昆明車位調(diào)查錄，什么樣的車位最“值錢”

隨著城市經(jīng)濟(jì)以及版圖的快速發(fā)展，城市機(jī)動(dòng)車輛的保有量也在快速提升。以昆明為例，從1949年到1992年，在建國(guó)初期物質(zhì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢的年代，43年時(shí)間昆明機(jī)動(dòng)車保有量才達(dá)到第一個(gè)10萬(wàn)，但是在此后僅用了4年時(shí)間，就出現(xiàn)了第二個(gè)10萬(wàn)，再到后面經(jīng)濟(jì)發(fā)展越快，機(jī)動(dòng)車保有量就增長(zhǎng)的越快，到2009年3月昆明的機(jī)動(dòng)車就已經(jīng)超過了100萬(wàn)輛。

昆明機(jī)動(dòng)車保有量逐年提升

近年來(lái)，昆明市機(jī)動(dòng)車保有量還一直處于高增長(zhǎng)狀態(tài)，到2018年昆明市機(jī)動(dòng)車保有量已超過223萬(wàn)輛，這意味著在昆明平均每3個(gè)人就擁有一輛機(jī)動(dòng)車，并且這個(gè)數(shù)字還在以每年12%左右的速度遞增，昆明已經(jīng)成為了全國(guó)繼哈爾濱、濟(jì)南、北京之后的第四大“堵城”。

昆明已經(jīng)成為第四大“堵城”（圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）

除了堵車，機(jī)動(dòng)車的快速增長(zhǎng)還帶來(lái)了“停車難”的大問題。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，昆明主城區(qū)停車設(shè)施僅有60余萬(wàn)個(gè)，泊位缺口約80多萬(wàn)個(gè)，動(dòng)靜態(tài)交通矛盾非常嚴(yán)峻，特別是在商業(yè)項(xiàng)目附近，車位的稀缺就顯得更加的明顯，以市中心的三市街商圈為例，人流量基本在每10分鐘156—579人之間，平時(shí)停車就非常困難，一到周末節(jié)假日更是“一位難求”。

從車主的角度來(lái)看，商業(yè)中心車位稀缺帶來(lái)的最直觀感受有兩點(diǎn)，一是很難找到停車位，另一個(gè)就是停車費(fèi)比普通停車場(chǎng)更高。但是車位作為一種資產(chǎn)，當(dāng)它變得稀有時(shí)其價(jià)值也必定跟著進(jìn)一步提升。

昆明車位首次出現(xiàn)供小于求，價(jià)差達(dá)28萬(wàn)

據(jù)易居研究院智庫(kù)中心、諸葛找房的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，從2011年至2018年間，昆明車位狀況一改過去存量太大、去化困難的窘境，在2018年首次出現(xiàn)供小于求的情況，另外，在高去化的同時(shí)車位價(jià)格也保持著上漲趨勢(shì)。

目前，在昆明市場(chǎng)上產(chǎn)權(quán)車位的價(jià)格大致在10-38萬(wàn)元/個(gè)不等，這中間拉開了將近28萬(wàn)元的差距。記者通過走訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)，除了區(qū)位差異帶來(lái)的價(jià)格差異外，像順城、同德、七彩俊園、南亞風(fēng)情第壹城等商業(yè)與住宅相結(jié)合的項(xiàng)目，其車位價(jià)格與普通車位相比優(yōu)勢(shì)尤其明顯。以以市中心的順城為例，項(xiàng)目總共2000多個(gè)車位，其中負(fù)一層全部為商業(yè)臨停車位，僅負(fù)二、負(fù)三層車位為業(yè)主車位，所以住宅部分的車位相對(duì)稀缺，目前項(xiàng)目車位售價(jià)在33—35萬(wàn)元不等，租金大約在800元/月。

商業(yè)與住宅相結(jié)合的項(xiàng)目車位價(jià)格都處在了市場(chǎng)價(jià)格的上游水平

帶商業(yè)項(xiàng)目車位價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯

和順城一樣商業(yè)與住宅相結(jié)合的項(xiàng)目還有北市區(qū)的同德廣場(chǎng)，據(jù)同德廣場(chǎng)項(xiàng)目銷售顧問介紹，項(xiàng)目負(fù)一層也作為商業(yè)臨停車位，住宅片區(qū)負(fù)二、負(fù)三層車位對(duì)業(yè)主出售，價(jià)格大約在28—36萬(wàn)元不等，其中，價(jià)格相對(duì)較低的負(fù)三層售價(jià)在28萬(wàn)元/個(gè)，負(fù)二層價(jià)格相對(duì)較高在36萬(wàn)上下。

但是對(duì)比來(lái)看，目前北市區(qū)大多數(shù)住宅項(xiàng)目的車位價(jià)格集中在12—18萬(wàn)元左右，如藍(lán)光林肯公園車位15萬(wàn)元；盛唐城車位在12—13萬(wàn)元；德潤(rùn)朗悅灣負(fù)二樓車位集中在14-16萬(wàn)元，負(fù)一樓車位價(jià)格相對(duì)較高，基本在與北辰印象、云南印象持平在17-18萬(wàn)元左右；這些普通住宅的車位價(jià)格與同德廣場(chǎng)相比仍存在較大差距。

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