下半年擬入市的新盤比較多，7月份就有3個，分別為萬科城、萬科500里、俊發(fā)藍湖俊園，且開盤去化率都比較高。據(jù)云南同策地產研究中心數(shù)據(jù)，7月份昆明主城區(qū)共有8個樓盤開盤，向市場釋放了2562套住宅，其中高層住宅2522套，洋房40套，開盤價格較低的在10000元/平方米上下，較高的接近20000元/平方米。
7月昆明主城區(qū)開盤項目
于7月份開盤的樓盤分別為萬科城、俊發(fā)龍泉俊園、萬科翡翠、俊發(fā)藍湖俊園、碧桂園龍騰世家、俊發(fā)盛唐城、萬科500里、昆明融創(chuàng)文旅城，8個樓盤共推售了2562套住宅，推售產品以高層住宅為主。相較于6月份14項目開盤推4023套住宅，7月份開盤節(jié)奏有所減緩，推盤量也有所降低。
從價格看，7月份開盤的項目中，價格較低的是俊發(fā)藍湖俊園，開盤均價為10000元/平方米。房價較高的是昆明融創(chuàng)文旅城、萬科翡翠、萬科500里，其中昆明融創(chuàng)文旅城開盤推出40套洋房，均價19000元/平方米，萬科翡翠高層住宅價格16000-18500元/平方米，萬科500里均價17500元/平方米。其余項目，包括萬科城、俊發(fā)龍泉俊園、碧桂園龍騰世家、俊發(fā)盛唐城開盤時均價在13500-15000元/平方米之間。
效果圖上的萬科500里
戶型方面，雖然中大面積段的戶型依然是主流，但俊發(fā)藍湖俊園、碧桂園龍騰世家、俊發(fā)盛唐城均推出了部分中小面積的戶型。其中，俊發(fā)藍湖俊園推出了建筑面積55平方米的住宅，該戶型為躍層戶型，贈送面積較大，兩室兩廳設計。碧桂園龍騰世家開盤推出的戶型最小面積為38平方米，為一室一廳戶型。俊發(fā)盛唐城開盤推出了一個80平方米的戶型，為兩房戶型。絕大部分戶型面積在90平方米以上，最大面積戶型出現(xiàn)在碧桂園龍騰世家，為274平方米。
俊發(fā)藍湖俊園55平方米戶型為兩房戶型
此外，精裝房依然是主流，7月份開盤的項目中，僅碧桂園龍騰世家、昆明融創(chuàng)文旅城2個項目產品為毛坯（僅指當月開盤產品），其余項目產品均為精裝修交房。
7月共有3個新盤入市，分別為萬科城、萬科500里、俊發(fā)藍湖俊園。萬科城位于西北新城，是目前西北新城開發(fā)規(guī)模較大的一個樓盤，除了住宅外，項目還配建學校、商業(yè)等業(yè)態(tài)，備受市場關注，首次開盤推出的住宅全部售罄。萬科500里位于滇池半島區(qū)域，該項目定位為中高端改善型住宅，雖然開盤均價達到了17500元/平方米，開盤時推出的321套住宅均已售罄。俊發(fā)藍湖俊園為原中豪優(yōu)活城一期地塊，現(xiàn)由俊發(fā)接盤開發(fā)。
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