今年上半年昆明房地產(chǎn)市場雖然依舊供需兩旺，但主城五區(qū)入市的純新盤其實(shí)不算多，僅十余個，包括了東原璞閱、俊發(fā)城逸璟峰、昆明奧園、龍湖天第、碧桂園春城映象等。但下半年就不一樣了，擬入市的新盤比較多，目前初步統(tǒng)計就有近30個，其中呈貢新盤最多，共10個，占了總量的三分之一，此外，巫家壩片區(qū)、草海片區(qū)、西北新城、北部山水新城等也是新盤比較集中的區(qū)域。
有望在今年入市的新盤分布圖
呈貢擬入市新盤最多
據(jù)不完全統(tǒng)計，呈貢有10個新盤有望在下半年入市，包括了中國鐵建·山語桃源、金茂國際新城、康美昆明健康城、光明璟宸苑、錦藝置業(yè)呈貢項(xiàng)目、滇池湖岸、佳兆業(yè)藍(lán)楹灣、北大資源紫境、富康金澤園、俊發(fā)藍(lán)湖俊園。
這些項(xiàng)目中，中國鐵建·山語桃源、金茂國際新城、佳兆業(yè)藍(lán)楹灣、北大資源紫境均定位為高品質(zhì)居住項(xiàng)目，主打高端市場。其中中國鐵建·山語桃源、金茂國際新城位于高鐵南站旁，產(chǎn)品以高層、洋房、合院等為主；佳兆業(yè)藍(lán)楹灣、北大資源紫境位于大漁片區(qū)，兩個項(xiàng)目均規(guī)劃為低密度、低容積項(xiàng)目，產(chǎn)品以低層、多層為主。
康美昆明健康城、滇池湖岸定位為康養(yǎng)項(xiàng)目。康美昆明健康城位于大學(xué)城片區(qū)，項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容包含了醫(yī)院、中醫(yī)藥文化博物館、康復(fù)中心、康養(yǎng)基地、住宅等；滇池湖岸位于大漁片區(qū)，項(xiàng)目用地為商業(yè)用地，產(chǎn)品將以商業(yè)、健康配套等呈現(xiàn)。
其余項(xiàng)目，光明璟宸苑位于大學(xué)城片區(qū)，是光明地產(chǎn)進(jìn)駐昆明的第一個項(xiàng)目，市場關(guān)注度頗高。富康金澤園、俊發(fā)藍(lán)湖俊園（原中豪優(yōu)活城一期地塊）雖然行政區(qū)域上屬于呈貢，但也在經(jīng)開區(qū)范圍，目前正在推進(jìn)中。錦藝置業(yè)呈貢項(xiàng)目位于高鐵站旁，產(chǎn)品包含了住宅和商業(yè)等。
草海片區(qū)5個新盤有望入市
去年11月，金地、中國中鐵、華夏陽光、軌道交通公司4家公司囊獲草海片區(qū)696畝土地，按照目前的開發(fā)進(jìn)度和推廣節(jié)奏，4個項(xiàng)目均有望在年內(nèi)入市。此外，位于草海北岸，由雅居樂與百集龍合作開發(fā)的百集龍商業(yè)廣場80畝商住項(xiàng)目也有望在今年入市
中國中鐵草海項(xiàng)目案名已出爐，為中國中鐵·諾德山海春風(fēng)，項(xiàng)目A-12、A-14地塊已獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，擬建以低層、多層為主的低密度住宅項(xiàng)目。華夏陽光草海項(xiàng)目案名為華夏瀾臺府，金地草海項(xiàng)目案名為金地云泊花園，軌道交通公司草海項(xiàng)目案名尚未出爐，目前正在推進(jìn)中，從幾個項(xiàng)目的地塊容積率看，產(chǎn)品都將以低密度、低容積的多層住宅為主。
諾德山海春風(fēng)擬建低層、多層住宅
西北片區(qū)、北片區(qū)新盤密集
西北片區(qū)和北片區(qū)擬入市的新盤也比較多，包括了上悅天地、融創(chuàng)君庭云邸、德潤香山府、碧桂園龍川府、首創(chuàng)禧悅春城、江東永和府、江東鉑悅灣，以及雅居樂北部山水新城項(xiàng)目。
上悅天地、融創(chuàng)君庭云邸位于西北新城，其中上悅天地計劃7月開盤，價格預(yù)計13000-14000元/平方米；融創(chuàng)君庭云邸預(yù)計近期開盤，高層價格預(yù)計12000-13000元/平方米，洋房均價預(yù)計14000元/平方米。
德潤香山府、碧桂園龍川府產(chǎn)品以洋房為主，產(chǎn)品品質(zhì)較高。德潤香山府地處北二環(huán)邊，入市首推123平方米的洋房。這個項(xiàng)目是二環(huán)少見的洋房樓盤，去年就已亮相，市場關(guān)注度很高，預(yù)計會成下半年的明星項(xiàng)目。碧桂園龍川府位于龍泉路邊，產(chǎn)品以5-7層的多層建筑為主。
首創(chuàng)禧悅春城位于北部山水新城，目前已啟動意向登記，預(yù)計近期可入市。雅居樂在北部山水新城也有項(xiàng)目，該項(xiàng)目用地于今年3月成交，由于拿地價格高昂，雅居樂預(yù)計會加快開發(fā)以獲得現(xiàn)金流，進(jìn)度快的話年內(nèi)可入市。江東鉑悅灣為清水木華二期地塊，由江東地產(chǎn)開發(fā)，項(xiàng)目于今年4月獲得了建設(shè)工程規(guī)劃許可證。江東永和府位于北京路甘美醫(yī)院旁，項(xiàng)目住宅已基本封頂。
首創(chuàng)禧悅春城位于北部山水新城
除以上片區(qū)以外，巫家壩片區(qū)、東白沙河片區(qū)、人民西路沿線、市中心也有新盤計劃入市。
巫家壩片區(qū)中海寰宇天下、金茂廣場2個新盤于近期入市，中海寰宇天下推99-143平方米的住宅，金茂廣場推123-144平方米住宅，價格在18000-21000元/平方米上下。東白沙河片區(qū)的大華時光園去年底就已啟動建設(shè)，目前尚未披露開盤信息，但年內(nèi)入市的可能性較大。位于人民西路沿線的佳兆業(yè)城市廣場計劃今年8月開盤推94-142平方米的精裝住宅。位于市中心的恒隆廣場計劃在今年第三季度投入使用，預(yù)計第三季度會入市。
綜合來看，據(jù)不完全統(tǒng)計，今年下半年昆明將有近30個新盤入市，其中大多數(shù)新盤為住宅樓盤，下半年住宅的供應(yīng)量將大幅度增加。除了這些項(xiàng)目以外，近期完成土地交易的項(xiàng)目，包括金地商置西山區(qū)52號片區(qū)A、D地塊項(xiàng)目等，進(jìn)度快的話也有望在今年啟動銷售工作，此外是昆明主城周邊的中駿云谷小鎮(zhèn)、魚先生的社區(qū)等也計劃在年內(nèi)入市，爭奪市場份額。
由于新項(xiàng)目太多，加上仍在開發(fā)的老項(xiàng)目，今年下半年昆明房地產(chǎn)市場的住宅供應(yīng)量將大幅度增加，這還沒有計算像安寧、嵩明、晉寧等地也面向主城銷售的項(xiàng)目，目前昆明房價處于高位，需求量增長緩慢，這么多新房一起上市，市場消化壓力不小。
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