【本周熱點(diǎn)】
兩會前瞻：全國政協(xié)十三屆一次會議于3月3日下午3時在北京人民大會堂開幕，會議將公布2019年經(jīng)濟(jì) 和社會發(fā)展目標(biāo)，確定財(cái)政、貨幣等政策方向。多家賣方機(jī)構(gòu)對2019年兩會作出前瞻預(yù)判。
科創(chuàng)板落地：證監(jiān)會3月1日發(fā)布《科創(chuàng)板首次公開發(fā)行股票注冊管理辦法（試行）》（以下簡稱《注冊 管理辦法》）和《科創(chuàng)板上市公司持續(xù)監(jiān)管辦法（試行）》（以下簡稱《持續(xù)監(jiān)管辦法》）。
恒大啟動打折套路 全國九折：恒大集團(tuán)為沖刺2019年第一季度銷售業(yè)績，啟動了“全員營銷月”的計(jì)劃 多城市出臺放寬購房政策：進(jìn)入2019年，樓市總體方針由“控”轉(zhuǎn)“穩(wěn)”，這一重大信號的釋放也驅(qū)使 樓市放寬趨勢越來越明顯，跟進(jìn)城市越來越多，但全國樓市調(diào)控主基調(diào)依然是以樓市平穩(wěn)發(fā)展為主，全面 放松的可能性微乎其微。
云南德商置業(yè)有限公司以9.14億元奪得昆明市官渡區(qū)金馬街道辦事處2宗地塊，溢價29.84%成交。
云南亞德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以5.35億元奪得昆明市盤龍區(qū)青云街道辦事處2宗地塊，底價成交
1張預(yù)售證、無項(xiàng)目開盤：本周1個項(xiàng)目取得預(yù)售證，預(yù)售面積4.21萬平米；本周無項(xiàng)目開盤。
【熱點(diǎn)事件】兩會前瞻
全國政協(xié)十三屆一次會議于3月3日下午3時在北京人民大會堂開幕。開幕會上，2000多名全國政協(xié)委員聽取和審議政協(xié)全國委員會常務(wù)委員會工作報告和政協(xié)全國委員會常務(wù)委員會關(guān)于提案工作情況的報告。會議將于3月13日閉幕。
會議前瞻：3月5日總理將作政府工作報告，公布2019年經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展目標(biāo)，確定財(cái)政、貨幣等政策方向。中金公司預(yù)計(jì)今年政府工作繼續(xù)堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)，繼續(xù)實(shí)行 “六穩(wěn)”政策，保持經(jīng)濟(jì)運(yùn)行在合理區(qū)間；財(cái)政政策提高預(yù)算赤字率，大幅增加地方政府專項(xiàng)債發(fā)行規(guī)模，實(shí)施更大規(guī)模減稅降費(fèi)；貨幣政策保持流動性合理充裕和市場利率水平 合理穩(wěn)定。宏觀環(huán)境企穩(wěn)為深化改革創(chuàng)造有利條件，財(cái)稅、金融、國企等改革將進(jìn)一步落實(shí)。從地方公布的政府工作報告看，有23個省區(qū)下調(diào)了增長目標(biāo)，各省2019年增長目標(biāo) 中值比2018年下調(diào)0.25個百分點(diǎn)。全國經(jīng)濟(jì)增長目標(biāo)也有可能從2018年的6.5%左右下調(diào)至6%-6.5%的區(qū)間。我們預(yù)計(jì)2019年實(shí)際GDP增速為6.4%，有望接近增長目標(biāo)區(qū)間的上端。
解讀：根據(jù)過去五年的政府工作報告中的相關(guān)指標(biāo)和經(jīng)濟(jì)政策為脈絡(luò)，結(jié)合當(dāng)下中國經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀和2018年底召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議，多家賣方機(jī)構(gòu)對2019年 兩會作出前瞻預(yù)判，其中較為一致的預(yù)期是：兩會的GDP目標(biāo)有所下調(diào)至6%-6.5%的區(qū)間，CPI大概率延續(xù)3%的CPI增速目標(biāo)，M2增速預(yù)計(jì)小幅回升為8%-8.5%，預(yù)算赤字率提高至2.8%但全年實(shí)際赤字率可能較2018年有所下降。從重點(diǎn)工作任務(wù)部署來看，房地產(chǎn)仍然采取“因城施策、分類指導(dǎo)”的方式，各城市房地產(chǎn)政策微調(diào)是常態(tài)，不能成為政策松綁的理由；財(cái)稅、金融、國企等改革將推向深化；新經(jīng)濟(jì)和新基建將成為新的發(fā)力方向。
