昆明市本月過規(guī)大幅增加，總建面高達(dá)319.4萬方，其中呈貢區(qū)新城板塊過規(guī)建面最高
2020年4月，昆明一共17個項目20次過規(guī)定，過規(guī)總建面319.4萬方，過規(guī)建面及項目數(shù)量均大幅增加，
本月過規(guī)定項目主要分布于呈貢區(qū)、五華區(qū)及西山區(qū)，其中過規(guī)建面最高為呈貢區(qū)過規(guī)建面：128.26萬㎡；
從板塊看過規(guī)主要集中于呈貢新城板塊、西山次中心板塊，五華泛亞科技新區(qū)板塊，其中呈貢新城板塊過規(guī)建面：83.42萬㎡，過規(guī)項目數(shù)為3個位居第一。
土地市場
昆明土地——整體供應(yīng)分析
4月昆明主城供應(yīng)住商辦用地9宗，占地528.23畝，可建體量89.33萬㎡，土地供應(yīng)小幅收縮。
據(jù)本機構(gòu)統(tǒng)計，截止到2020年4月30日，昆明市土地交易中心和昆明市國土資源公示供應(yīng)商住辦土地共9宗，擬出讓占地面積共計35.22萬平米，出讓起始總價約35.32億元，出讓綜合樓面價3953元/㎡。 從數(shù)據(jù)上看，2020年4月供應(yīng)土地占地面積35.22平米，環(huán)比下降21.37%，同比下降51.01%。主力分布在西山區(qū)、呈貢區(qū)和五華區(qū)，其中五華區(qū)西翥板塊2宗城鎮(zhèn)住宅用地及2宗商務(wù)地塊于4月1號流拍后，二次掛出；西山區(qū)度假KCD2016-7-2號地塊擬為萬和花園零星用地；西山區(qū)前衛(wèi)街道辦事處南壩社區(qū)2總商住用地為公開招拍掛地塊。
昆明土地——整體成交分析
本月昆明主城成交9宗住商辦用地，成交面積32.32萬方，房企溢價拿地，招拍掛市場火熱。
4月，昆明市土地交易中心和昆明市國土資源公示已成交商住辦土地共9宗，占地484.77畝，建筑體量86.77萬㎡，成交總金額
56.70億元，成交土地單價1169.66萬元/畝，成交樓面價6535元/㎡；
4月，商住類土地成交面積32.32萬方，同比上漲190.65%，環(huán)比下降21.46%，建筑面,86.77萬方。其中云南龍宇房地產(chǎn)開發(fā)
有限公司（子元集團)底價摘得西山區(qū)官南板塊1宗住宅用地，為潤城項目后續(xù)用地；恒大地產(chǎn)集團昆明有限公司歷經(jīng)97輪角逐，以溢價率97.26%奪得呈貢區(qū)馬金鋪板塊一宗編號為KCG2012-2P-7-A1的住宅用地；經(jīng)過36輪角逐，昆明龍湖宜恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（龍湖）以溢價率37.44%奪得西山區(qū)南壩社區(qū)2宗編號為KCXS2017-7商住地塊及KCXS2019-14號純住宅用地。
土地市場小結(jié)
本月土地供應(yīng)有所收縮，土拍市場異�；馃幔皇芤咔橛绊�，房企上演土地爭奪戰(zhàn)
土地供應(yīng)：4月昆明主城供應(yīng)住商辦用地9宗，占地528.23畝，可建體量89.33萬㎡，土地供應(yīng)小幅收縮；
土地成交：本月昆明主城成交9宗住商辦用地，成交面積32.32萬方，房企溢價拿地，招拍掛市場火熱；
土地流拍：本月流拍4宗住商辦用地，地塊擬為保利春湖國際后續(xù)用地，因故中止交易，再度流拍；
房企拿地：子元集團底價摘得西山區(qū)官南板塊1宗住宅用地，為潤城項目后續(xù)用地；恒大歷經(jīng)97輪角逐，溢價97.26%奪得呈
貢區(qū)馬金鋪板塊一宗編號為KCG2012-2P-7-A1的住宅用地；溢價37.44%奪得西山區(qū)南壩社區(qū)2宗編號為KCXS2017-7商住
地塊及KCXS2019-14號純住宅用地，成為2020年度新地王。
新房市場
新房市場——商品房供銷量價走勢
市場放量大幅供應(yīng)，成交持續(xù)上漲，成交均價回升至正常水準(zhǔn)
4月主城商品房供應(yīng)209.11萬方，環(huán)比上漲146.45%，同比上漲33.63%，供應(yīng)大幅上漲，
4月主城商品房成交103.79萬方，環(huán)比上漲25.46%，同比下降16.65%，成交持續(xù)上升，
4月成交均價12064元/㎡，環(huán)比上漲11.94%，同比上漲2.04%，本月成均價回升至正常水準(zhǔn)
新房市場——各板塊商品房供銷存對比
供應(yīng)成交均集中于新發(fā)展區(qū)域板塊，成交均價仍以中心板塊為最高
本月商品房供應(yīng)主要集中于呈貢、高新和東南板塊，成交集中于呈貢、高新及官南板塊，成交均價以中心板塊24355元/㎡為最高。
新房市場——商品房存量去化走勢
