【本周熱點】
棚改變局來了！多地2019年目標“腰斬”：部分省市2019年的政府工作報告和近期公布的2019年棚改 工作計劃中大幅下調了2019年的棚改任務目標。
央行定向降息2575億：2019年1月23日，中國人民銀行開展了2019年一季度定向中期借貸便利 （TMLF）操作。
房住不炒，雄安立出新標桿：針對多層次住房需求建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度，個人產權住房以共有產權房為主。
7張預售證、1項目開盤：本周7個項目取得預售證，預售面積61.56萬平米；本周1個項目開盤，整體去化率約46%。
【熱點事件】棚改變局來了！多地2019年目標“腰斬”
1月22日，住建部網站公布，2018年，全國各類棚戶區(qū)改造開工626萬套，順利完成年度580萬套的目標任務，完成投資1.74萬億元；部分省市2019年的政府工作報告和近期公布的2019年棚改工作計劃中大幅下調了2019年的棚改任務目標
山西，2018年是12.52萬套，2019年的目標僅為3.26萬套；河南，2018年是50萬套，2019年的目標僅為15萬套；四川，2018年是25.5萬套，2019年的目標僅為15萬套；北京，2018年是2.36萬套， 2019年的目標僅為1.15萬套；安徽，2018年是29.18萬套，2019年的目標僅為21.25萬套；西藏，2018年是3.5萬套，2019年的目標僅為1.89萬套。
2018年上半年，三四線城市房價上漲較快引發(fā)關注，部分觀點認為，棚改貨幣化政策是推動三四線 房價上漲的原因之一。盡管2018年7月，住建部召開會議否認了這一說法，但住建部同時也提出，要因地制宜地推進棚改貨幣化安置。對于商品住房庫存不足、房價上漲壓力較大的地方，應有針對性地 及時調整棚改安置政策，更多采取新建棚改安置房的方式；商品住房庫存量較大的地方，可以繼續(xù)推進棚改貨幣化安置。而更大的收緊信號則在年底傳達。去年12月，在住建部下發(fā)的2019年的棚改計劃中，明確提出，政府購買棚改服務模式將被取消。對于新開工的棚改項目，不得以政府購買服務的名 義變相舉債或實施建設工程，而是要求以發(fā)行地方政府債券方式（棚改專項債）為主進行融資。
解讀： 在2018年10月，住建部召開部分省市座談會研究2019年棚改政策，有地方明確提出，如果棚改融資政策由政府購買棚改服務模式轉為棚改專項債后，將難以實現(xiàn)項目收益和融資自求平衡。僅通過專項債，難以覆蓋2019年的棚改資金需求。在收緊棚改政策后，由于棚改專項債資金可能難以滿足新開工項目的融資需求等各方面的限制，從中央到地方，下調棚改任務目標，成為更實際的選擇。
【熱點事件】央行定向降息2575億
2019年1月23日，中國人民銀行開展了2019年一季度定向中期借貸便利（TMLF）操作。操作對象為符合相關條件并提出申請的大型商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行和大型城市商業(yè)銀行。操作金額根據有關金融機構2018年四季度小微企業(yè)和民營企業(yè)貸款增量并結合其需求確定為2575億元。操作期限為一年，到期可根據金融機構需求續(xù)做兩次，實際使用期限可達到三年。操作利率為3.15%，比中期借貸便利（MLF）利率優(yōu)惠15個基點。
自從2018年12月19日創(chuàng)設TMLF以來，這是第一次實質性實施TMLF。這也是2016年以來 首次央行層面的利率價格下調。對此，不少業(yè)內專家分析：光大證券首席固定收益分析師張旭：有利于央行更直接地對金融市場進行調控。央行可以直 接影響商業(yè)銀行的信貸行為，引導金融機構更好地支持小微企業(yè)、民營企業(yè)的融資。中信證券研究所副所長明明：本次TMLF操作2575億元后，1月25日降準+普惠金融定向降準動態(tài)考核所釋放的資金規(guī)模約為1萬億元，對沖春節(jié)前大規(guī)�，F(xiàn)金需求。華爾街見聞首席經濟學家鄧海清：此次央行采用“結構性降息”，有助于降低長端各類利率水平，有引導收益率曲線平坦化，增強利率向信用傳導，符合疏通貨幣政策傳導機制的內涵。
