【本周熱點(diǎn)】
國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)在人民大會(huì)堂三樓金色大廳會(huì)見(jiàn)采訪十三屆 全國(guó)人大二次會(huì)議的中外記者并回答記者提出的問(wèn)題，給出了9項(xiàng)承諾。
時(shí)隔43個(gè)月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積首度負(fù)增長(zhǎng)：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)：2019年1-2月份，商品房銷(xiāo)售面積14102萬(wàn)平方米，同比下降3.6%，全國(guó)房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積增速全面轉(zhuǎn)負(fù)，增速大幅下滑。土地購(gòu)置面積 也創(chuàng)下9年來(lái)新低，同時(shí)各項(xiàng)數(shù)據(jù)也均表明樓市上行周期已經(jīng)結(jié)束，中國(guó)房地產(chǎn)即將進(jìn)入新階段。
多地下調(diào)房貸利率：融360大數(shù)據(jù)研究院于3月12日發(fā)布報(bào)告稱(chēng)，2019年2月，二線(xiàn)城市房貸利率出現(xiàn)大面積下調(diào)。包括杭州、南京、鄭州、寧波、南寧、合肥等在內(nèi)，多地房貸利率降幅較大。
2張預(yù)售證、2個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)：本周2個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售證，預(yù)售面積6.54萬(wàn)平米；本周2個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，整體去化72%。
【熱點(diǎn)事件】時(shí)隔43個(gè)月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積首度負(fù)增長(zhǎng)
3月14日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)：2019年1-2月份，商品房銷(xiāo)售面積14102萬(wàn)平方米，同比下降3.6%，2018年全年為增長(zhǎng)1.3%。其中，住宅銷(xiāo)售面積下降3.2%，辦公樓銷(xiāo)售面積下降15.7%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積下降13.6%。商品房銷(xiāo)售額12803億元，增長(zhǎng)2.8%，增速回落9.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)4.5%，辦公樓銷(xiāo)售額下降6.2%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額下降9.4%。
數(shù)據(jù)顯示：
國(guó)房景氣指數(shù)：2月，100.57，連續(xù)4個(gè)月下調(diào)；
商品房銷(xiāo)售面積：1-2月，同比下降3.6%，2018年全年為增長(zhǎng)1.3%；
房屋新開(kāi)工面積：1-2月，增長(zhǎng)6.0%，增速回落11.2%；
土地購(gòu)置面積：1-2月，購(gòu)置面積為1545萬(wàn)平方米，同比下降34.1%；
土地成交價(jià)款：1-2月，690億元，下降13.1%；
房企到位資金：1-2月，同比增長(zhǎng)2.1%，增速回落4.3%
解讀：從2015年6月開(kāi)始，商品房銷(xiāo)售面積增速由負(fù)轉(zhuǎn)正，持續(xù)43個(gè)月，開(kāi)啟新一輪樓市上行周期。2018年8月開(kāi)始，部分二線(xiàn)城市開(kāi)始回 調(diào)，到2019年1-2月，全國(guó)房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積增速全面轉(zhuǎn)負(fù)，增速大幅下滑。土地購(gòu)置面積也創(chuàng)下9年來(lái)新低，同時(shí)各項(xiàng)數(shù)據(jù)也均表明樓市上 行周期已經(jīng)結(jié)束，中國(guó)房地產(chǎn)即將進(jìn)入新階段。短期而言，經(jīng)濟(jì)基本面和居民杠桿率是主要制約，中長(zhǎng)期而言，人口出生率和經(jīng)濟(jì)L型新常態(tài)是關(guān)鍵決定因素�；诜�(wěn)經(jīng)濟(jì)和穩(wěn)樓市的既定年度目標(biāo)，面臨樓市銷(xiāo)售數(shù)據(jù)全面回落的現(xiàn)實(shí)，加上工業(yè)、投資和消費(fèi)數(shù)據(jù)依舊維持在低位的現(xiàn)實(shí)，各地將持續(xù)因城釋策，樓市下行壓力較大的地區(qū)將適當(dāng)放寬樓市調(diào)控政策，保持樓市平穩(wěn)運(yùn)行。
