)下行的風(fēng)險顯現(xiàn)，宏觀政策已經(jīng)出現(xiàn)了明顯拐點(diǎn)，需要貨幣財(cái)政政策強(qiáng)化逆周期調(diào)節(jié)。
10張預(yù)售證、3項(xiàng)目開盤：本周10個項(xiàng)目取得預(yù)售證，預(yù)售面積20.5萬平米；本周3個項(xiàng)目開盤，整體去化率約71%。
【熱點(diǎn)事件】央行1周凈投放萬億 規(guī)模創(chuàng)歷史新高
1月18日上午，中國央行公開市場進(jìn)行100億元28天期逆回購操作，100億元7天期逆回購操作。央行本周向市場釋放的總金額應(yīng)該在1.5萬億元 左右。周一至周四，央行在公開市場連續(xù)大手筆，凈投放分別為200億元、1800億元、5700億元和4000億元。特別是周三，無論是公開市場逆回購操作規(guī)模還是單日凈投放量均創(chuàng)出有記錄以來的最高水平。
1月14日，央行稱，為對沖稅期、央行逆回購到期、政府債券發(fā)行繳款等因素的影響；
1月15日，央行稱，目前已進(jìn)入1月份稅收高峰期，預(yù)計(jì)未來幾日銀行體系流動性總量下降較快；
1月16日，央行稱，目前仍處于稅期高峰，銀行體系流動性總量下行較快，為維護(hù)銀行體系流動性合理充裕，開展5700億元逆回購操作，創(chuàng)有史以來單筆逆回購操作的最大紀(jì)錄； 1月17日，央行稱，目前仍處于稅期，為維護(hù)銀行體系流動性合理充裕，以利率招標(biāo)方式開展了4000億元逆回購操作；
1月18日，為維護(hù)銀行體系流動性合理充裕，央行開展了200億元逆回購操作。
解讀：
事實(shí)上，本周每一次公開市場操作的同時，央行都明示了背后的原因，這五天里有四天都提到了“稅”，強(qiáng)調(diào)稅期高峰，按稅收征收要求，1月為季度首月，2018年1月份當(dāng)月所有企業(yè)繳稅規(guī)模超1萬億元。由此可以預(yù)測，2019年1月企業(yè)繳稅將進(jìn)入高峰期，同時MLF到期、政府債 券發(fā)行繳款、第三方支付機(jī)構(gòu)備付金交存等幾項(xiàng)加起來，遠(yuǎn)超1萬億元。兩相抵充，央行3天投放的1.5萬億，尚無法“大水漫灌”。
如此堅(jiān)決果斷地大手筆向市場投放資金，除了滿足市場流動性合理充裕，也許還有更深層次的考量。由于經(jīng)濟(jì)下行的風(fēng)險顯現(xiàn)，宏觀政策已經(jīng) 出現(xiàn)了明顯拐點(diǎn)，需要貨幣財(cái)政政策強(qiáng)化逆周期調(diào)節(jié)。
【熱點(diǎn)事件】集體建設(shè)用地建租賃住房試點(diǎn)城市新增5個
1月11日，自然資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于福州等5個城市利用集體建設(shè)用地建 設(shè)租賃住房試點(diǎn)實(shí)施方案意見的函》，原則同意福州、南昌、青島、海口、貴陽5個城市利用集 體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)實(shí)施方案。 兩部門要求：要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，按照區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展和鄉(xiāng)村振興的要求，促進(jìn)建 立多主體供給，多渠道保障、租購并舉的住房制度。
嚴(yán)格落實(shí)試點(diǎn)城市人民政府主體責(zé)任，統(tǒng)籌推進(jìn)試點(diǎn)工作，盡量將項(xiàng)目安排在區(qū)位條件好、基礎(chǔ)設(shè)施完備以及人口集中度高、市場需求旺盛的區(qū)域，戶型以90平方米以下中小戶型為主。 租賃項(xiàng)目要合理確定租金，建立公開透明的租金變動約束機(jī)制，支持長期租賃。鼓勵金融機(jī)構(gòu)參與試點(diǎn)建設(shè)，依法依規(guī)提供金融產(chǎn)品服務(wù)，嚴(yán)禁違規(guī)提供“租金貸”。
試點(diǎn)城市要積極探索應(yīng)用現(xiàn)代化信息管理平臺和先進(jìn)科技手段，在試點(diǎn)過程中研究加強(qiáng)公共服務(wù)配套，推進(jìn)集體租賃住房納入政府主導(dǎo)的住房信息租賃服務(wù)與監(jiān)管平臺管理，落實(shí)住房 租賃企業(yè)備案管理，加強(qiáng)土地市場動態(tài)監(jiān)測監(jiān)管，促進(jìn)節(jié)約集約用地。
解讀：早在去年8月，國土部、住建部日前印發(fā)了《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》，確定了第一批在北京、上海、沈陽等 13個城市開展 利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)，兩次入選城市均是流動人口規(guī)模相對大，租賃市場需求比較旺盛的城市，對試點(diǎn)城市來說，大量土地不 經(jīng)過招拍掛進(jìn)入市場，無形中增加租賃住房的供給。短期內(nèi)租金上漲的勢頭將得以延緩，緩解租客的房租壓力，但長期來看，對樓市作用并沒有那么明顯。穩(wěn)定房價的核心仍在于加大城市商品住宅供給，平衡市場供需。
【熱點(diǎn)事件】統(tǒng)計(jì)局公布12月份70城商品住宅價格變動情況
16日，國家統(tǒng)計(jì)局公布的“2018年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況”顯示，雖然一線城市新房價格年底有所上漲，但二三線城市房價保持穩(wěn)定。