【熱點(diǎn)事件】科創(chuàng)板落地
證監(jiān)會3月1日發(fā)布《科創(chuàng)板首次公開發(fā)行股票注冊管理辦法（試行）》（以下簡稱《注冊管理辦法》）和《科創(chuàng)板上市公司持續(xù)監(jiān)管辦法（試 行）》（以下簡稱《持續(xù)監(jiān)管辦法》），自公布之日起實(shí)施。經(jīng)證監(jiān)會批準(zhǔn)，上交所、中國結(jié)算相關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)則隨之發(fā)布。
科創(chuàng)板落地意義：自G20會晤之后，中美貿(mào)易談判進(jìn)入緩和的窗口期，但從更長期的視角來看，中美雙方的核心訴求不在貿(mào)易，而在科技領(lǐng)域的角力和競賽。如果中美雙方未來進(jìn) 一步達(dá)成協(xié)議，工業(yè)補(bǔ)貼和強(qiáng)制性技術(shù)轉(zhuǎn)移，大概率是中國進(jìn)行較多讓步的領(lǐng)域。 目前中國滬深兩市總市值45.6萬億元，約占中國國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）的56%。而美國 上市公司總市值36萬億美元，約占美國國內(nèi)生產(chǎn)總值的180%。對比中美GDP體量和上市公司市值體量，中國的資本市場規(guī)模至少存在翻倍的空間。但長期以來，我國股票市場往往具有“牛短熊長”的特征。要徹底改變這一情況，需要從增量改革的思路出發(fā)，以投行為主導(dǎo)，以機(jī)構(gòu)投資者為支撐，對資本市場進(jìn)行徹底的體制機(jī)制變革。中國資本市場存量規(guī)模已很大，如直接在原有板塊上進(jìn)行監(jiān)管制度和運(yùn)行機(jī)制重大改革，很容易對現(xiàn)有市場產(chǎn)生較大影響，不利于市場穩(wěn)定運(yùn)行。因此，決策層從“增量改革”思路出發(fā)，建立新的市場板塊作為改革實(shí)驗(yàn)田，試點(diǎn)注冊制并建立有效的隔離機(jī)制。
解讀：2019年初以來，A股正迎來春天。滬指不斷刷新年內(nèi)新高，已經(jīng)累計(jì)漲超400點(diǎn)，距離收復(fù)3000點(diǎn)只有一步之遙。成交額更是逐級攀升，重回牛市水平，在2月25日和2月26日成交額甚至突破萬億。這一背景下，設(shè)立科創(chuàng)板并試點(diǎn)注冊制是資本市場的一項(xiàng)增量改革，通過改革希望進(jìn)一步增強(qiáng)包括 科創(chuàng)板在內(nèi)資本市場的資源配置作用，進(jìn)一步促進(jìn)資本市場長期穩(wěn)定的發(fā)展。從這個角度來講，設(shè)立科創(chuàng)板并試點(diǎn)注冊制對資本市場中長期是一件好事。
【熱點(diǎn)事件】恒大啟動打折套路 全國九折
恒大集團(tuán)為沖刺2019年第一季度銷售業(yè)績，啟動了“全員營銷月”的計(jì)劃。2月27日下午，恒大集團(tuán)董事局許家印親自主持召開全集團(tuán)營銷會議。許家印在會議上宣布，恒大集團(tuán)將在3月1日至31日一個月間，每周開一次集團(tuán)系統(tǒng)全員營銷總結(jié)大會，該會議由許家印親自主持召開。
恒大慣常以大開大合的營銷模式占領(lǐng)市場，恒大每年都會有一到兩次的全國樓盤降價促銷活動，時間大約在每年的2-3月和9-10月，且已延續(xù)多年，這一次恒大宣布正式開啟沖刺一季度銷售業(yè)績。 據(jù)了解，這一次的全國營銷搶跑將時間節(jié)點(diǎn)定位于一季度，恒大旗下全部項(xiàng)目依然在恒房通掛出，項(xiàng)目總數(shù)合計(jì)690個，折扣方面本次住宅產(chǎn)品給予9折優(yōu)惠，商鋪產(chǎn)品8折優(yōu)惠。全國9折出貨，在恒大公司發(fā)展歷程上，并非最大大幅度的讓利，但鑒于該集團(tuán)的體量，其對市場的影響依然不容小覷，或?qū)ν械臓I銷計(jì)劃形成一定的沖擊。恒大官方數(shù)據(jù)顯示，2018年全年恒房通共有1324萬人次訪問，全年推薦成交金額3694億元，占總銷售金額的67%。且有13.7萬員工參與了恒房通的營銷活動，合計(jì)成交金額641億元，占恒房通總成交金額的17.3%。
