俊發(fā)擬投8億元改造倪家營(yíng)三組，征地拆遷預(yù)計(jì)11月開(kāi)展

記者近日獲悉，曾在2012年12月對(duì)昆明市經(jīng)開(kāi)區(qū)倪家營(yíng)三組開(kāi)展“城中村改造民意調(diào)查”，獲同意率達(dá)94.8％的云南慈麟房地產(chǎn)公司（以下簡(jiǎn)稱“慈麟地產(chǎn)”）已被俊發(fā)集團(tuán)絕對(duì)控股。此舉意味：倪家營(yíng)三組城中村改造項(xiàng)目或由中國(guó)房地產(chǎn)50強(qiáng)、云南本土房企俊發(fā)集團(tuán)改造。據(jù)悉，俊發(fā)集團(tuán)對(duì)倪家營(yíng)三組城中村城市更新改造項(xiàng)目總投資預(yù)計(jì)約8億元，擬于今年6月成立項(xiàng)目指揮部，并于明年5月完成土地掛牌。

倪家營(yíng)三組改造邁出實(shí)質(zhì)性步伐

資料顯示，倪家營(yíng)城中村改造項(xiàng)目位于經(jīng)開(kāi)區(qū)洛羊物流片區(qū)，附近有建工新城，王家營(yíng)鐵路專線。按昆明市規(guī)劃局方案，該項(xiàng)目擬配建48班小學(xué)1所，18班幼兒園2所、15班幼兒園1所，以及其他社區(qū)、物管、生鮮超市、老年服務(wù)等公建設(shè)施。

在交通方面，倪家營(yíng)所在的經(jīng)開(kāi)區(qū)春漫大道去年就已全線通車，這條路北起南繞城高速春漫橋，南止呈貢區(qū)新北路，成為經(jīng)開(kāi)區(qū)信息產(chǎn)業(yè)基地的主干道。還有建設(shè)中的貫通長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)的呈黃路，預(yù)計(jì)6月份也將通車。此外，地鐵4號(hào)線2020年將開(kāi)通，以此串聯(lián)昆明老城區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)和呈貢新區(qū)。規(guī)劃中的7、9兩條地鐵線路也在經(jīng)開(kāi)區(qū)設(shè)置站點(diǎn)。

早在2010年，昆明市人民政府就發(fā)布了倪家營(yíng)（一期）的建設(shè)項(xiàng)目行政審批公示。之后陸續(xù)有關(guān)于倪家營(yíng)改造的消息傳出。但時(shí)至今日，這個(gè)城中村依然以老舊模樣存在，和現(xiàn)代城市格格不入。在今年的昆明市政府工作報(bào)告中提出：要著力抓好城市規(guī)劃建設(shè)管理，不斷提升城市品質(zhì)。雖然最近有消息稱，有其他開(kāi)發(fā)商有意參與昆明經(jīng)開(kāi)區(qū)倪家營(yíng)城中村改造，但之后再無(wú)其他信息傳出。此次傳出慈麟地產(chǎn)被俊發(fā)集團(tuán)絕對(duì)控股，倪家營(yíng)三組改造終于邁出了實(shí)質(zhì)性步伐。

改造因政策調(diào)整被迫停滯

據(jù)了解， 慈麟地產(chǎn)早在7年前，也就是2012年4月就與倪家營(yíng)社區(qū)居民委員會(huì)簽訂了《倪家營(yíng)社區(qū)第三居民小組城中村改造意向協(xié)議》。同年5月， 慈麟地產(chǎn)又與昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)簽訂了《城中村改造項(xiàng)目合作協(xié)議》。2012年12月開(kāi)始進(jìn)行“城中村改造民意調(diào)查”工作，同意率達(dá)94.8％（注：相關(guān)法規(guī)規(guī)定：要啟動(dòng)城中村改造必須取得改造范圍內(nèi)90%以上村民或居民同意）。

