2008年的中國房地產(chǎn)市場,在國家宏觀調(diào)控效應(yīng)逐步顯現(xiàn)的背景下,市場正在逐步回歸理性。
然而,在宏觀調(diào)控效應(yīng)逐步顯現(xiàn)的同時(shí),市場的地域差異仍然需要認(rèn)真研究、分析、思考和判斷。
回顧兩年前,中國房地場市場,樓盤投放和房價(jià)均呈量價(jià)飚升的態(tài)勢;以耐用消費(fèi)品和不動(dòng)產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)衡量,當(dāng)時(shí)的房價(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了大多數(shù)老百姓的承受能力,甚至超出他們的還貸能力;而房地產(chǎn)投資勢頭強(qiáng)勁增長,使房地產(chǎn)既成為高檔消費(fèi)商品,更成為房價(jià)和地價(jià)的綜合升值品,房價(jià)的飚升甚至高達(dá)100%。這樣的市場趨勢,削弱“居者有其屋”的基本社會(huì)職能。房地產(chǎn)市場的非理性的高速增長,成為影響老百姓切身利益,影響投資者的經(jīng)濟(jì)利益,影響金融市場的穩(wěn)定。
國家、建設(shè)部、省、市為了保證國民經(jīng)濟(jì)又快又好,健康、穩(wěn)定、持續(xù)、較快增長,2007年,逐步推出一系列強(qiáng)制性干預(yù)。
當(dāng)中國的一線城市,北京、上海、廣州、深圳房價(jià)飚升的時(shí)候,昆明的房價(jià)只是穩(wěn)定上行。今天,當(dāng)一線城市的房價(jià)大副下跌,有人喊出樓市已現(xiàn)“拐點(diǎn)”,“寒冬”來臨,迫不及待地呼吁政府“救市”,昆明的房價(jià)仍然處于一個(gè)相對穩(wěn)定的理性態(tài)勢。
在這樣的形勢背景下,2008昆明房交會(huì)的舉辦,其意義更是非同一般。
2008房交會(huì)盛況
當(dāng)前,正處在昆明進(jìn)入工業(yè)化加速、城市化提升、市場化轉(zhuǎn)型、國際化拓展的特殊時(shí)期,按照昆明市第九屆四次會(huì)全會(huì)的精神,結(jié)合昆明房地產(chǎn)市場的實(shí)際,2008昆明房地產(chǎn)交易會(huì),在收獲的金秋時(shí)節(jié),在歡樂與喜悅之中,在人聲沸騰的熱烈氣氛之中,在萬眾期待與矚目之中,迎著飄揚(yáng)的彩旗、伴著喧天的鑼鼓,拉開了帷幕。
本次房交會(huì),既是房地產(chǎn)企業(yè)的展示舞臺,又是老百姓放心的購房的平臺,他將成為昆明甚至全省房地產(chǎn)市場走向的風(fēng)向標(biāo),成為政府與企業(yè)、與市場、與購房者進(jìn)行交流與溝通的紐帶和橋梁。
隨著昆明房交會(huì)規(guī)模不斷擴(kuò)大,參展企業(yè)不斷增多、政策信息咨詢不斷完善,昆明房交會(huì)已經(jīng)成為昆明社會(huì)各界,乃至各地購房者最關(guān)注的房地產(chǎn)盛事。而越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)參展,完善展會(huì)功能,使業(yè)內(nèi)外各界人士對昆明房交會(huì),更寄予厚望,其期望值與期待值又進(jìn)一步提高。
在這樣的形勢下,如何使展會(huì)在原有的服務(wù)體系的基礎(chǔ)上,進(jìn)一步提升展會(huì)質(zhì)量,如何在新的市場形勢下,使房交會(huì)規(guī)模進(jìn)一步升級,如何既要使展會(huì)滿足開發(fā)企業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的參展要求,又要切實(shí)實(shí)施展會(huì)的準(zhǔn)入制度,更要大力地促進(jìn)地州房地產(chǎn)企業(yè)的積極參與,以實(shí)現(xiàn)更好地致力于為老百姓提供一個(gè)更加規(guī)范,更加人性化,更加公平,更加放心的購房平臺的目的;無意是擺在展會(huì)面前的一個(gè)新課題,
本屆房交會(huì)既要完成預(yù)定的展會(huì)目標(biāo),又要顯示出昆明乃至云南房地產(chǎn)市場仍然處于理性狀態(tài)。
