2.主城樓市
主城樓市[商品房供需]
3月商品房市場(chǎng)在“三穩(wěn)”大環(huán)境下，市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)性上漲，早期低價(jià)項(xiàng)目成交拉動(dòng)均價(jià)結(jié)構(gòu)性下滑
3月主城商品房供應(yīng)98.96萬(wàn)方，環(huán)比大幅上升162.91%，同比上升14.52%，春節(jié)過(guò)后，供貨恢復(fù)；
3月主城商品房成交115.71萬(wàn)方，環(huán)比上升93.72%，同比上升13.35%，春節(jié)過(guò)后，成交結(jié)構(gòu)性上漲；
3月成交均價(jià)11304元/㎡，環(huán)比下降1.59%，同比上升3.91%；低價(jià)商品房市場(chǎng)成交帶動(dòng)價(jià)格小幅度下降。
主城樓市[商品房存量]
三月市場(chǎng)供銷(xiāo)結(jié)構(gòu)性小幅下滑，市場(chǎng)需求保持相對(duì)平衡，庫(kù)存量依然保持較高水平，去化周期達(dá)19個(gè)月
3月，昆明市場(chǎng)可售面積2453萬(wàn)方，同比增加31萬(wàn)方，供銷(xiāo)平衡；
2月到3月期間多個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售證，消化周期縮短，截止目前暫時(shí)與上月平衡，去化周期19個(gè)月。
主城樓市[商品住宅供需]
商品住宅市場(chǎng)春節(jié)過(guò)后，供應(yīng)節(jié)奏恢復(fù)，多個(gè)項(xiàng)目供應(yīng)，市場(chǎng)逐步恢復(fù)，品牌項(xiàng)目成交拉動(dòng)價(jià)格結(jié)構(gòu)性上揚(yáng)
3月主城商品住宅供應(yīng)45.98萬(wàn)方，環(huán)比上漲101.69%，同比上升81.27%，春節(jié)過(guò)后，供應(yīng)恢復(fù)；
3月主城商品住宅成交76.10萬(wàn)方，環(huán)比上升13.58%，同比上升18.41%，市場(chǎng)存量充足，成交量上升，南市區(qū)、北市區(qū)及呈貢 區(qū)成交活躍，南市區(qū)主力成交；
3月主城商品住宅成交均價(jià)13508元/㎡，環(huán)比上升0.14%，同比上升13.41%；南市區(qū)量多價(jià)高，拉平整體均價(jià)。
主城樓市[住宅存量]
3月市場(chǎng)持續(xù)去化，存量持續(xù)上升，春節(jié)過(guò)后，銷(xiāo)售率結(jié)構(gòu)性上漲
主城樓市[住宅開(kāi)盤(pán)量]
2019年3月樓市進(jìn)入集中推盤(pán)期，各房企集中推盤(pán)，供應(yīng)成交大幅上漲
2019年3月昆明主城商品住宅推盤(pán)11次，共計(jì)推出22.63萬(wàn)方，成交16.50萬(wàn)方；3月房企集中放量，供應(yīng)成交均大幅上漲，共十一個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，推出1921套房源，去化率73%。
主城樓市[辦公供求]
近年辦公市場(chǎng)供應(yīng)成交均保持平穩(wěn)，整體市場(chǎng)保持健康穩(wěn)定發(fā)展趨勢(shì)。
辦公供應(yīng)從2012年到2014年，總體上供應(yīng)量上升，2014年達(dá)到頂點(diǎn)，辦公存量最大，2015至2017年后供應(yīng)減少，去化庫(kù)存為主，2017年后供應(yīng)有回升趨勢(shì)；
在成交方面，2012到2018年，成交量總體維穩(wěn)，市場(chǎng)供求保持平穩(wěn)健康發(fā)展；
從成交價(jià)格方面看，近年市場(chǎng)辦公成交均價(jià)總體相對(duì)穩(wěn)定，近幾年市場(chǎng)浮動(dòng)相對(duì)較��；19年開(kāi)始，價(jià)格結(jié)構(gòu)性變化。
主城樓市[辦公供求]
本月辦公市場(chǎng)供銷(xiāo)較上月大幅上漲，均價(jià)結(jié)構(gòu)性下降，節(jié)后供銷(xiāo)恢復(fù)正常。
3月辦公供應(yīng)14.33萬(wàn)方，環(huán)比上漲654.10%，同比上漲14.22%，辦公市場(chǎng)供應(yīng)充足；
3月辦公成交20.01方，環(huán)比上漲235.76%，同比上漲30.84%，節(jié)后市場(chǎng)回暖，供銷(xiāo)結(jié)構(gòu)性波動(dòng)；
3月辦公成交均價(jià)7662元/平米，環(huán)比下降12.95%，同比下滑39.02%，低價(jià)辦公項(xiàng)目成交拉動(dòng)價(jià)格結(jié)構(gòu)性波動(dòng)。
主城樓市[辦公存量]
2019年辦公市場(chǎng)以去庫(kù)存為主，庫(kù)存仍保持高位，去化周期相對(duì)較長(zhǎng)
本月辦公市場(chǎng)以去庫(kù)存為主，庫(kù)存減少，但仍處于高位，截止本月存量面積411萬(wàn)方；
辦公近年來(lái)一直控制供應(yīng)，以消耗庫(kù)存為主，去化周期保持在29個(gè)月以內(nèi)。
主城樓市[商業(yè)供求]
供求方面，從2012年到2014年，供應(yīng)量一直穩(wěn)健上漲，商業(yè)成交量逐年上漲，2014年供應(yīng)量達(dá)到峰值，2015年以后， 供應(yīng)量放緩，市場(chǎng)主要以去庫(kù)存為主，市場(chǎng)庫(kù)存堆積，去化壓力大；
從成交價(jià)格方面看，受成交結(jié)構(gòu)影響，2013—2016年，整體成交價(jià)格呈下降趨勢(shì)，2016年至今均價(jià)維穩(wěn)，2019年受 “三穩(wěn)”政策影響，價(jià)格將保持穩(wěn)定趨勢(shì)。
主城樓市[商業(yè)供求]
本月商業(yè)市場(chǎng)供應(yīng)量與年度平均供應(yīng)持平，均價(jià)結(jié)構(gòu)性上漲，整體市場(chǎng)價(jià)漲量跌
3月商業(yè)供應(yīng)面積6.32萬(wàn)方，環(huán)比下降33.84%，同比上漲21.54%；
3月商業(yè)成交面積3.42萬(wàn)方，環(huán)比上漲22.24%，同比下降19.39%，受整體市場(chǎng)影響，成交量上漲；
3月商業(yè)成交均價(jià)19592元/平米，環(huán)比上漲48.08%，同比上升2.43%，高價(jià)商業(yè)市場(chǎng)成交（融創(chuàng)文旅城、潤(rùn)城、滇池花田國(guó)際），拉動(dòng)均價(jià)結(jié)構(gòu)性上漲。
主城樓市[商業(yè)存量]
商業(yè)市場(chǎng)庫(kù)存保持高位，去化周期較長(zhǎng)，未來(lái)仍以去庫(kù)存為主
截止目前商業(yè)庫(kù)存454萬(wàn)方，庫(kù)存量保持高位，庫(kù)存壓力大； 隨著庫(kù)存增長(zhǎng)，去化周期拉長(zhǎng)，去化周期達(dá)116個(gè)月。
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