2008年的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，在國(guó)家宏觀調(diào)控效應(yīng)逐步顯現(xiàn)的背景下，市場(chǎng)正在逐步回歸理性。

然而，在宏觀調(diào)控效應(yīng)逐步顯現(xiàn)的同時(shí)，市場(chǎng)的地域差異仍然需要認(rèn)真研究、分析、思考和判斷。

回顧兩年前，中國(guó)房地場(chǎng)市場(chǎng)，樓盤投放和房?jī)r(jià)均呈量?jī)r(jià)飚升的態(tài)勢(shì)；以耐用消費(fèi)品和不動(dòng)產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)衡量，當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了大多數(shù)老百姓的承受能力，甚至超出他們的還貸能力；而房地產(chǎn)投資勢(shì)頭強(qiáng)勁增長(zhǎng)，使房地產(chǎn)既成為高檔消費(fèi)商品，更成為房?jī)r(jià)和地價(jià)的綜合升值品，房?jī)r(jià)的飚升甚至高達(dá)100%。這樣的市場(chǎng)趨勢(shì)，削弱“居者有其屋”的基本社會(huì)職能。房地產(chǎn)市場(chǎng)的非理性的高速增長(zhǎng)，成為影響老百姓切身利益，影響投資者的經(jīng)濟(jì)利益，影響金融市場(chǎng)的穩(wěn)定。

國(guó)家、建設(shè)部、省、市為了保證國(guó)民經(jīng)濟(jì)又快又好，健康、穩(wěn)定、持續(xù)、較快增長(zhǎng)，2007年，逐步推出一系列強(qiáng)制性干預(yù)。

當(dāng)中國(guó)的一線城市，北京、上海、廣州、深圳房?jī)r(jià)飚升的時(shí)候，昆明的房?jī)r(jià)只是穩(wěn)定上行。今天，當(dāng)一線城市的房?jī)r(jià)大副下跌，有人喊出樓市已現(xiàn)“拐點(diǎn)”，“寒冬”來臨，迫不及待地呼吁政府“救市”，昆明的房?jī)r(jià)仍然處于一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的理性態(tài)勢(shì)。

在這樣的形勢(shì)背景下，2008昆明房交會(huì)的舉辦，其意義更是非同一般。

2008房交會(huì)盛況

當(dāng)前，正處在昆明進(jìn)入工業(yè)化加速、城市化提升、市場(chǎng)化轉(zhuǎn)型、國(guó)際化拓展的特殊時(shí)期，按照昆明市第九屆四次會(huì)全會(huì)的精神，結(jié)合昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際，2008昆明房地產(chǎn)交易會(huì)，在收獲的金秋時(shí)節(jié)，在歡樂與喜悅之中，在人聲沸騰的熱烈氣氛之中，在萬眾期待與矚目之中，迎著飄揚(yáng)的彩旗、伴著喧天的鑼鼓，拉開了帷幕。

本次房交會(huì)，既是房地產(chǎn)企業(yè)的展示舞臺(tái)，又是老百姓放心的購(gòu)房的平臺(tái)，他將成為昆明甚至全省房地產(chǎn)市場(chǎng)走向的風(fēng)向標(biāo)，成為政府與企業(yè)、與市場(chǎng)、與購(gòu)房者進(jìn)行交流與溝通的紐帶和橋梁。

隨著昆明房交會(huì)規(guī)模不斷擴(kuò)大，參展企業(yè)不斷增多、政策信息咨詢不斷完善，昆明房交會(huì)已經(jīng)成為昆明社會(huì)各界，乃至各地購(gòu)房者最關(guān)注的房地產(chǎn)盛事。而越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)參展，完善展會(huì)功能，使業(yè)內(nèi)外各界人士對(duì)昆明房交會(huì)，更寄予厚望，其期望值與期待值又進(jìn)一步提高。

在這樣的形勢(shì)下，如何使展會(huì)在原有的服務(wù)體系的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步提升展會(huì)質(zhì)量，如何在新的市場(chǎng)形勢(shì)下，使房交會(huì)規(guī)模進(jìn)一步升級(jí)，如何既要使展會(huì)滿足開發(fā)企業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的參展要求，又要切實(shí)實(shí)施展會(huì)的準(zhǔn)入制度，更要大力地促進(jìn)地州房地產(chǎn)企業(yè)的積極參與，以實(shí)現(xiàn)更好地致力于為老百姓提供一個(gè)更加規(guī)范，更加人性化，更加公平，更加放心的購(gòu)房平臺(tái)的目的；無意是擺在展會(huì)面前的一個(gè)新課題，

