今日（4月2日），西北新城上悅天地（璀璨星城8號、10號兩地塊）進行了建設工程規(guī)劃許可證批前公示。公示顯示，上悅天地8和10號地塊處于昆明市五華區(qū)泛亞新區(qū)，兩個地塊共規(guī)劃占地約84.64畝，用地東臨沙河路，北靠阜外醫(yī)院，南鄰禺山公園，申辦單位為云南嘉卓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

本次過規(guī)的8/10兩地塊區(qū)位圖：在項目已銷售地塊西側

其中位于北側位置的8號地塊擬建3棟30-32層的高層往宅樓，1棟26層超高層辦公樓，2棟14-17層的高層辦公樓，1棟2層商業(yè)，住宅、辦公樓局部設置1-2層裙樓；南側的10號地塊擬建6棟28-32層的高層住宅樓，局部設置1-2層裙樓。

本次過規(guī)的兩個地塊共擬建9棟住宅、3棟商辦、1棟商業(yè)及部分裙樓，每棟建筑均設置2層地下室。

8/10兩地塊鳥瞰效果圖：體量與在售地塊類似

根據(jù)公示，上悅天地8號地塊地上建筑面積129633.48平米，地上計容面積129018.88平米，地下建筑面積42340.02平米，容積率:5.15，綠地率:27.94％，建筑密度:37.81％；10號地塊地上建筑面積120793.16平米，地上計容面積119251.14平米，地下建筑面積46340.20平米，容積率:3.8，綠地率:43.64％，建筑密度:24.37％。

從數(shù)據(jù)和規(guī)劃圖可以看出，兩個地塊面積差不多大，不過10號地塊作為純住宅地塊，相比8號地塊擁有更低的居住密度和更好的小區(qū)綠化環(huán)境。

8/10兩地塊重要景觀效果圖：8號地塊自帶商業(yè)配套

資料顯示，上悅天地總規(guī)劃占地面積約260畝，總共分為6個地塊開發(fā)，靠近昆武高速的11號和33號地塊已于去年6月過規(guī)，隨后對外銷售，截至目前，33號地塊住宅已經(jīng)售罄，11號地塊也僅剩少量88-126平米房源在售，此外還有部分LOFT產(chǎn)品在認籌。

從開發(fā)地圖上看，此次過規(guī)的8/10兩地塊從體量和規(guī)劃設計上來說，與前期銷售的產(chǎn)品類似，都是以住宅為主，部分商辦為輔，不過從效果圖上看，8號地塊應該會有較大體量的配套商業(yè)。

上悅天地所在的西北新城聚集了許多住宅項目，不過片區(qū)內(nèi)的城市配套目前還處于正在完善的狀態(tài)。然而上悅天地6個地塊就占據(jù)了很不錯的位置，北側緊靠三甲醫(yī)院，南側是禺山公園和吾悅廣場，地鐵4號線起始站就在項目門口，此次8/10兩個新地塊過規(guī)，也為想在西北新城買房的購房者們提供了一批位置不錯的新選擇。

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