昆明市的地鐵已經(jīng)通車和正在建設(shè)的包括1-6號線及支線。近日，昆明市交通運輸局局長何毅剛公開表示，昆明市將在今年啟動軌道交通第三輪建設(shè)規(guī)劃報批，力爭9號線開工建設(shè)，同時加快推進(jìn)7號線、8號線、嵩明線和安寧線前期工作。7、8、9號線和嵩明線、安寧線都屬于第三輪規(guī)劃，為什么會單單提出力爭9號線開工呢？
從片區(qū)發(fā)展和線路現(xiàn)狀來看，先動工9號線是一個最適宜的選擇。
9號線南段先建好，晉城到主城區(qū)也就20分鐘
從晉寧到昆明主城區(qū)有多遠(yuǎn)？只有一條地鐵的距離。
規(guī)劃中的地鐵9號線，北起于空港新區(qū)大板橋站，終點站為晉寧區(qū)晉城南站。沿途經(jīng)過空港、經(jīng)開、呈貢、晉寧4個片區(qū)，線路全長約50.9公里。
規(guī)劃中的地鐵9號線
昆明市曾以1號線南延線的名義，將現(xiàn)在的9號線南段（大學(xué)城南站到晉城南站）列入第二輪軌道交通規(guī)劃中申報，在2009年就已獲得發(fā)改委批復(fù)，在2016年開工建設(shè)。截至2019年，9號線南段已完成部分高架橋和站臺工程。如今在馬金鋪的高新大道上，可以看到這些停工的工程，真可謂“萬事俱備只欠東風(fēng)”。
9號線南段已經(jīng)修好的部分工程
所以，嚴(yán)格意義上說，9號線南段已經(jīng)開建了，如今只是恢復(fù)施工，并且由于這一段軌道交通并不在地下，而是在地上設(shè)立高架輕軌，所以工程難度較小，完成的進(jìn)度也會較快，通車時間將大幅提前。
9號線南段一直從1號線的終點站大學(xué)城南站延伸到晉寧區(qū)晉城片區(qū)的晉城南站，該線路可直接與已投入運營的昆明地鐵1號線連接，進(jìn)而與昆明軌道路網(wǎng)的其他線路連通。而9號線北段將和其他幾條線路一起，列入昆明市軌道交通第三輪建設(shè)規(guī)劃報批，獲得批復(fù)后方可建設(shè)。
隨著地鐵項目的推進(jìn)，晉寧與主城的距離不斷被拉近。實際上，從9號線規(guī)劃中的晉城片區(qū)產(chǎn)業(yè)園站到呈貢區(qū)的大學(xué)城南站，直線距離大約18公里，與1號線星耀路站到大學(xué)城南站的距離差不多，坐一趟所花的時間也就20來分鐘。從資料來看，9號線在晉城范圍內(nèi)站點設(shè)置也較為密集，分別設(shè)有晉城北站、產(chǎn)業(yè)園站、晉城站、晉城南站等站點，十分便于片區(qū)居民出行。
晉城片區(qū)與呈貢區(qū)在地理區(qū)位上緊緊相接，9號線南段直接連通這兩個區(qū)域。呈貢區(qū)2019年的住宅均價已經(jīng)突破了1.1萬元/㎡；9號線南段通過的位于呈貢最南端的馬金鋪片區(qū)，樓面地價一年以來飆升至5倍多，接下來住宅的售價或?qū)⑼黄迫f元。晉城片區(qū)目前還并沒有進(jìn)行大規(guī)模的地產(chǎn)開發(fā)，隨著9號線南段工程的推進(jìn)，地鐵紅利勢必將助推片區(qū)的價值上漲。
直接享受地鐵紅利，晉城還是“價值洼地”
以往，大家對于晉寧區(qū)地產(chǎn)開發(fā)的印象大都集中在古滇名城片區(qū)。這個片區(qū)距離昆明主城區(qū)較近，并且占有滇池東岸的稀缺環(huán)境資源，主要面對文旅度假康養(yǎng)人群。
今年3月，晉寧區(qū)對新一版的土地定級與基準(zhǔn)地價成果進(jìn)行公示，昆陽、晉城、古滇名城3個片區(qū)的土地被列入第一級別，樓面地價1539元/㎡，土地單價102.6萬元/畝，基準(zhǔn)定價相當(dāng)于經(jīng)開區(qū)、空港區(qū)、馬金鋪的水平，充分說明在政府層面，決心同時讓三個片區(qū)齊頭并進(jìn)共發(fā)展。
晉寧區(qū)產(chǎn)業(yè)新城綜合開發(fā)項目開工儀式 來源：古滇都邑
4月3日，位于晉城片區(qū)的晉寧區(qū)產(chǎn)業(yè)新城綜合開發(fā)項目開工，面積10.9平方公里（16350畝），建設(shè)周期8年，總投資高達(dá)485.5億元。該項目提出對標(biāo)雄安新區(qū)，目標(biāo)是成為晉寧區(qū)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展新的功能區(qū)、增長極和生態(tài)宜居的現(xiàn)代新城，在云南省目前的各大產(chǎn)城融合項目當(dāng)中可謂風(fēng)頭無兩。
此外，晉寧區(qū)交運局組織相關(guān)單位于3月4日對富有立交保通便道進(jìn)行了交工驗收實體工程質(zhì)量試驗檢測工作。該項目結(jié)合規(guī)劃的龍?zhí)堵�，與昆玉高速形成十字交叉，將現(xiàn)狀喇叭互通改造為全苜蓿葉互通。富有立交建成后，通過龍?zhí)堵分恍鑳扇锞椭边_(dá)古滇片區(qū)，大大節(jié)約了路程和時間，屆時將實現(xiàn)古滇晉城一體化。
目前，古滇片區(qū)住宅價格約在1.3萬元/平米左右，晉城片區(qū)僅在7000元/平米上下。既有高規(guī)格的產(chǎn)城融合項目，也有地鐵9號線開通的利好，加之古滇晉城一體化的逐步加速，對購房者來說，緊挨著呈貢的晉城片區(qū)，仍處于爆發(fā)的前夜，還是一片難得的“價值洼地”。
海倫堡·晉云府區(qū)位示意圖
海倫堡·晉云府項目鳥瞰設(shè)計圖
距離規(guī)劃中的地鐵9號線產(chǎn)業(yè)園站約500米，最近出了一個新的住宅項目海倫堡·晉云府，目前項目位于晉寧區(qū)晉北路70號的城市展廳已開放。
海倫堡·晉云府位于晉城片區(qū)的核心位置，西側(cè)規(guī)劃地鐵9號線產(chǎn)業(yè)園站及晉寧區(qū)第二人民醫(yī)院，北側(cè)規(guī)劃晉寧區(qū)產(chǎn)業(yè)新城，南側(cè)規(guī)劃48班小學(xué)，東側(cè)有晉寧高鐵東站，還有晉城汽車客運站、晉城二小、晉城三小、晉寧四中、古滇文化公園、盤龍寺等豐富配套環(huán)繞。
如果想提前享受9號線的地鐵紅利，可以去了解一下。 畢竟，隨著晉城片區(qū)的開發(fā)加速，以超值價格搶占“價值洼地”的機(jī)會可不多了。
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