（三）市場發(fā)展需要理性與信心

2007年下半年以來，昆明與全國一樣，房地產(chǎn)市場都在經(jīng)歷著宏觀調(diào)控的洗禮。全國的一線城市，房價(jià)呈倍速度飚升；隨著政府宏觀調(diào)控效應(yīng)的凸顯，這些城市的房價(jià)出現(xiàn)回落，有的城市的房價(jià)甚至出現(xiàn)大幅下跌。

但是，昆明與一線城市有較大的差異。主要理由是：

第一，按照日本經(jīng)濟(jì)學(xué)家的觀點(diǎn)，昆明所處的地理位置，屬于5小時(shí)經(jīng)濟(jì)區(qū)，即昆明是亞洲的地域中心，從昆明出發(fā)，坐飛機(jī)5個(gè)小時(shí)，正好事亞洲的4個(gè)方位角；因此，未來的昆明，不但是亞洲的地域中心，通過不懈努力，持續(xù)、穩(wěn)定的發(fā)展，必將成為東南亞甚至亞洲的經(jīng)濟(jì)中心。

第二，昆明區(qū)域氣候，冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑，四季如春，鮮花不斷，山水相連、城林交融的獨(dú)特地理位置，為昆明房地產(chǎn)市場的開發(fā)與發(fā)展，提供了無以比擬的平臺(tái)。

第三，中國四大門戶機(jī)場之一，將在昆明落成，屆時(shí)，昆明將成為通向南亞、東南亞、非洲以及南歐的樞紐城市；昆明不僅僅是一個(gè)交通樞紐城市，更是一個(gè)物流集散的中心地區(qū)。昆明城市的可持續(xù)發(fā)展必然拉動(dòng)房地產(chǎn)市場的發(fā)展。

第四，新世紀(jì)的昆明，將成為融春城、歷史文化名城為一體的面向東南亞、南亞的區(qū)域性國際化城市，一幅以滇池為中心，東部呈貢新城，南部晉寧城，西部海口城同步推進(jìn)的壯麗藍(lán)圖，構(gòu)筑起山、水、城、林相交融的“大昆明都市區(qū)”，她將迎來一個(gè)生態(tài)化、山水城林和諧共生的魅力春城。

目前，昆明房價(jià)有一定回落，老百姓因?yàn)槁犝f沿海城市房價(jià)大跌，據(jù)此認(rèn)為昆明也會(huì)出現(xiàn)像沿海城市那樣，房價(jià)來個(gè)市場大跌，相當(dāng)一部分認(rèn)就是因此而持觀望態(tài)度。但是，目前的房價(jià)小幅波動(dòng)，應(yīng)該是市場發(fā)展的一個(gè)經(jīng)濟(jì)周期的調(diào)整，是市場理性回歸的標(biāo)志，而不是市場發(fā)展的趨勢。

因此，可以預(yù)期，2008昆明房交會(huì)，將對昆明樓市乃至整個(gè)云南房地產(chǎn)市場起到積極大推動(dòng)作用，從而使昆明的房地產(chǎn)行業(yè)，準(zhǔn)確把握住昆明相對平穩(wěn)的市場發(fā)展態(tài)勢。昆明的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，將提高自身管理素質(zhì)，提升企業(yè)創(chuàng)新能力，增強(qiáng)開發(fā)樓盤的科技含量，在新開發(fā)的樓盤中，增加環(huán)保和開發(fā)新能源的比重，在當(dāng)前理性市場的進(jìn)程中，進(jìn)一步強(qiáng)化企業(yè)內(nèi)部管理，調(diào)整結(jié)構(gòu)，增強(qiáng)信心，應(yīng)對市場變化，在宏觀政策調(diào)控周期內(nèi)，完成開發(fā)企業(yè)自身的蝶變。

這次行業(yè)盛會(huì)，不僅傳遞了市場宏觀調(diào)控和真實(shí)需求信息，還將對沿海及京津滬杭一線城市平穩(wěn)走勢作出分析，各地房地產(chǎn)市場特色創(chuàng)新與綠色環(huán)保的信息，將促進(jìn)昆明房地產(chǎn)市場樓盤開發(fā)的品質(zhì)轉(zhuǎn)型。因此，昆明的房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)及時(shí)把握市場動(dòng)態(tài)，適時(shí)的調(diào)整發(fā)展方向，創(chuàng)新營銷策略，理性的應(yīng)對宏觀調(diào)控背景下的市場變化，以本輪宏觀調(diào)控為歷史機(jī)遇，迎接昆明房地產(chǎn)市場的歷史新挑戰(zhàn)，以堅(jiān)定的信心，為昆明房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定、健康、持續(xù)發(fā)展作出更大貢獻(xiàn)。

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