2013年，慈麟地產(chǎn)完成了倪家營(yíng)三組的房屋狀況、土地狀況、居民基本情況“三調(diào)”工作，并開(kāi)始設(shè)計(jì)項(xiàng)目規(guī)劃方案，根據(jù)規(guī)劃局要求多次修改后于2014年10月30日上報(bào)昆明市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會(huì)。因當(dāng)時(shí)政策的影響，此項(xiàng)目被迫停滯。2016年12月，昆明市城改辦提出要繼續(xù)推進(jìn)“三舊”改造，改造前提是要村組開(kāi)會(huì)表決通過(guò)，并于2016年12月25日前逐級(jí)上報(bào)到昆明市城改辦，オ能再次啟動(dòng)改造。2017年12月，相關(guān)部門(mén)同意啟動(dòng)倪家營(yíng)三組城中村改造工作，之后逐級(jí)上報(bào)至市城改辦。

再次“三調(diào)”擬于6月開(kāi)始

2017年1月，昆明市城改辦將倪家營(yíng)納入昆明市2017年要啟動(dòng)的18個(gè)城中村改造項(xiàng)目之一，慈麟房地產(chǎn)隨即重新開(kāi)始和規(guī)劃部門(mén)對(duì)接，根據(jù)最新要求編制規(guī)劃設(shè)計(jì)方案上報(bào)規(guī)劃局；同年5月31日，昆明市規(guī)劃局官方網(wǎng)站公布《規(guī)劃分局組織倪家營(yíng)城中村改造項(xiàng)目方案初步審查》。慈麟地產(chǎn)于2017年4月開(kāi)始立項(xiàng)備案工作，當(dāng)年11月3日前先后完成了經(jīng)開(kāi)區(qū)城改辦、國(guó)土局、環(huán)保局、經(jīng)開(kāi)區(qū)規(guī)劃分局立項(xiàng)簽章并完成項(xiàng)目的立項(xiàng)備案。2018年2月，慈麟房地產(chǎn)將倪家營(yíng)三組城中村改造項(xiàng)目改造范圍上報(bào)昆明市規(guī)劃局審議，昆明市規(guī)劃局提出：因“三調(diào)”時(shí)間跨度過(guò)長(zhǎng)，需要重新開(kāi)展“三調(diào)”工作。目前，“三調(diào)”工作已在進(jìn)行相關(guān)準(zhǔn)備工作�？“l(fā)集團(tuán)擬于今年6月在經(jīng)開(kāi)區(qū)成立項(xiàng)目指揮部，同時(shí)招選專業(yè)公司開(kāi)展“三調(diào)”工作。

預(yù)計(jì)超200億元投資經(jīng)開(kāi)區(qū)

對(duì)于入主倪家營(yíng)三組改造的俊發(fā)集團(tuán)，大家并不陌生，其已先后進(jìn)行43個(gè)城市更新項(xiàng)目改造，安置居民30556戶，改造面積1637萬(wàn)平方米。據(jù)悉，今年是俊發(fā)集團(tuán)五年戰(zhàn)略布局的重要之年，經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)是俊發(fā)集團(tuán)今年重點(diǎn)投資區(qū)域，俊發(fā)集團(tuán)擬在經(jīng)開(kāi)區(qū)轄區(qū)范圍內(nèi)全力拓展新項(xiàng)目，積極參與經(jīng)開(kāi)區(qū)城市建設(shè)。未來(lái)3~5年內(nèi)，俊發(fā)集團(tuán)預(yù)計(jì)投資擬超200億元。就倪家營(yíng)三組項(xiàng)目而言，該項(xiàng)目總投資城中村(城市更新)改造部分約為8億元，在今年11月取得規(guī)劃條件同時(shí)，開(kāi)展征地拆遷。預(yù)計(jì)在明年5月完成土地掛牌。

俊發(fā)集團(tuán)將為經(jīng)開(kāi)區(qū)的建設(shè)發(fā)展添磚加瓦，為加快城中村改造工作，改善城市面貌和村民生活環(huán)境，完善城市功能，提升片區(qū)城市形象和品位、人居環(huán)境，推進(jìn)經(jīng)開(kāi)區(qū)城鄉(xiāng)一體化建設(shè)繼續(xù)發(fā)力。

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