2019年1月昆明主城房地產(chǎn)市場表現(xiàn)：
土地市場：本月土地供應(yīng)體量較上月大幅上漲,可建體量達319.98萬方,高于去年同期,政府供地節(jié)奏與計劃加快;成交方面,1 月住商辦土地成交面積87.98萬方,環(huán)比上升96.96%，同比上升214.21%。建筑面積213.13萬方，樓面均價1200元/㎡，土地均為底價成交。
市場供需：1月主城商品住宅供應(yīng)112.75萬方，環(huán)比下降15.97%，同比大幅上漲328.71%，年初春節(jié)期間，供應(yīng)下降； 1月主城商品住宅成交58.23萬方，環(huán)比下降26.20%，同比上升29.66%，市場存量充足，成交量小幅下降，南市區(qū)、北市 區(qū)及呈貢區(qū)成交活躍；呈貢區(qū)主力成交，去化21.13萬方，北市區(qū)成交16.75萬方，南市區(qū)量多價高，拉平均價；
成交均價：1月主城商品住宅成交均價12039元/㎡，環(huán)比下降0.78%，同比上升8.60%；南市區(qū)量多價高，拉平整體均價。 政策：昆明市住房公積金管理中心發(fā)布《管理辦法》，昆明將允許個人繳存住房公積金比例為月收入10%�！豆芾磙k法》 明確：自愿繳存者的繳存基數(shù)為其上一年月平均收入，繳存基數(shù)由個人申報，且下限不低于昆明市最低工資標準（昆明市 主城區(qū)2017年最低工資標準1570元），上限不高于昆明市上一年度職工月平均工資的3倍(2017年昆明平工資為6362.5元，上限19088元)，繳存基數(shù)按規(guī)定每年可調(diào)整一次；自愿繳存者的公積金繳存比例統(tǒng)一為繳存基數(shù)的10%。
機構(gòu)研究分析：昆明住房公積金管理中心發(fā)布《管理辦法》，意在維護房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展，提高繳存率，提高公積金貸款買房的門檻，降低使用率。
重大政策
1月，中央堅持“房住不炒、因城施策”，地方積極踐行“因城施策”，既有長沙收緊公積金貸款，繳存12個月以上才能申請；也有海口暫停向企事業(yè)單位售房，另外南京商品房新政出爐：交房后樣板間需公示3個月；昆明本月無房地產(chǎn)相關(guān)政策出臺。
1.土地市場[供應(yīng)]
本月土地供應(yīng)體量較上月大幅上漲，可建體量319.98萬方，高于去年同期，政府供地節(jié)奏加快
據(jù)本機構(gòu)統(tǒng)計，截止到2019年1月30日，昆明市土地交易中心和昆明市國土資源公示供應(yīng)商住辦土地共35宗，擬出讓占地面積 共計111.45萬平米，出讓綜合價金共59.31億元。
土地市場[供應(yīng)明細]
本月新增供地1671.78畝；建面319.98萬方；供地金額59.31億元;公告樓面價1853元/㎡。
土地市場[成交]
截止1月30日，本月共計成交商住類土地19宗，用地面積87.98萬方，建筑面積213.13萬方。
截止到2019年1月30日，昆明市土地交易中心和昆明市國土資源公示已成交商住辦土地共19宗，成交土地面積87.98萬平米，成交金額25.57億元，平均地價194萬元/畝。
從數(shù)據(jù)上來看，1月商住類土地成交面積87.98萬平米，環(huán)比上升96.96%，同比上升214.21%。建筑面積213.13萬方，樓面均 價1200元/㎡，土地均為底價成交。
土地市場[成交結(jié)構(gòu)]
本月土地樓面均價大幅下降，商品房均價大幅上漲，房地價比大幅上漲；土地集中于官渡、西山和盤龍區(qū)。
本月商住類土地成交19宗，大部分位于官渡區(qū)、西山區(qū)和盤龍區(qū)，整體樓面價達1200元/㎡，樓面均價大幅下降，商品房成交均價大幅上漲，房地價比大幅上漲。
本月土地成交量大幅上漲，其中東市區(qū)成交15宗、西市區(qū)成交3宗，呈貢區(qū)成交1宗，其余地區(qū)無成交，東市區(qū)成交面積占比達90%。
土地市場[成交土地指標分析]
本月成交土地可建體量小幅上漲,住宅類土地占據(jù)本月大部分成交量，住宅土地成交占比大幅上漲。
土地市場[成交明細]
1月共有19塊土地成交，成交面積1319.78畝，成交樓面價1200元/㎡，均為底價成交。
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