去年，湖南長沙北辰中央公園小區(qū)火了，因為開發(fā)商在小區(qū)里用藍色塑料做了個假人工湖，網絡上有人嘲諷說，這不是人工湖，而是“人工糊”。
開發(fā)商制造假人工湖，說明了兩個問題，一是人工湖能為項目增加賣點，買房的人喜歡人工湖，否則也沒必要造假。二是建設人工湖代價不菲，開發(fā)商不愿花真湖的錢，只好拿塑料做的假湖充數。
長沙北辰中央公園的塑料“人工湖”
小區(qū)里有一個人工湖，確實非常有吸引力，但建設人工湖的確也不是一件容易的事。要有人工湖，首要條件是小區(qū)占地規(guī)模要大，至少也得三四百畝吧，因為既然是湖，面積就不能太小，至少得有上千平方米，如果樓盤太小，沒地方建設人工湖。其次，土地容積率不能太高，建筑密度不能太大，容積率高建筑密度大，同樣也沒法建設人工湖。正因為這兩個前置條件不容易滿足，人工湖在商品房小區(qū)開發(fā)中并不常見。
昆明的房地產開發(fā)已經有很多年沒有人工湖了，目前昆明在售的房地產項目，沒有任何項目有人工湖的設計，頂多布置一些水景。
歷史上看，昆明的房地產項目中建設人工湖的案例雖然也不多，但還是有的，比如湖畔之夢、佳湖花園、荷塘月色、翡翠灣，等等，但自從10多年前的銀海荷塘月色之后，昆明就再也沒有哪個項目嘗試在項目中制造人工湖了。
昆明城建股份早年開發(fā)的湖畔之夢小區(qū)中有很大的人工湖
人工湖在昆明房地產開發(fā)中消失，原因是多方面的，首先是昆明房地產開發(fā)容積率越來越高，土地越來越金貴，不管多大的項目，都沒有足夠空間建設人工湖。當年有人工湖的小區(qū)，比如湖畔之夢、佳湖花園等，容積率不超過3.0，可是現在的房地產項目動輒達到5.0甚至更高，早就沒有建設人工湖的條件。
人工湖消失，還與現在大開發(fā)商占據市場，高周轉模式盛行有關�，F在全國省會級城市基本都是大開發(fā)商的舞臺，開發(fā)模式很套路，強調高周轉。人工湖投入大，施工周期長，并不符合高周轉要求，所以如果不是非常特殊的項目，全國性房企一般都不會在項目中有人工湖這種設計。
人工湖后期維護難度大，成本高，也是房地產企業(yè)不愿意設計人工湖的一個原因。昆明空氣干燥，日照強烈，蒸發(fā)量大，人工湖需要大量定期補充湖水，會大大增加物業(yè)管理的成本和難度，一般業(yè)主又不愿意為此付出太多費用，所以房企從減少后期管護難度的角度出發(fā)，也有意簡化類似人工湖等養(yǎng)護成本高的設施與景觀。
其實不僅是人工湖，在昆明目前眾多新建小區(qū)中，連花草樹木也越種越小，越種越便宜了。反倒是一些早年的老小區(qū)，房子雖然舊了，可是大樹遮天、花木繁盛。
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