1、昆明政策解析
國務院印發(fā)《關于6個新設自由貿易試驗區(qū)總體方案的通知》
摘要：國務院于近日印發(fā)《關于6個新設自由貿易試驗區(qū)總體方案的通知》�！犊傮w方案》表示將在山東、江蘇、廣西、河北、云南、黑龍江等6省區(qū)設立自由貿易試驗區(qū)�！犊傮w方案》提出了各有側重的差別化改革試點任務�！犊傮w方案》強調，自貿試驗區(qū)建設過程中，要強化底線思維和風險意識，完善風險防控和處置機制，實現(xiàn)區(qū)域穩(wěn)定安全高效運行，切實維護國家安全和社會安全。充分發(fā)揮地方和部門積極性，抓好各項改革試點任務落實，高標準高質量建設自貿試驗區(qū)。各地方要加強地方立法，完善工作機制，打造高素質管理隊伍。各有關部門要及時下放相關管理權限，給予充分的改革自主權。要加強試點任務的總結評估，加強政策的系統(tǒng)集成性，形成更多可復制可推廣的改革經驗，充分發(fā)揮示范帶動作用。
銳評：新自貿區(qū)的設立使得我國自貿區(qū)布局逐步完善，有利于通過改革創(chuàng)新助推沿邊開放，輻射帶動沿邊發(fā)展。充分發(fā)揮地方和部門積極性，抓好各項改革試點任務落實，高標準高質量建設自貿試驗區(qū)。加強政策的系統(tǒng)集成性，形成更多可復制可推廣的改革經驗，充分發(fā)揮示范帶動作用。
農地入市法律障礙消除，土地供給格局迎來突破
摘要：十三屆全國人大常委會第十二次會議表決通過了關于修改土地管理法、城市房地產管理法的決定。新修改的土地管理法從土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地管理等三方面進行了制度完善，其中，最大亮點是掃清了農村集體經營性建設用地入市的法律障礙，這一期盼已久的土地制度改革終于取得重大突破。新修改的土地管理法，刪除了原來土地管理法中“任何單位或個人需要使用土地的必須使用國有土地”的規(guī)定，破除了農村集體經營性建設用地入市的法律障礙，改變了過去農村土地必須先征為國有才能入市的問題。集體經營性建設用地入市之后，將改變原有國有建設用地才能入市進行各項建設的單一土地供應格局，促進農村土地要素市場優(yōu)化配置，有效解決土地市場供需矛盾，提升土地資源的利用效率。
銳評：更好的保護農民合法權益，通過推動農村集體經營性建設用地直接進入土地市場，大幅提高土地價值，農民手中擁有的土地財產權益可以變現(xiàn)，從而直接增加農民的財產性收入，更加有效保護農民權益。
中國（云南）自由貿易試驗區(qū)正式掛牌，昆明片區(qū)將這樣打造！
摘要：8月30日下午，在省政府舉行的中國（云南）自由貿易試驗區(qū)新聞發(fā)布會上，市委副書記、市長王喜良表示，昆明市將全面落實《中國（云南）自由貿易試驗區(qū)總體方案》，打造多元合作新平臺，完善對外交流新機制，構建對外開放新格局，全面提升昆明片區(qū)的創(chuàng)新實力和輻射能力。王喜良介紹，昆明片區(qū)的功能定位是發(fā)展高端制造業(yè)，重點發(fā)展新能源汽車、電子信息、新材料等新興產業(yè)；打造航空物流業(yè)，拓展昆明長水國際機場貨物集散模式，構建面向南亞東南亞綜合物流集散中心，打造昆明國際航空樞紐；建設數字經濟產業(yè)，加快構建5G生態(tài)產業(yè)鏈，推動互聯(lián)網、大數據、人工智能與實體經濟深度融合；發(fā)展總部經濟、科技創(chuàng)新等現(xiàn)代服務業(yè)，吸引國內外著名企業(yè)設立總部機構、地區(qū)總部機構，建設面向南亞東南亞的經濟貿易中心、科技創(chuàng)新中心、金融服務中心和人文交流中心。
2、土地市場
2.1.1 土地供銷及樓面價月度走勢