解讀：目前，國內(nèi)房地產(chǎn)市場走向未明，雖然大多數(shù)房地產(chǎn)從業(yè)人士預(yù)計(jì)政策會較上一年有所松綁，但大家對于前景依然不敢樂觀，尤其2019年春節(jié)各地樓市交易情況不盡如人意，更增添了房企的憂慮。恒大利用了年后這一波聲勢，收割一批購買力。這一舉措對公司來說好處多多：一來，通過降價促銷，以價換量，可有效提升公司的銷售業(yè)績；二來，常年的促銷也會在購房者中形成較好的口碑，提升企業(yè)的品牌影響力。
說明
數(shù)據(jù)來源：中原依靠自身研究網(wǎng)絡(luò)及公開渠道進(jìn)行的數(shù)據(jù)監(jiān)測和統(tǒng)計(jì)。
【政策動態(tài)】多城市出臺放寬購房政策
近期，全國樓市松綁大潮呼嘯來襲，根據(jù)最新統(tǒng)計(jì)，自2018年下半年至今，全國已經(jīng)有19座城市出臺放寬購房政策！特別是進(jìn)入2019年，樓市總體方針由“控”轉(zhuǎn)“穩(wěn)”，這一重大信號的釋放也驅(qū)使樓市放寬趨勢越來越明顯，跟進(jìn)城市越來越多！
本輪松綁大潮有三個核心信號： 一、一城一策 “一城一策”這個國務(wù)院主導(dǎo)下的樓市調(diào)控松綁，已經(jīng)絕非停留在口頭上，而是已經(jīng)落實(shí)在了各個地方政府的 實(shí)際行動中，從零星到頻繁，跟進(jìn)城市越來越多，有全面松綁之勢。
二、覆蓋面廣 這次城市樓市松綁浪潮，不是一兩座小城市的“試探性動作”，19個城市既有北京、廣州、杭州、西安等一二線城市，也有衡陽、菏澤等三四線城市，覆蓋面相當(dāng)之廣，政策松綁信號非常強(qiáng)烈
三、信貸寬松除了政策放寬，各地樓市信貸條件也迎來利好消息。日前，合肥多家銀行確認(rèn)，首套房貸款已結(jié)清的，二套房可按照首套利率執(zhí)行！除此之外，數(shù)據(jù)顯示，今年1月份，全國首套房貸款平均利率為5.66%，連續(xù)兩個月回落。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)受銀行流動性利好影響，后期房貸利率有望繼續(xù)下行，這些都在一定程度上給予樓市信心，也降低了購房者的購房門檻。
解讀：隨著樓市風(fēng)向的不斷變化，樓市地區(qū)性的政策微調(diào)已經(jīng)成為趨勢，近期來的種種文件充分表明政策松動信號逐漸明顯，樓市回暖趨向不僅是個別城市的小打小鬧，一些重點(diǎn)城市也在逐步試探，而且這個趨勢還在繼續(xù)下去，但全國樓市調(diào)控主基調(diào)依然是以樓市平穩(wěn)發(fā)展為主，全面放松的可能性微乎其微。
【信貸動態(tài)】
從信貸方來看，近期沒有城市首付比例發(fā)生變化。利率方面則有一 半城市出現(xiàn)下滑。
利率上調(diào)的城市有：長沙、南昌。
利率下調(diào)的城市：有17城利率下調(diào)。具體為：深圳、佛山、珠 海、中山、杭州、廈門、重慶、常州、大連、合肥、濟(jì)南、南 京、南寧、寧波、蘇州、武漢、鄭州。
其余城利率沒有發(fā)生變化。個別城市二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有放寬
【土地表現(xiàn)】
本周商品房用地供應(yīng)2宗，占地185.65畝，商品房用地成交4宗，占地212.84畝
本周商品房用地供應(yīng)2宗，占地185.65畝，可建建面13.61萬㎡；
本周商品房用地成交4宗，占地212.84畝，可建建面50.92萬㎡；
【項(xiàng)目過規(guī)】
據(jù)昆明中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，本周共2個項(xiàng)目2個地塊過規(guī)，凈用地面積21.43萬㎡，總建面約35.46萬㎡
【新增預(yù)售】
據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)顯示，本周1個項(xiàng)目取得1張預(yù)售證，預(yù)售面積約4.21萬㎡
【開盤地圖】
昆明中原市場監(jiān)測，本周無項(xiàng)目開盤
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