政策預(yù)判
昆明2019年1-6月昆明市房地產(chǎn)市場處于平穩(wěn)健康發(fā)展的態(tài)勢。從政策調(diào)控來看，調(diào)控主要集中在整治市場亂象、優(yōu)化流程、加強便民服務(wù)上，短期來看政策暫無大范圍調(diào)整跡象，但貸款利率近期有上升趨勢；
土地市場預(yù)判
根據(jù)《昆明市2019年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃及三年滾動供應(yīng)計劃》2019年全市（包含主城及周邊郊縣）計劃供地36047.68畝，預(yù)計實現(xiàn)土地出讓收入1000億元；
根據(jù)昆明中原對土地供應(yīng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，昆明主城區(qū)上半年商品房用地已供應(yīng)近7400畝，土地成交金額近320億元；預(yù)計下半年仍有兩波集中供地，供應(yīng)量或?qū)⑴c上半年持平，主城區(qū)商品房年度整體供應(yīng)量或?qū)⒔?.5萬畝；
2019年上半年土地成交溢價率近15%，已達近年來最高值，開 發(fā)商對昆明城市預(yù)期值保持樂觀，拿地?zé)崆楦邼q
商品房預(yù)推量
從各版塊預(yù)推量來看，下半年草海、環(huán)湖東路、巫家壩版塊競爭較為激烈，各區(qū)域供貨量均超80萬㎡
商品房成交量價預(yù)判
根據(jù)昆明中原對2019年昆明熱點在售及待售項目統(tǒng)計，2019年預(yù) 推量總計或超2000萬㎡，上半年已推737萬㎡，下半年已知可統(tǒng) 計預(yù)推量約1000萬㎡，新增未統(tǒng)計預(yù)推估值約超300萬㎡。
下半年多個新項目地塊入市，增量較大，市場或?qū)⒊尸F(xiàn)供大于求局勢，商品房存量將增加，存量仍多業(yè)商業(yè)商務(wù)產(chǎn)品。 住宅產(chǎn)品因市場供貨量大，市場競爭激烈，以及大環(huán)境影響客戶心理預(yù)期，住宅成交量或與上半年持平，成交價格趨穩(wěn)，年度整體來看，整體住宅備案均價仍將維持在14000以內(nèi)（包含老舊小區(qū)住宅成交備案）
市場預(yù)判小結(jié)
2019年下半年昆明政策穩(wěn)定，客戶結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，一二級市場放量，今年樓市下半場競爭激烈，價格企穩(wěn)。
政策
全國政策堅持“房住不炒、因城施策”，各地靈活調(diào)整，政策分化；昆明短期內(nèi)政策仍將保持穩(wěn)定，房貸利率有上升趨勢。
一級市場
開發(fā)商拿地?zé)崆椴粶p，下半年土地市場熱度保持；預(yù)計下半年仍有兩波集中供地，供應(yīng)面積7500畝；2019年全年主城區(qū)商品房用地整體供應(yīng)量或?qū)⒔?.5萬畝
二級市場
2019年下半年商品房可預(yù)見供應(yīng)量約995萬㎡，全 年供應(yīng)預(yù)推量總計或超2000萬㎡，創(chuàng)歷史新高；下半年市場供應(yīng)量大增，成交量或?qū)⑴c上半年持平， 整體商品房價格及住宅價格將保持穩(wěn)定
客戶
短期仍自住需求為主導(dǎo)，本地客戶為主，長期康養(yǎng)、度假等相關(guān)類型旅居產(chǎn)品將吸引更多外地客戶；渠道帶客占比逐年降低，未來獲客途徑趨向于媒體及友介（老帶新）。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評論