克而瑞2019年3月昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告

2.主城樓市

主城樓市[商品房供需]

3月商品房市場(chǎng)在“三穩(wěn)”大環(huán)境下,市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)性上漲,早期低價(jià)項(xiàng)目成交拉動(dòng)均價(jià)結(jié)構(gòu)性下滑

3月主城商品房供應(yīng)98.96萬(wàn)方,環(huán)比大幅上升162.91%,同比上升14.52%,春節(jié)過(guò)后,供貨恢復(fù); 

3月主城商品房成交115.71萬(wàn)方,環(huán)比上升93.72%,同比上升13.35%,春節(jié)過(guò)后,成交結(jié)構(gòu)性上漲;

3月成交均價(jià)11304元/㎡,環(huán)比下降1.59%,同比上升3.91%;低價(jià)商品房市場(chǎng)成交帶動(dòng)價(jià)格小幅度下降。

主城樓市[商品房存量]

三月市場(chǎng)供銷(xiāo)結(jié)構(gòu)性小幅下滑,市場(chǎng)需求保持相對(duì)平衡,庫(kù)存量依然保持較高水平,去化周期達(dá)19個(gè)月

3月,昆明市場(chǎng)可售面積2453萬(wàn)方,同比增加31萬(wàn)方,供銷(xiāo)平衡; 

2月到3月期間多個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售證,消化周期縮短,截止目前暫時(shí)與上月平衡,去化周期19個(gè)月。

主城樓市[商品住宅供需]

商品住宅市場(chǎng)春節(jié)過(guò)后,供應(yīng)節(jié)奏恢復(fù),多個(gè)項(xiàng)目供應(yīng),市場(chǎng)逐步恢復(fù),品牌項(xiàng)目成交拉動(dòng)價(jià)格結(jié)構(gòu)性上揚(yáng)

3月主城商品住宅供應(yīng)45.98萬(wàn)方,環(huán)比上漲101.69%,同比上升81.27%,春節(jié)過(guò)后,供應(yīng)恢復(fù);

3月主城商品住宅成交76.10萬(wàn)方,環(huán)比上升13.58%,同比上升18.41%,市場(chǎng)存量充足,成交量上升,南市區(qū)、北市區(qū)及呈貢 區(qū)成交活躍,南市區(qū)主力成交;

3月主城商品住宅成交均價(jià)13508元/㎡,環(huán)比上升0.14%,同比上升13.41%;南市區(qū)量多價(jià)高,拉平整體均價(jià)。

主城樓市[住宅存量]

3月市場(chǎng)持續(xù)去化,存量持續(xù)上升,春節(jié)過(guò)后,銷(xiāo)售率結(jié)構(gòu)性上漲

主城樓市[住宅開(kāi)盤(pán)量]

2019年3月樓市進(jìn)入集中推盤(pán)期,各房企集中推盤(pán),供應(yīng)成交大幅上漲

2019年3月昆明主城商品住宅推盤(pán)11次,共計(jì)推出22.63萬(wàn)方,成交16.50萬(wàn)方;3月房企集中放量,供應(yīng)成交均大幅上漲,共十一個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán),推出1921套房源,去化率73%。

主城樓市[辦公供求]

近年辦公市場(chǎng)供應(yīng)成交均保持平穩(wěn),整體市場(chǎng)保持健康穩(wěn)定發(fā)展趨勢(shì)。

辦公供應(yīng)從2012年到2014年,總體上供應(yīng)量上升,2014年達(dá)到頂點(diǎn),辦公存量最大,2015至2017年后供應(yīng)減少,去化庫(kù)存為主,2017年后供應(yīng)有回升趨勢(shì); 

在成交方面,2012到2018年,成交量總體維穩(wěn),市場(chǎng)供求保持平穩(wěn)健康發(fā)展; 

從成交價(jià)格方面看,近年市場(chǎng)辦公成交均價(jià)總體相對(duì)穩(wěn)定,近幾年市場(chǎng)浮動(dòng)相對(duì)較;19年開(kāi)始,價(jià)格結(jié)構(gòu)性變化。

主城樓市[辦公供求]

本月辦公市場(chǎng)供銷(xiāo)較上月大幅上漲,均價(jià)結(jié)構(gòu)性下降,節(jié)后供銷(xiāo)恢復(fù)正常。

3月辦公供應(yīng)14.33萬(wàn)方,環(huán)比上漲654.10%,同比上漲14.22%,辦公市場(chǎng)供應(yīng)充足; 

3月辦公成交20.01方,環(huán)比上漲235.76%,同比上漲30.84%,節(jié)后市場(chǎng)回暖,供銷(xiāo)結(jié)構(gòu)性波動(dòng); 

3月辦公成交均價(jià)7662元/平米,環(huán)比下降12.95%,同比下滑39.02%,低價(jià)辦公項(xiàng)目成交拉動(dòng)價(jià)格結(jié)構(gòu)性波動(dòng)。

主城樓市[辦公存量]

2019年辦公市場(chǎng)以去庫(kù)存為主,庫(kù)存仍保持高位,去化周期相對(duì)較長(zhǎng)

本月辦公市場(chǎng)以去庫(kù)存為主,庫(kù)存減少,但仍處于高位,截止本月存量面積411萬(wàn)方;

辦公近年來(lái)一直控制供應(yīng),以消耗庫(kù)存為主,去化周期保持在29個(gè)月以內(nèi)。

主城樓市[商業(yè)供求]

供求方面,從2012年到2014年,供應(yīng)量一直穩(wěn)健上漲,商業(yè)成交量逐年上漲,2014年供應(yīng)量達(dá)到峰值,2015年以后, 供應(yīng)量放緩,市場(chǎng)主要以去庫(kù)存為主,市場(chǎng)庫(kù)存堆積,去化壓力大; 

從成交價(jià)格方面看,受成交結(jié)構(gòu)影響,2013—2016年,整體成交價(jià)格呈下降趨勢(shì),2016年至今均價(jià)維穩(wěn),2019年受 “三穩(wěn)”政策影響,價(jià)格將保持穩(wěn)定趨勢(shì)。

主城樓市[商業(yè)供求]

本月商業(yè)市場(chǎng)供應(yīng)量與年度平均供應(yīng)持平,均價(jià)結(jié)構(gòu)性上漲,整體市場(chǎng)價(jià)漲量跌

3月商業(yè)供應(yīng)面積6.32萬(wàn)方,環(huán)比下降33.84%,同比上漲21.54%;

3月商業(yè)成交面積3.42萬(wàn)方,環(huán)比上漲22.24%,同比下降19.39%,受整體市場(chǎng)影響,成交量上漲;

3月商業(yè)成交均價(jià)19592元/平米,環(huán)比上漲48.08%,同比上升2.43%,高價(jià)商業(yè)市場(chǎng)成交(融創(chuàng)文旅城、潤(rùn)城、滇池花田國(guó)際),拉動(dòng)均價(jià)結(jié)構(gòu)性上漲。

主城樓市[商業(yè)存量]

商業(yè)市場(chǎng)庫(kù)存保持高位,去化周期較長(zhǎng),未來(lái)仍以去庫(kù)存為主

截止目前商業(yè)庫(kù)存454萬(wàn)方,庫(kù)存量保持高位,庫(kù)存壓力大; 隨著庫(kù)存增長(zhǎng),去化周期拉長(zhǎng),去化周期達(dá)116個(gè)月。

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