【本周熱點(diǎn)】
李克強(qiáng)出席博鰲亞洲論壇年會(huì)開幕式：國務(wù)院總理李克強(qiáng)3月28日上午在海南博鰲出席博鰲亞洲論壇2019年年會(huì)開幕式，并發(fā)表題為《攜手應(yīng)對挑戰(zhàn) 實(shí)現(xiàn)共同發(fā)展》的主旨演講。
2月較多城市房價(jià)出現(xiàn)試探性上漲：2019年3月28日，中國社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布《中國住房市場發(fā)展月度分析報(bào)告（201903）》。報(bào)告關(guān)于住房市場運(yùn)行最新動(dòng)態(tài)的分析顯示，2019年2月，全國房價(jià)總體止跌回漲，上漲城市個(gè)數(shù)較快增加。緯房指數(shù)大數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，2019年2月，142個(gè)樣本城市房價(jià)平均環(huán)比上漲0.355%，環(huán)比漲幅比上月擴(kuò)大了0.494個(gè)百分點(diǎn)。
昆明2019年將大幅增加住宅用地供應(yīng)：近日，昆明市出臺(tái)《昆明市人民政府關(guān)于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康發(fā)展20條措施的意見》(以下稱《意見》)，有關(guān)土地市場培育，昆明市提出今年要確保新增儲(chǔ)備土地3.8萬畝、供應(yīng)3.6萬畝以上，解決項(xiàng)目缺地、等地困境。加大高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、呈貢信息產(chǎn)業(yè)園等地的規(guī)劃調(diào)整，挖掘用地潛力。
12張預(yù)售證、1個(gè)項(xiàng)目開盤：本周10個(gè)項(xiàng)目取得12張預(yù)售證，預(yù)售面積39.78萬平米；本周1個(gè)項(xiàng)目開盤，整體去化73%。
【熱點(diǎn)事件】社科院：2月較多城市房價(jià)出現(xiàn)試探性上漲
一線城市房價(jià)整體小幅上漲。緯房指數(shù)監(jiān)測顯示，2019年2月，一線城市房價(jià)平均環(huán)比上升1.07%，漲速比上月擴(kuò)大0.955個(gè)百分點(diǎn)。4個(gè)一線城市均出現(xiàn)小幅的上漲，其中北京環(huán)比上漲0.95%，上海在經(jīng)歷了連續(xù)20個(gè)月的持續(xù)下跌后，2月首次環(huán)比上漲了1.41%。深圳、廣州也止跌回漲，其中深圳環(huán)比上漲1.1%，廣州環(huán)比上漲0.82%；二線城市房價(jià)基本止跌回漲。緯房指數(shù)監(jiān)測顯示，2019年2月二線城市房價(jià)平均環(huán)比上漲0.393%，漲速比上月擴(kuò)大0.424個(gè)百分點(diǎn)。多數(shù)二線城市房價(jià)小漲或微漲，其中青島、濟(jì)南、南京等二線城市房價(jià)由跌轉(zhuǎn)漲。二線城市中，僅鄭州、長沙、東莞微跌或小跌；三四線城市總體止跌小漲。緯房指數(shù)監(jiān)測顯示，2019年2月，三四線城市房價(jià)平均環(huán)比上漲0.33%，漲幅比上月擴(kuò)大0.502個(gè)百分點(diǎn)。118個(gè)三四線樣本城市中，上漲的城市為74個(gè)，比上月增加27個(gè)。三四線城市中的上漲城市占比為62.7%，比上月增加23個(gè)百分點(diǎn)。
解讀：2019年1-2月房地產(chǎn)市場形勢的變化，其原因主要有以下兩個(gè)方面。 一方面，住房市場融資環(huán)境得到改善。資本市場的資金緊張狀況顯著緩解，部分城市首套房貸利率已經(jīng)降至基準(zhǔn)利率水平。 另一方面，部分潛在購房者預(yù)期房地產(chǎn)調(diào)控或?qū)⑺蓜?dòng)，從而對房價(jià)預(yù)期也由悲觀向謹(jǐn)慎樂觀轉(zhuǎn)變。隨著“一城一策”方略的進(jìn)一步落實(shí)，部分城市對房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)行了微調(diào)，一些城市取消或弱化了限價(jià)、限售等輔助性調(diào)控手段，這同時(shí)也對市場預(yù)期產(chǎn)生了一定影響。在預(yù)期政策見底和融資環(huán)境向好的綜合作用下，2018年末的市場悲觀情緒被顯著削弱，2019年1-2月多數(shù)城市房價(jià)開始出現(xiàn)試探性上漲。