本屆房交會(huì)既要完成預(yù)定的展會(huì)目標(biāo)，又要顯示出昆明乃至云南房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然處于理性狀態(tài)。

2008年8月26日，昆明“2008昆明房地產(chǎn)走勢(shì)高峰論壇”在昆明翠湖賓館二樓金色大廳舉行。本屆房交會(huì)主辦的這次論壇，主題鮮明，目的明確，就是要在房交會(huì)開幕前夕，通過邀請(qǐng)省內(nèi)知名專家學(xué)者和法律顧問，主流的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查公司，知名的二手房市場(chǎng)中介公司，以及本次參展的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)業(yè)界人士和相關(guān)產(chǎn)業(yè)單位，通過2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀分析，闡述觀點(diǎn)，暢談心聲，提出建議，共同研究剖析市場(chǎng)，由此推動(dòng)昆明市房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展。在新的形勢(shì)下，讓關(guān)注昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)的各界人士和老百姓，對(duì)自己所處的城市樓市走勢(shì)，有一個(gè)比較清晰的認(rèn)識(shí)和判斷。

由于展會(huì)前期基礎(chǔ)工作扎實(shí)，推廣措施得當(dāng)，社會(huì)各界給予有力的支持，加之昆明房交會(huì)無可比擬的品牌效應(yīng)，即使在國(guó)家宏觀調(diào)控效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，市場(chǎng)觀望氣氛比較濃厚的大背景下，展會(huì)的展位面積仍然達(dá)到了50000平方米以上，與上年展位面積相當(dāng)，符合條件參加房交會(huì)的地產(chǎn)企業(yè)達(dá)到了56家，相關(guān)產(chǎn)業(yè)達(dá)到了69家，參展樓盤達(dá)到了73個(gè)。

本屆房交會(huì)，參展的房地產(chǎn)企業(yè)都具有相當(dāng)?shù)膶?shí)力，其中有全國(guó)知名的房地產(chǎn)開發(fā)商，如中林地產(chǎn)、世博興云、銀海地產(chǎn)、俊發(fā)地產(chǎn)、星耀地產(chǎn)等積極參展，充分體現(xiàn)了品牌企業(yè)對(duì)本屆房交會(huì)的高度重視。

此外，保利地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)等諸多國(guó)內(nèi)致命開發(fā)商也十分看好本屆昆明房交會(huì)，不但積極參加展會(huì)，而且紛紛利用房交會(huì)的有效舞臺(tái)，宣傳企業(yè)形象，一展企業(yè)風(fēng)采。

許多參展企業(yè)表示，一年一度的昆明房交會(huì)，不但是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的盛事，更是開發(fā)企業(yè)宣傳形象，提升樓盤知名度的絕佳機(jī)遇。

參展的開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人指出，昆明房交會(huì)既是樓盤的最佳銷售平臺(tái)，更是各個(gè)兄弟企業(yè)傳遞信息、交流經(jīng)驗(yàn)、溝通友誼、共同發(fā)展的平臺(tái)。

昆明房交會(huì)自1998年舉辦以來，經(jīng)過11年的歷練，逐步取得了讓人矚目的進(jìn)步，不但成為全省房地產(chǎn)市場(chǎng)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)關(guān)注的焦點(diǎn)，也展示出西南地區(qū)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)家喻戶曉的品牌效應(yīng)，將為昆明乃至云南的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生重要的影響。

隨著宏觀調(diào)控形式的進(jìn)一步發(fā)展，一部分投機(jī)性購(gòu)買將逐步淡出，房地產(chǎn)市場(chǎng)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈將產(chǎn)生一定得震動(dòng)，開發(fā)企業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)將面臨洗牌，商品房的產(chǎn)品開發(fā)在新形勢(shì)下將重新定位，經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房將逐將凸顯保障性的特點(diǎn)，增加保障住宅供給，進(jìn)一步改善了全社會(huì)中低收入家庭的居住條件。
五。昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。