（一）房地產(chǎn)市場發(fā)展回顧

自1998年首屆房交會到2008年第12屆房交會，昆明房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢，基本呈由低至高，再回落到一個相對平穩(wěn)的態(tài)勢；房地產(chǎn)市場體系從逐步建立到基本成熟，居民消費熱情從高漲到趨于理性，商品房價格從一路上行到基本保持平衡，開發(fā)企業(yè)從注重數(shù)量或單一施工質(zhì)量，逐步發(fā)展成為規(guī)�；_發(fā)和綜合質(zhì)量提高的轉(zhuǎn)變。
昆明房地產(chǎn)市場保持了持續(xù)十余年的發(fā)展勢頭，住房消費不但成為昆明新的經(jīng)濟增長點，而且，成為了昆明經(jīng)濟增長和城市發(fā)展的重要推動力量�；仡櫪ッ鞣康禺a(chǎn)市場近十年的發(fā)展，主要有一下幾方面特點：

第一，占國民經(jīng)濟的比重增加作為一個相對新型的行業(yè)，昆明的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展十分迅速，投資規(guī)模日益擴大，特別十從“新區(qū)”規(guī)劃建設(shè)開始，基礎(chǔ)設(shè)施投資加快，舊城改造力度加大，市場容量增長，房地產(chǎn)業(yè)取得了跳躍式的發(fā)展，占全社會投資的比重日益俱增，成為拉動投資增長的重要行業(yè)。

第二、品牌的房地產(chǎn)企業(yè)增多昆明房地產(chǎn)市場啟動較早，加之房地產(chǎn)行業(yè)的平均利潤相對高于其它行業(yè)，因此，開發(fā)企業(yè)逐步增加；1995年，昆明市只有140多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，至2002年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)增至321家，占全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總數(shù)的45％；其中：一級企業(yè)3家，二級21家，三級146家，四級和暫定資質(zhì)151家；至2008年，昆明已有600多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；其中，具有一定的資質(zhì)和經(jīng)濟實力，全省知名的房地產(chǎn)開發(fā)品牌企業(yè)，如中林地產(chǎn)，世博興云，銀海地產(chǎn)，俊發(fā)地產(chǎn)，星耀地產(chǎn)等，都為昆明的房地產(chǎn)市場發(fā)展作出了積極貢獻。

第三、規(guī)范化管理符合市場規(guī)律

針對昆明房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)逐年增多，發(fā)展逐步加快等特點，行業(yè)相關(guān)管理部門和建設(shè)系統(tǒng)，雙管齊下，同時加大監(jiān)管力度，充分發(fā)回管理職能，強化市場宏觀調(diào)控，制定實施了既要與昆明的城市規(guī)模，經(jīng)濟發(fā)展水平，人居環(huán)境等指標(biāo)符合，又要促進房地產(chǎn)業(yè)快速，健康，穩(wěn)定發(fā)展的一系列政策舉措，使昆明房地產(chǎn)市場更趨規(guī)范，發(fā)展更加健康，市場更加穩(wěn)定。

第四、對昆明經(jīng)濟發(fā)展的貢獻大

近十年來，昆明房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出百花齊放，蓬勃發(fā)展的喜人形勢，昆明房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，起步于80年代初期；當(dāng)時，昆明住宅建設(shè)逐步擺脫分散建設(shè)，條塊分割，自成體系的局面，開始商品房規(guī)模化建設(shè)；自從90年代開始，在10多年的房地產(chǎn)綜合開發(fā)實踐中，培育了一大批較優(yōu)秀的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，創(chuàng)造了一大批精品住宅和優(yōu)質(zhì)工程，打造了昆明房地產(chǎn)品牌，為提升城市功能，改善人居環(huán)境做出了較大貢獻。

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