（二）市場發(fā)展前景

經(jīng)過10多年的發(fā)展，昆明的房地產(chǎn)市場基本進(jìn)入了成熟期，逐步走向規(guī)范化，開發(fā)企業(yè)的投資趨于市場化，消費(fèi)者的購房行為更加理性化。昆明房地產(chǎn)市場未來的發(fā)展前景，將繼續(xù)保持以下五個(gè)方面的態(tài)勢：

一是程式化進(jìn)程仍將呈現(xiàn)加快態(tài)勢

隨著國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定增長，全國城市人口仍然會(huì)快速增長，城鎮(zhèn)住宅的供求總量還將保持增長的趨勢，但是，與沿海發(fā)達(dá)城市相比，昆明城鎮(zhèn)化進(jìn)程仍然處于較低水平，與國家“積極穩(wěn)妥推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程，建立布局合理，功能完善，結(jié)構(gòu)協(xié)調(diào)的城鎮(zhèn)體系”的“十五”發(fā)展規(guī)劃，仍然有一定距離，因此，行業(yè)發(fā)展的空間仍然較大。

二是城鎮(zhèn)人口將較快增長

昆明城市化進(jìn)程加快發(fā)展的同時(shí)，城鎮(zhèn)人口還將較快增長，預(yù)計(jì)到2010年，城市化進(jìn)程將達(dá)到50％以上，城鎮(zhèn)人口將增至200萬以上，城鎮(zhèn)人口的增加，將帶來較大的住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場發(fā)展。

三是消費(fèi)結(jié)構(gòu)改善

昆明市國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，預(yù)計(jì)每年平均以8％左右的速度增長，城鎮(zhèn)居民可支配收入也將保持穩(wěn)定增長，消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級速度加快，改善住房條件的要求日益增強(qiáng)，通過房改購房地城市居民也將進(jìn)入換購期，將有力地帶動(dòng)住宅建設(shè)增長。

四是市場預(yù)測

根據(jù)聯(lián)合國對70多個(gè)國家住宅發(fā)展的統(tǒng)計(jì)分析表明，人均GDP為600-800美元，住宅產(chǎn)業(yè)進(jìn)入快速發(fā)展期；人均GDP達(dá)到1300美元時(shí)，住宅產(chǎn)業(yè)進(jìn)入穩(wěn)定發(fā)展期；昆明在人均住房面積達(dá)到30-35平方米之前，仍然會(huì)保持較旺盛的住房需求，市場仍有較大的增長空間。

五是城鎮(zhèn)居民住房總量仍然不足

昆明的城鎮(zhèn)居民住房不平衡問題較為突出，還有相當(dāng)一部分居民家庭，住房水平低于平均水平，有的家庭住房不配套，有的還居住在危舊住房中；同時(shí)，昆明與西安、成都、重慶、貴陽等周邊城市相比，房地產(chǎn)開發(fā)情況仍然處于中等水平，在相當(dāng)長一段時(shí)期，昆明住宅建設(shè)仍將是總量增長型的發(fā)展時(shí)期。

昆明未來的房地產(chǎn)市場走勢仍將呈現(xiàn)總體向好、平穩(wěn)、健康發(fā)展的態(tài)勢，產(chǎn)業(yè)成熟期的一些特征將逐漸顯現(xiàn)，并保持一定的增長速度。

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