商品房預(yù)售條件放松 云南省出臺(tái)12條房地產(chǎn)“救市”政策

為對(duì)沖疫情對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，截至目前，已有濟(jì)南、西安、杭州、上海、天津、無(wú)錫、南昌、南京等20多余城市出臺(tái)了救市政策。近日，云南省也出臺(tái)了支持房地產(chǎn)的相關(guān)政策。

2月20日，云南省住建廳下發(fā)了關(guān)于《云南省疫情防控期間穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)和促進(jìn)建筑項(xiàng)目復(fù)（開(kāi)）工工作措施》的通知（以下簡(jiǎn)稱《工作措施》），提出了鼓勵(lì)房企線上售房、適當(dāng)提高公積金貸款額度、放寬商品房預(yù)售條件等12條措施，以穩(wěn)定云南省房地產(chǎn)市場(chǎng)和促進(jìn)建筑項(xiàng)目復(fù)工工作。

云南省住建廳發(fā)布12項(xiàng)措施穩(wěn)定房市

《工作措施》首先提出了各級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)和建筑業(yè)相關(guān)企業(yè)的協(xié)調(diào)指導(dǎo)，積極幫助企業(yè)創(chuàng)造條件，力爭(zhēng)盡快復(fù)工、開(kāi)工。

對(duì)于房地產(chǎn)項(xiàng)目的預(yù)售證辦理?xiàng)l件、辦理時(shí)間也有所放松。《工作措施》提出，商品房預(yù)售條件按投資額計(jì)算，申請(qǐng)預(yù)售的項(xiàng)目投資完成25%以上的，即可辦理《商品房預(yù)售許可證》。同時(shí)，落實(shí)商品房預(yù)售許可預(yù)審制度，要件齊備的，確保1個(gè)工作日內(nèi)審批發(fā)證，縮短審批時(shí)限。

按照正常情況商品房項(xiàng)目要取得預(yù)售證，需取得土地證書(shū)、獲得建筑工程規(guī)劃許可證、投資額達(dá)到25%以上且確定施工進(jìn)度和竣工交付日期，建筑結(jié)構(gòu)達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)等條件才能申請(qǐng)�，F(xiàn)在放松了商品房預(yù)售證的審批條件，可加快商品房入市，加快開(kāi)發(fā)商回籠資金。

而竣工驗(yàn)收的住宅項(xiàng)目，未售出的房屋專項(xiàng)維修資金交存時(shí)限相應(yīng)順延，不能如期竣工和交付的項(xiàng)目，交付期限相應(yīng)順延。此舉，不僅可減輕開(kāi)發(fā)商后續(xù)的施工壓力，也防止了開(kāi)發(fā)商后期趕工期，造成房屋質(zhì)量安全問(wèn)題。

云南省發(fā)文鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商線上賣房（圖為古滇未來(lái)城置業(yè)顧問(wèn)直播展示樣板間）

值得一提的是，此次云南省住建廳下發(fā)的《工作措施》比較有新意的一點(diǎn)是，提出了商品房預(yù)售款中用于辦公和管理支出的額度，可由總額的10%提高至20%。商品房預(yù)售款是開(kāi)發(fā)商將正在建設(shè)中的商品房出售給購(gòu)房人，購(gòu)房人按照商品房買賣合同約定支付給開(kāi)發(fā)商的購(gòu)房款，開(kāi)發(fā)商須將這筆資金存入銀行專用監(jiān)管賬戶，只能用作本項(xiàng)目建設(shè)，不得隨意支取、使用。這一條措施對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)意味著增加了企業(yè)流動(dòng)資金。

此外，云南省住建廳也鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)展網(wǎng)上售樓服務(wù)，滿足購(gòu)房人置業(yè)需求，可采用電子簽名技術(shù)實(shí)行房屋買賣合同網(wǎng)上簽約，“不見(jiàn)面”辦理。

除了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)方面的措施外，《工作措施》還要求提高公積金使用效率，個(gè)貸率低于80%的公積金中心應(yīng)積極擴(kuò)大貸款規(guī)模，各地根據(jù)實(shí)際適當(dāng)提高個(gè)人公積金貸款額度，發(fā)揮公積金杠桿作用，應(yīng)與受托銀行盡快出臺(tái)組合貸款政策；不得設(shè)置租房公積金提取上限。這一措施在一定程度上可刺激購(gòu)房人買房。

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