2008年8月26日,昆明“2008昆明房地產(chǎn)走勢高峰論壇”在昆明翠湖賓館二樓金色大廳舉行。本屆房交會(huì)主辦的這次論壇,主題鮮明,目的明確,就是要在房交會(huì)開幕前夕,通過邀請省內(nèi)知名專家學(xué)者和法律顧問,主流的房地產(chǎn)市場調(diào)查公司,知名的二手房市場中介公司,以及本次參展的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)業(yè)界人士和相關(guān)產(chǎn)業(yè)單位,通過2008年房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀分析,闡述觀點(diǎn),暢談心聲,提出建議,共同研究剖析市場,由此推動(dòng)昆明市房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展。在新的形勢下,讓關(guān)注昆明房地產(chǎn)市場的各界人士和老百姓,對自己所處的城市樓市走勢,有一個(gè)比較清晰的認(rèn)識和判斷。
由于展會(huì)前期基礎(chǔ)工作扎實(shí),推廣措施得當(dāng),社會(huì)各界給予有力的支持,加之昆明房交會(huì)無可比擬的品牌效應(yīng),即使在國家宏觀調(diào)控效應(yīng)逐步顯現(xiàn),市場觀望氣氛比較濃厚的大背景下,展會(huì)的展位面積仍然達(dá)到了50000平方米以上,與上年展位面積相當(dāng),符合條件參加房交會(huì)的地產(chǎn)企業(yè)達(dá)到了56家,相關(guān)產(chǎn)業(yè)達(dá)到了69家,參展樓盤達(dá)到了73個(gè)。
本屆房交會(huì),參展的房地產(chǎn)企業(yè)都具有相當(dāng)?shù)膶?shí)力,其中有全國知名的房地產(chǎn)開發(fā)商,如中林地產(chǎn)、世博興云、銀海地產(chǎn)、俊發(fā)地產(chǎn)、星耀地產(chǎn)等積極參展,充分體現(xiàn)了品牌企業(yè)對本屆房交會(huì)的高度重視。
此外,保利地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)等諸多國內(nèi)致命開發(fā)商也十分看好本屆昆明房交會(huì),不但積極參加展會(huì),而且紛紛利用房交會(huì)的有效舞臺,宣傳企業(yè)形象,一展企業(yè)風(fēng)采。
許多參展企業(yè)表示,一年一度的昆明房交會(huì),不但是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的盛事,更是開發(fā)企業(yè)宣傳形象,提升樓盤知名度的絕佳機(jī)遇。
參展的開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人指出,昆明房交會(huì)既是樓盤的最佳銷售平臺,更是各個(gè)兄弟企業(yè)傳遞信息、交流經(jīng)驗(yàn)、溝通友誼、共同發(fā)展的平臺。
昆明房交會(huì)自1998年舉辦以來,經(jīng)過11年的歷練,逐步取得了讓人矚目的進(jìn)步,不但成為全省房地產(chǎn)市場及相關(guān)產(chǎn)業(yè)關(guān)注的焦點(diǎn),也展示出西南地區(qū)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)家喻戶曉的品牌效應(yīng),將為昆明乃至云南的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生重要的影響。
隨著宏觀調(diào)控形式的進(jìn)一步發(fā)展,一部分投機(jī)性購買將逐步淡出,房地產(chǎn)市場和相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈將產(chǎn)生一定得震動(dòng),開發(fā)企業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)將面臨洗牌,商品房的產(chǎn)品開發(fā)在新形勢下將重新定位,經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房將逐將凸顯保障性的特點(diǎn),增加保障住宅供給,進(jìn)一步改善了全社會(huì)中低收入家庭的居住條件。
五。昆明房地產(chǎn)市場發(fā)展前景。
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