解讀：TMLF的三大明顯特點：一是操作金額依據銀行符合宏觀審慎要求、資本較為充足、資產質量健康、獲得央行資金后具備進一步增加小微企業(yè)民營企業(yè)貸款的潛力條件。二是期限長，1-3年不等，MLF都是一年期以內。三是利率低，比MLF優(yōu)惠15個基點，這也被外界看作是“定向降息”。一方面有利 于央行更直接地對金融市場進行調控，另一方面有利于暢通貨幣政策傳導機制，通過定向流動性補充安排支持實體經濟、小微民營企業(yè)。隨未直接影響樓市，但央行“放水”將會在一定程度上釋放市場的流通性，緩解樓市的經濟面。這些資金隨不會直接流入到房地產市場領域，但也會通過其他的途徑，最終進入到房地產市場。
【政策動態(tài)】房住不炒，雄安立出新標桿
1月24日中共中央、國務院發(fā)布《關于支持河北雄安新區(qū)全面深化改革和擴大開放的指導意見》，《指導意見》中圍繞“完善城市治理體系，建設現(xiàn)代智慧城市” 方面中提到，構建新型住房供給體系。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實職住平衡要求，推動雄安新區(qū)居民實現(xiàn)住有所居。針對多層次住房需求建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度，個人產權住房以共有產權房為主。嚴禁大規(guī)模開發(fā)商業(yè)房地產，嚴控周邊房價，嚴加防范炒地炒房投機行為。制定與住房制度相配套、與開發(fā)建設方式相適應的土地供應政策，完善土地出讓、租賃、租讓結合、混合空間出讓、作價出資入股等多元化土地利用和供應模式。 探索不同供地方式下的不動產登記模式，創(chuàng)新購房與住房租賃積分制度。創(chuàng)新投融資機制，吸引各類社會主體參與雄安新區(qū)住房開發(fā)建設，支持專業(yè)化、機構化 住房租賃企業(yè)發(fā)展，支持發(fā)行房地產投資信托基金（REITs）等房地產金融創(chuàng)新產品，明確管理制度和運行 方式，探索與之相適應的稅收政策。支持在雄安新區(qū)設立住宅政策性金融機構，探索住房公積金制度改革。
住房問題，基本矛盾是住房民生需求與住房合理供給。中央經濟工作會議強調，我國經濟運行主要矛盾仍然是供給側結構性的，必須堅持以供給側結構性改革為主線不動搖。雄安新區(qū)住房問題的定位，就是面向住房民生需求，堅持在供給上為住家而不是給炒家蓋房子。
住房問題，核心內容是產權。對于雄安新區(qū)的住房制度，指導意見是明確的，就是個人產權住房以共有產權房為主。最近一年來，“共有產權房”概念加快走入人們視野。北京、上海、南京、煙臺、福州、深圳等多地推出共有產權房項目。
解讀：共有產權就是購房者和政府共同擁有產權，以有效降低購房者支付價格，減輕其家庭經濟壓力。共有產權，符合我國土地的社會主義公有制，符合市場經濟機制，符合人多地少的基本國情。雄安新區(qū)個人產權住房以共有產權房為主，是一個新的有力信號。把“用來住”的屬性特別強 調出來，意味著未來政策必然會向繼續(xù)打擊投機、防止熱炒的方向推進。
【土地表現(xiàn)】
本周無商品房用地供應，商品房用地成交14宗，占地767.15畝。
本周無商品房用地供應；
本周有14宗商品房用地成交，占地767.15畝，可建建面128.33萬㎡
【新增預售】
據昆明市房產信息網顯示，本周7個項目取得7張預售證，預售面積約61.56萬㎡。
【開盤地圖】
昆明中原市場監(jiān)測，本周有1個項目開盤
說明
數據來源：中原依靠自身研究網絡及公開渠道進行的數據監(jiān)測和統(tǒng)計。
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