五華區(qū)前不久已經(jīng)公布了今年的供地計(jì)劃，總供應(yīng)面積為2251畝，新飛林地塊，右營(yíng)村城中村改造項(xiàng)目二期C片區(qū)地塊，林家院周邊地塊土地整理項(xiàng)目，14、15號(hào)地塊二期，西北片區(qū)31、32、33號(hào)地塊等都計(jì)劃在今年完成土地供應(yīng)。
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五華區(qū)今年擬供應(yīng)居住用地分布圖
在2020年五華區(qū)計(jì)劃供應(yīng)的2251畝土地中，居住用地約664.65畝，僅占總量的29.5%，在主城五區(qū)中住宅用地供地?cái)?shù)量最少。
居住用地中，計(jì)劃供應(yīng)的地塊包括了新飛林地塊，右營(yíng)村城中村改造項(xiàng)目二期C片區(qū)，龍?jiān)肥⒕?/a>二期土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目地塊，昆明學(xué)院（人民西路校區(qū)）地塊，林家院周邊地塊土地整理項(xiàng)目，14、15號(hào)地塊二期，以及西北片區(qū)31、32、33號(hào)地塊。其中龍?jiān)肥⒕?/a>二期項(xiàng)目地塊占地面積較小，僅為20畝，其余幾個(gè)地塊面積都在100畝以上。
上述地塊除了昆明學(xué)院（人民西路校區(qū)）地塊以外，大部分分布在西北新城和龍泉路沿線，其中又以西北新城居多，計(jì)劃供應(yīng)約500畝，龍泉路沿線計(jì)劃供應(yīng)約150畝。西北新城今年將迎來地鐵通車、宜家和奧特萊斯開業(yè)等一系列重磅利好，房?jī)r(jià)不斷攀升，開發(fā)商紛至沓來，可是全年只有500畝宅地可賣，還趕不上有些片區(qū)一個(gè)項(xiàng)目的面積，明顯僧多粥少。
今年計(jì)劃供應(yīng)的右營(yíng)村城改項(xiàng)目二期位置
對(duì)比昆明其他四區(qū)的供地?cái)?shù)據(jù)，呈貢區(qū)供應(yīng)量最大，全年計(jì)劃供應(yīng)3273.45畝，其中居住用地1890畝；西山區(qū)次之，全年計(jì)劃供應(yīng)2409.9畝土地，其中居住用地1500.15畝；盤龍區(qū)位居第三，全年計(jì)劃供地2310.9畝，其中居住用地1680畝；官渡區(qū)今年的土地供應(yīng)計(jì)劃位居末位，僅為2000.1畝，不過居住用地并不少，達(dá)到了1317.15畝。
從數(shù)據(jù)看，五華區(qū)664.65畝的居住用地供應(yīng)量位居五區(qū)末位，僅為官渡區(qū)的一半，與西山、盤龍、呈貢區(qū)相差就更大了，幾乎只是呈貢區(qū)的三分之一。
其實(shí)五華區(qū)居住用地供應(yīng)量少已經(jīng)不是稀奇事兒了。去年的土地交易記錄中，五華區(qū)全年土地僅成交1031畝，位居昆明五區(qū)末位，而這1031畝的成交量中，除去工業(yè)用地、商業(yè)用地等，居住用地和今年其實(shí)也差不多。
2019年五華區(qū)土地成交居末位
五華區(qū)居住用地供應(yīng)量持續(xù)走低，最主要的原因是轄區(qū)內(nèi)可做住宅開發(fā)的用地已經(jīng)不多。
五華區(qū)轄區(qū)面積不算小，但二環(huán)路以內(nèi)的區(qū)域開發(fā)較早，大面積未開發(fā)地塊所剩無幾；二環(huán)到三環(huán)之間是目前土地供應(yīng)的主要區(qū)域，但涉及拆遷舊改等因素，土地資源很難集中大量釋放。而三環(huán)外基本都是山地和丘陵，處于飛地開發(fā)狀態(tài)。
目前，五華區(qū)基本只有西北新城、龍泉路沿線還有比較大的城改潛力，尤其是西北新城，僅東片區(qū)的城改規(guī)模就有近萬畝，已有華僑城負(fù)責(zé)一級(jí)開發(fā)，可是由于城改拆遷的特點(diǎn)，供地將是個(gè)長(zhǎng)期緩慢的過程。
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