今日，昆明市自然資源和規(guī)劃局網(wǎng)站發(fā)布了五華區(qū)西北片區(qū)31號、32號地塊控詳規(guī)修改公示。兩個地塊面積約85畝，緊鄰地鐵4號線大河埂站。地塊性質(zhì)將從原來的住宅和商業(yè)用地變更為商住混合用地、商業(yè)用地，總地塊可建面積約20.7萬方（住宅建面約7萬方），和調(diào)整前相比沒有太大變化。規(guī)劃調(diào)整后，這一西北新城核心地塊的改造開發(fā)預(yù)計將得以推進(jìn)。
規(guī)劃顯示，西北片區(qū)31號地塊面積約33.5畝，用地性質(zhì)原為二類居住用地，容積率3.2，建筑密度25%。調(diào)整后用地性質(zhì)改為商住混合用地，容積率增至4.4，建筑密度37%，住宅比例為R=47。地塊西臨金川路、北接王筇路，南鄰中船重供研究所。
西北片區(qū)31號、32號地塊緊鄰地鐵4號線大河埂站
西北片區(qū)32號地塊位于31號地塊東側(cè)，東至沙河路，北抵王筇路。地塊面積約51畝，原為商業(yè)用地，容積率為4，現(xiàn)調(diào)整為商業(yè)用地和商住混合用地。其中，商業(yè)用地面積約17.33畝，容積率仍為4；商住混合用地面積約33.8，容積率2.8，住宅比例為R=40。
雖然本次對地塊各項指標(biāo)進(jìn)行了調(diào)整，但兩個地塊可建面積并沒有太大變化，總的可建面積仍在20.7萬方左右。同時，調(diào)整前后地塊內(nèi)的可建住宅面積也仍保持在7.14萬方。其實，這兩個地塊剛在去年進(jìn)行過一次規(guī)劃調(diào)整，從原來的娛樂康體用地變更為商業(yè)和住宅用地，這一次又在去年的基礎(chǔ)上重新做了新的調(diào)整。
值得一說的是，這兩宗地位于西北新城核心區(qū)筇王路和金川路東南側(cè)，緊鄰明年即將開通的地鐵4號線大河埂站，交通便利。同時，地塊隔著一條王筇路就是已經(jīng)開業(yè)的新城吾悅廣場，隔路相望，區(qū)位優(yōu)勢顯著。未來勢必將開發(fā)為西北新城的又一個地鐵盤項目。
西北片區(qū)31號、32號地塊現(xiàn)規(guī)劃為商業(yè)和混合用地
去年和西北片區(qū)31號、32號地塊一同規(guī)劃調(diào)整的還有33號地塊，西北片區(qū)33號地塊位于海屯路北側(cè)、金川路和沙河路之間，面積約114畝，去年規(guī)劃調(diào)整后由商住混合用地變更為居住用地，容積率3.2。
西北片區(qū)31、32、33號地塊其實曾在2017年底就發(fā)布過一級開發(fā)整理項目社會投資人招標(biāo)，并于去年先后多次啟動一級開發(fā)征地拆遷涉及到的建筑物測繪、造價咨詢服務(wù)等項目的招標(biāo)，但都已失敗告終。在今年初，昆明市政府發(fā)布了這三個地塊的集體土地及房屋征地拆遷公告，文件顯示項目房屋征遷實施部門為五華區(qū)普吉街道辦、黑林鋪街道辦。
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