【熱點(diǎn)事件】多地下調(diào)房貸利率
房貸利率下調(diào)，正從一線(xiàn)城市蔓延至二線(xiàn)城市。融360大數(shù)據(jù)研究院于3月12日發(fā)布報(bào)告稱(chēng)，2019年2月，二線(xiàn)城市房貸利率出現(xiàn)大面 積下調(diào)。包括杭州、南京、鄭州、寧波、南寧、合肥等在內(nèi)，多地房貸利率降幅較大。
此番房貸利率下調(diào)始于2018年12月。融360報(bào)告顯示，在這一輪樓市調(diào)控中，全國(guó)首套房貸平均利率在2018年11月升至最高點(diǎn)，達(dá)到 5.71%，隨后回落，至今已連續(xù)下降三個(gè)月。2019年2月，全國(guó)首套房貸平均利率已降至5.63%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.15倍。全國(guó)二 套房貸利率則已連續(xù)四個(gè)月回落，2月降至5.99%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.22倍。
一線(xiàn)城市銀行間競(jìng)爭(zhēng)較為激烈，當(dāng)貸款額度充裕時(shí)，銀行會(huì)率先下調(diào)一線(xiàn)城市的房貸利率，以爭(zhēng)奪市場(chǎng)。融360報(bào)告顯示，2月全國(guó)首 套房貸款平均利率最低前十城市中，上海穩(wěn)居第一，最低利率折扣為95折，北京位居第四，深圳上升至第五，廣州位居第十。 二線(xiàn)城市房貸利率大面積下調(diào)，是2月全國(guó)房貸利率變化最為顯著的特征。其中廈門(mén)首套房貸最低利率已下調(diào)至基準(zhǔn)利率的98折，大部 分銀行的首套房貸利率已回歸至基準(zhǔn)利率。此外，當(dāng)?shù)刭?gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)第二套房時(shí)，若是第一套房已經(jīng)結(jié)清貸款，則第二套房的房貸亦可 按基準(zhǔn)利率操作。
三四線(xiàn)城市的房貸利率變化幅度有限.目前三四線(xiàn)城市的房貸利率暫無(wú)明顯調(diào)整，主流依然是：首套房貸較基準(zhǔn)利率上浮30%，二套房貸上浮40%甚至更高。這也是三四線(xiàn)城市樓市難以在短期內(nèi)復(fù)蘇的原因之一。
解讀：2019年各地受持續(xù)性降準(zhǔn)政策的影響，銀行本身流動(dòng)性在改善，有助于擴(kuò)大放貸規(guī)模，但各地區(qū)之間的差異化信貸政策，房貸利率的調(diào)整時(shí)間、下降幅度均會(huì)有所差異，且各銀行也會(huì)根據(jù)自身的貸款額度等情況調(diào)整其房貸利率和放貸速度，不過(guò)總體而言，房貸政策的松動(dòng)、房貸利率的下調(diào)，對(duì)于購(gòu)房者及開(kāi)發(fā)商都是極大的利好，有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展。
【土地表現(xiàn)】
本周商品房用地供應(yīng)5宗，占地262.2畝，無(wú)商品房用地成交
本周商品房用地供應(yīng)5宗，占地262.2畝，可建建面57.54萬(wàn)㎡；
本周無(wú)商品房用地成交；
【項(xiàng)目過(guò)規(guī)】
據(jù)昆明中原監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，本周共5個(gè)項(xiàng)目8個(gè)地塊過(guò)規(guī)，凈用地面積27.35萬(wàn)㎡，總建面約136.28萬(wàn)㎡
【新增預(yù)售】
據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)顯示，本周發(fā)放2張預(yù)售證，預(yù)售面積約6.54萬(wàn)㎡
【開(kāi)盤(pán)地圖】
昆明中原市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，本周2個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，分別位于北市區(qū)北市核心板塊、東市區(qū)寺瓦路板塊
說(shuō)明
數(shù)據(jù)來(lái)源：中原依靠自身研究網(wǎng)絡(luò)及公開(kāi)渠道進(jìn)行的數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)和統(tǒng)計(jì)。
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