本月土地供應302.30畝，環(huán)比下降88.07%，同比下降59.89%；成交982.16畝，環(huán)比下降60.52%，同比下降46.80%；樓面價為3780.92元/㎡，環(huán)比下降6.30%，同比下降0.45%。
2.1.2 土地出讓金及單價走勢
本月土地成交單價1014.81萬元/畝，環(huán)比下降16.15%，同比上漲174.12%。本月土地出讓金99.67億元，環(huán)比下降66.90%，同比上漲45.83%。
2.2.1 各區(qū)域供銷對比
8月西市區(qū)、呈貢區(qū)和東市區(qū)有土地供應，共供應12宗，面積302.30畝。
西市區(qū)供應3宗，面積167.27畝，占比55%；呈貢區(qū)供應8宗，面積130畝，占比43%；東市區(qū)供應1宗，面積5.02畝，占比2%。
8月中市區(qū)、南市區(qū)、北市區(qū)、東市區(qū)有土地成交，共成交28宗，面積982.16畝。
中市區(qū)成交6宗，面積68.23畝，占比7%；南市區(qū)成交12宗，面積594.70畝，占比61%；北市區(qū)成交9宗，面積317.60畝，占比32%；東市區(qū)成交1宗，面積1.62畝，占比0%。
2.2.2 各板塊供銷價對比
本月僅東市、西山和呈貢板塊有土地供應，供應量最多的是西山板塊，為167.27畝；中心、次中心、北市、東市、東南和官南板塊有成交，成交量最多的是官南板塊，為478.78畝，東市板塊樓面地價最高，為11231.02元/㎡。
2.3.1 各土地性質供求占比
8月昆明純住宅用地供應2宗，面積164.36畝，占比54%；
8月昆明商業(yè)用地供應5宗，面積56.76畝，占比19%；
8月昆明商業(yè)兼容住宅用地無供應；
8月昆明住宅兼容商業(yè)用地供應5宗，面積81.17畝，占比27%。
8月昆明純住宅用地成交12宗，面積439.47畝，占比45%；
8月昆明商業(yè)用地成交10宗，面積333.27畝，占比34% ；
8月昆明商業(yè)兼容住宅用地成交3宗，面積39.91畝，占比4%；
8月昆明住宅兼容商業(yè)用地成交3宗，面積169.51畝，占比17%。
2.3.2 成交樓面價及溢價率月度走勢
土地市場住宅用地樓面地價3815.24元/㎡，環(huán)比下降8.21%，同比下降21.57%；商業(yè)用地樓面地價3100.96元/㎡，環(huán)比上漲4.21%，同比上漲112.73%。本月住宅、商業(yè)均無溢價。
2.7 土地市場小結
土地供銷價：本月土地供應302.30畝，成交982.16畝，樓面價為3780.92元/㎡，單價1014.81萬元/畝，出讓金99.67億元。
土地溢價：本月住宅、商業(yè)用地均無溢價。
土地流拍：位于昆明市官渡區(qū)小板橋街道辦事處的12宗土地，于8月1日因故中止交易；同時，位于昆明市五華區(qū)護國街道辦事處的17宗土地也于8月1日因故中止交易。
9月土地預成交： 9月預計8宗土地成交，面積為130.00畝，其中住宅兼容商業(yè)用地4宗，面積為78.26畝，商業(yè)用地4宗，面積為51.74畝，純住宅用地和商業(yè)兼容住宅用地無成交。
總結：截止目前，昆明土地市場溢價地塊均為外來開發(fā)商競得，最高溢價為144.25%，2月的錦藝置業(yè)和德商兩家外來開發(fā)商實力搶地，成功入昆；3月為雅居樂首次在昆拿地；4月上海世貿一舉拿下巫家壩和小街5宗地塊，首次入昆同時兩項目落地；5月眾安集團拿地入昆；6月康美投資集團以59.32%的溢價拿下呈貢17宗商住用地，7月東原地產以144.25%的溢價拿下空港板塊3宗純住宅用地，俊發(fā)集團斥資92億元拿下東南板塊11宗商住用地，成為昆明的總價地王，8月復地首次入昆，拿下昆明市西山區(qū)前衛(wèi)街道辦事處的3宗土地。
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