【熱點(diǎn)事件】昆明2019年將大幅增加住宅用地供應(yīng)
近日，昆明市出臺(tái)《昆明市人民政府關(guān)于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康發(fā)展20條措施的意見》(以下稱《意見》)，有關(guān)土地市場培育，昆明市提出今年要確保
新增儲(chǔ)備土地3.8萬畝、供應(yīng)3.6萬畝以上，解決項(xiàng)目缺地、等地困境。加大高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、呈貢信息產(chǎn)業(yè)園等地的規(guī)劃調(diào)整，挖掘用地潛力：
昆明市今年要消化67186畝批而未供土地，盤活8012畝閑置土地。加快“三舊”改造連片開發(fā)和城中村改造進(jìn)度，確保今年完成800萬平方米“三舊”改造拆遷，拆除2500萬平方米違法違規(guī)建筑。加大棚戶區(qū)改造力度，全年計(jì)劃改造10200套。
為促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展，昆明主城區(qū)今年要完成不少于7400畝的住宅用地供應(yīng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，昆明主城區(qū)去年通過招拍掛形式供應(yīng)純住宅類用地面積約5913畝，可建面積達(dá)1094萬方。今年預(yù)計(jì)供應(yīng)的住宅類用地如果全部完成交易，將比2018年增加25%。
解讀：
按照昆明市今年的計(jì)劃，將在2019年實(shí)現(xiàn)土地收入1000億元，若要實(shí)現(xiàn)昆明全市今年的土地收入達(dá)千億，昆明主城的土地交易量也必須在去年基礎(chǔ)上有大幅增長，主城的土地出讓規(guī)模必須要再上一個(gè)臺(tái)階。如果今年昆明主城的7400畝宅地出讓計(jì)劃全部完成，按照去年住宅用地的平均容積率計(jì)算，將比去年增加住宅供應(yīng)面積約270萬平方米，這將大大緩解昆明市房價(jià)的上漲壓力，有利于穩(wěn)定市場。從今年昆明前幾個(gè)月的土地交易結(jié)果看，僅在2-3月份就有德商置業(yè)、錦藝集團(tuán)、雅居樂三家房企通過溢價(jià)競得土地，強(qiáng)勢進(jìn)軍昆明，可見房企拿地?zé)崆椴粶p，同時(shí)拿地競爭也很激烈。
【土地表現(xiàn)】
本周無商品房用地供應(yīng)，商品房用地成交4宗，占地291.64畝
本周無商品房用地供應(yīng)；
本周商品房用地成交4宗，占地291.64畝，可建建面38.59萬㎡；
【項(xiàng)目過規(guī)】
據(jù)昆明中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，本周共5個(gè)項(xiàng)目5個(gè)地塊過規(guī)，凈用地面積16.20萬㎡，總建面約93.28萬㎡
【新增預(yù)售】
據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)顯示，本周10個(gè)項(xiàng)目取得12張預(yù)售證，預(yù)售面積約39.78萬㎡
【開盤地圖】
昆明中原市場監(jiān)測，本周1個(gè)項(xiàng)目開盤，位于經(jīng)開區(qū)
說明
數(shù)據(jù)來源：中原依靠自身研究網(wǎng)絡(luò)及公開渠道進(jìn)行的數(shù)據(jù)監(jiān)測和統(tǒng)計(jì)。
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