（三）市場發(fā)展需要理性與信心

2007年下半年以來，昆明與全國一樣，房地產(chǎn)市場都在經(jīng)歷著宏觀調(diào)控的洗禮。全國的一線城市，房價呈倍速度飚升；隨著政府宏觀調(diào)控效應的凸顯，這些城市的房價出現(xiàn)回落，有的城市的房價甚至出現(xiàn)大幅下跌。

但是，昆明與一線城市有較大的差異。主要理由是：

第一，按照日本經(jīng)濟學家的觀點，昆明所處的地理位置，屬于5小時經(jīng)濟區(qū)，即昆明是亞洲的地域中心，從昆明出發(fā)，坐飛機5個小時，正好事亞洲的4個方位角；因此，未來的昆明，不但是亞洲的地域中心，通過不懈努力，持續(xù)、穩(wěn)定的發(fā)展，必將成為東南亞甚至亞洲的經(jīng)濟中心。

第二，昆明區(qū)域氣候，冬無嚴寒，夏無酷暑，四季如春，鮮花不斷，山水相連、城林交融的獨特地理位置，為昆明房地產(chǎn)市場的開發(fā)與發(fā)展，提供了無以比擬的平臺。

第三，中國四大門戶機場之一，將在昆明落成，屆時，昆明將成為通向南亞、東南亞、非洲以及南歐的樞紐城市；昆明不僅僅是一個交通樞紐城市，更是一個物流集散的中心地區(qū)。昆明城市的可持續(xù)發(fā)展必然拉動房地產(chǎn)市場的發(fā)展。

第四，新世紀的昆明，將成為融春城、歷史文化名城為一體的面向東南亞、南亞的區(qū)域性國際化城市，一幅以滇池為中心，東部呈貢新城，南部晉寧城，西部�？诔峭酵七M的壯麗藍圖，構筑起山、水、城、林相交融的“大昆明都市區(qū)”，她將迎來一個生態(tài)化、山水城林和諧共生的魅力春城。

目前，昆明房價有一定回落，老百姓因為聽說沿海城市房價大跌，據(jù)此認為昆明也會出現(xiàn)像沿海城市那樣，房價來個市場大跌，相當一部分認就是因此而持觀望態(tài)度。但是，目前的房價小幅波動，應該是市場發(fā)展的一個經(jīng)濟周期的調(diào)整，是市場理性回歸的標志，而不是市場發(fā)展的趨勢。

因此，可以預期，2008昆明房交會，將對昆明樓市乃至整個云南房地產(chǎn)市場起到積極大推動作用，從而使昆明的房地產(chǎn)行業(yè)，準確把握住昆明相對平穩(wěn)的市場發(fā)展態(tài)勢。昆明的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，將提高自身管理素質(zhì)，提升企業(yè)創(chuàng)新能力，增強開發(fā)樓盤的科技含量，在新開發(fā)的樓盤中，增加環(huán)保和開發(fā)新能源的比重，在當前理性市場的進程中，進一步強化企業(yè)內(nèi)部管理，調(diào)整結構，增強信心，應對市場變化，在宏觀政策調(diào)控周期內(nèi)，完成開發(fā)企業(yè)自身的蝶變。

這次行業(yè)盛會，不僅傳遞了市場宏觀調(diào)控和真實需求信息，還將對沿海及京津滬杭一線城市平穩(wěn)走勢作出分析，各地房地產(chǎn)市場特色創(chuàng)新與綠色環(huán)保的信息，將促進昆明房地產(chǎn)市場樓盤開發(fā)的品質(zhì)轉(zhuǎn)型。因此，昆明的房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應及時把握市場動態(tài)，適時的調(diào)整發(fā)展方向，創(chuàng)新營銷策略，理性的應對宏觀調(diào)控背景下的市場變化，以本輪宏觀調(diào)控為歷史機遇，迎接昆明房地產(chǎn)市場的歷史新挑戰(zhàn)，以堅定的信心，為昆明房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定、健康、持續(xù)發(fā)展作出更大貢獻。