一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅擴(kuò)大，二手住宅價格繼續(xù)下降；二三線城市新建商 品住宅和二手住宅價格環(huán)比漲幅均回落：12月份，各地繼續(xù)堅(jiān)持因城施策，切實(shí)履行城市主體責(zé)任，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。一線城市新建商品住宅年底成交有所增加，價格有所上漲，二三線城市則繼續(xù)保持穩(wěn)定。據(jù)初步測算，從環(huán)比看，4個一線城市新建商品住宅銷 售價格上漲1.3%，漲幅比上月擴(kuò)大1.0個百分點(diǎn)。其中：北京、上海、廣州和深圳分別上漲 1.0%、0.6%、3.0%和0.4%。二手住宅銷售價格下降0.3%。其中：北京、上海、廣州和 深圳分別下降0.2%、0.3%、0.4%和0.3%。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.7%和0.1%，漲幅比上月分別回落0.3和0.2個百分點(diǎn)。35個三線城市新建商品 住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.7%和0.3%，漲幅比上月分別回落0.2和0.1個百分點(diǎn)。
12月份，15個熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降的城市有3個，分別為南京、無錫和廈門，與上月相同，最大降幅為0.4%；上漲的有12個，增加1個，最高漲幅為3.0%。
解讀：中國房地產(chǎn)市場在“房住不炒”政策的主基調(diào)下，從去年下半年開始，房地產(chǎn)市場持續(xù)降溫。臨近年關(guān)，全國各地陸續(xù)出現(xiàn)松綁政策，在“因 城施策”的大背景下，一線城市新建商品住宅年底成交有所增加，價格有所上漲，二三線城市則是繼續(xù)保持穩(wěn)定。市場回溫與年末部分城市政 策邊際放松、房貸利率下調(diào)有一定的關(guān)系。一些剛需客群在價格調(diào)整到低位后進(jìn)入市場。
【熱點(diǎn)事件】港股地產(chǎn)股閃崩 上千億市值蒸發(fā)
1月17日午后，港股市場突遭動蕩，以中資地產(chǎn)股為首的多只股票遭遇斷崖式跳水。截至17日收盤，有4只股票跌幅超過60%，其中，佳源國際控股盤中一度跌逾88%，收盤時跌幅 為80.62%；陽光100中國盤中一度跌至79%，收盤時跌幅為64.59%；仁天科技控股和弘達(dá)金融控股收盤分別暴跌73.33%和68.24%。 港股內(nèi)房股普跌市值蒸發(fā)超過1200億港元，佳源國際控股閃崩也帶動了港股中多只內(nèi)房股下跌。碧桂園領(lǐng)跌藍(lán)籌，融創(chuàng)中國2.65%。目前佳源國際尚未披露此次股價下跌的真正原因，此前有消息稱，17日造成佳源國際控股股價出現(xiàn)閃崩的直接原因，是該公司總值3.55 億美元的優(yōu)先票據(jù)17日到期，并出現(xiàn)了債務(wù)違約。對此，但在公司公告其債務(wù)如期兌付后 ，市場對公司的財(cái)務(wù)狀況恢復(fù)信心，故1月18日股價大漲，漲幅超過60%，然而這一跌一漲間并未使佳源國際的市值回歸如昨，依然存在近200億港元的差距。 房企資金壓力大可能是其中原因，中信建投14日的研究報(bào)告中指出，存續(xù)房地產(chǎn)債到期償還高峰在2021年，但若考慮回售條款，2019年房地產(chǎn)債償還壓力最大，民眾對地產(chǎn)公司資金情況較為敏感。
解讀： 僅是銷售數(shù)據(jù)上的利空并不足以造成如此大的跌幅，港股市場幾只地產(chǎn)股的股價閃崩主要是因?yàn)楣蓶|爆倉造成的連鎖反應(yīng)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，大部分股價暴跌企業(yè)都是因?yàn)橘Y金鏈安全問題，或者是因?yàn)槿谫Y出現(xiàn)問題，或者是因?yàn)榇蠊蓶|質(zhì)押率過高。雖然當(dāng)下市場數(shù)據(jù)看，大型房地產(chǎn)企業(yè)融資壓力有所緩解，但因?yàn)檫^度擴(kuò)張，中小型房企將是未來市場最大的風(fēng)險。
【土地表現(xiàn)】
本周商品房用地供應(yīng)2宗，占地57.64畝，商品房用地成交2宗，占地424.25畝
本周商品房用地供應(yīng)2宗，占地57.64畝，可建建面14.12萬㎡；
本周有2宗商品房用地成交，占地424.25畝，可建建面56.57萬㎡；
【項(xiàng)目過規(guī)】
據(jù)昆明中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，本周共計(jì)5個項(xiàng)目過規(guī)，凈用地面積約17.97萬㎡，總建面約84.58萬㎡。
【新增預(yù)售】
據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)顯示，本周10個項(xiàng)目取得10張預(yù)售證，預(yù)售面積約20.5萬㎡
【開盤地圖】
昆明中原市場監(jiān)測，本周有3個項(xiàng)目開盤
說明
數(shù)據(jù)來源：中原依靠自身研究網(wǎng)絡(luò)及公開渠道進(jìn)行的數(shù)據(jù)監(jiān)測和統(tǒng)計(jì)。
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