云南泰興地產(chǎn)底價競得滇池度假區(qū)20畝法拍土地

多少有些出人意料的是，日前云南房網(wǎng)報道的滇池度假區(qū)被拍賣的近20畝商業(yè)用地，并未流拍，而是被名不見經(jīng)傳的云南泰興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價1.38億元競得。

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碧海緣公司被司法拍賣的土地和地上建筑物（圖片源于阿里拍賣）

該宗土地位于西山區(qū)滇池度假區(qū)海埂片區(qū)前衛(wèi)西路與廣福路交匯處，土地面積約18.5畝，地上建筑面積約12622.7平方米，土地性質(zhì)為商務(wù)金融用地，使用期限至2056年，土地產(chǎn)權(quán)證為云（2018）西山區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第0293166號。

該宗土地原本歸云南碧海緣經(jīng)貿(mào)有限公司（下稱“碧海緣公司”）所有，碧海緣公司最早是在2009年就已拿地，但直到2016年才簽署了土地出讓協(xié)議，正式獲得了該宗土地的使用權(quán)。按照當(dāng)時的協(xié)議，土地成交價為8125.405萬元，每畝單價約438.8萬元。但簽署協(xié)議之后，碧海緣公司僅支付了4080萬的款項，剩余4045萬元的款項至今未繳納。

因欠繳土地款，昆明市國土資源局將碧海緣公司訴至法庭，要求碧海緣公司按照2016年簽署的土地出讓協(xié)議支付欠繳的土地出讓金及違約金，其中違約金就上千萬元。最終，碧海緣公司敗訴，除了要繳納4045萬元的土地出讓金外，還得賠付上千萬元的違約金。

由于該宗土地的產(chǎn)權(quán)不完整，而且地塊面積較小，又是商業(yè)用地，起初業(yè)界推斷這起司法拍賣恐怕不會成功，但泰興地產(chǎn)卻出人意料地拍下了這宗土地。云南泰興房地產(chǎn)有限公司是一家由自然人成立的房地產(chǎn)開發(fā)公司，公司注冊資本2100萬元，十余年前曾在經(jīng)開區(qū)開發(fā)了一個住宅樓盤——思蘭雅苑，是經(jīng)開區(qū)開發(fā)較早的一個別墅項目。

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