供應(yīng)大幅增加存量上漲，整體市場去化壓力增大，未來去存依舊是市場面臨的主要任務(wù)
4月昆明市場可售面積1726萬方，同比增長83.05萬方，環(huán)比上漲428萬方，去化壓力增大，
4月市去化周期上漲，消化周期處在16個月左右。
新房市場——住宅供銷量價走勢
本月住宅市場供求齊升，市場熱度增加，成交均價小幅上漲
4月主城商品住宅供應(yīng)134.61萬方，環(huán)比上漲186.28%，同比上漲52.93%，整體供應(yīng)大幅度上漲，
4月主城商品住宅成交74.15萬方，環(huán)比上漲46.63%，同比下降14.25%，成交量上漲，市場熱度增加，
4月主城商品住宅成交均價14284元/㎡，環(huán)比上漲3.91%，同比上升8.02%，成交均價小幅上漲。
新房市場——住宅存量及月度去化走勢
本月住宅市場存量大幅增加，高位運行，去化周期延長，去化壓力加大
本月商品住宅存量大幅增加，去化周期長達(dá)8個月，去化壓力增大，銷售率持續(xù)增長，住宅市場購房熱度增加
新房市場——分物業(yè)供銷量價走勢
高層項目主導(dǎo)供應(yīng)，洋房、別墅供應(yīng)均大幅上增加，總體市場各業(yè)態(tài)供求齊漲，熱度攀升
高層：本月高層大幅增加，成交上漲，成交均價保持平穩(wěn)，
洋房：本月洋房供應(yīng)大幅增加，成交大幅上漲，成交均價受高價項目成交帶動大幅上漲，
別墅：本月別墅供應(yīng)大幅增加，成交持續(xù)上漲，成交均價呈穩(wěn)定狀態(tài)。
新房市場——辦公供銷量價走勢
本月辦公市場供應(yīng)大幅增加，成交量穩(wěn)定，成交均價小幅下滑
4月主城辦公市場供應(yīng)23.34萬方，環(huán)比上漲333.02%，同比上漲112.18%，供應(yīng)大幅上漲，
4月主城辦公市場成交9.52萬方，環(huán)比下降1.04%，同比下降20.00%，成交量保持穩(wěn)定，
4月主城辦公市場成交均價9241元/㎡，環(huán)比下降6.12%，同比下降2.47%，成均價小幅下滑。
新房市場——辦公存量及去化走勢
辦公市場庫存量增加，成交疲軟，去化周期延長至31個月，去存仍為市場面臨的主要問題
本月辦公市場供應(yīng)大幅上漲，庫存量增加，截止本月存量面積504萬方，
本月辦公市場供大于求，成交疲軟，去化周期延長至31個月
新房市場——商業(yè)供銷量價走勢
4月商業(yè)供應(yīng)面積11.12萬方，環(huán)比下降15.63%，同比上漲38.38%，市場供應(yīng)小幅下降，
4月商業(yè)成交面積2.35萬方，環(huán)比下降12.31%，同比下降41.57%，市場成交低位運行，
4月商業(yè)成交均價18453元/平米，環(huán)比上漲4.72%，同比上漲10.48%，整體成交均價小幅上揚。
新房市場——商業(yè)存量及去化走勢
截止目前商業(yè)庫存560萬方，庫存量保持高位，庫存壓力大，
庫存依舊保持增長，去化周期達(dá)132個月，去化周期長
新房市場——月度新房項目排行榜
新房市場——新增預(yù)售
2020年4月，昆明市為應(yīng)對新冠肺炎疫情保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，出臺昆明市應(yīng)對疫情“十一條”，優(yōu)化商品房預(yù)售許
可審批，4月各項目集中申領(lǐng)預(yù)售證，昆明市主城五區(qū)新增預(yù)售證55個，新增預(yù)售面積高達(dá)186.22萬㎡；
從昆明市行政區(qū)看，五華區(qū)新增預(yù)售證12個，新增預(yù)售面積44.61萬㎡，主要集中于五華區(qū)高新板塊；盤龍區(qū)新增預(yù)售證5個，新增預(yù)售面積30.67萬㎡，主要集中于盤龍區(qū)東市板塊；西山區(qū)新增預(yù)售證10個，新增預(yù)售面積28.74萬㎡，主要集中于西山區(qū)滇池板塊；官渡區(qū)新增預(yù)售證17個，新增預(yù)售面積60.27萬㎡，主要集中于官渡區(qū)東南板塊；呈貢區(qū)新增預(yù)售證11個，新增預(yù)售面積21.93萬㎡，主要集中于呈貢新城板塊。
新房市場小結(jié)
新房市場整體呈現(xiàn)上升狀態(tài)，各業(yè)態(tài)除商業(yè)外均供求齊漲，其中仍以高層住宅主導(dǎo)供應(yīng)及成交，表明市場徹底脫離前期疫情影響，恢復(fù)正軌
整體市場總結(jié)：市場放量大幅供應(yīng)，成交持續(xù)上漲，成交均價回升至正常水準(zhǔn)；
分物業(yè)總結(jié)：高層項目主導(dǎo)供應(yīng)，洋房、別墅供應(yīng)均大幅上增加，總體市場各業(yè)態(tài)供求齊漲，熱度攀升；辦公市場供應(yīng)大幅增加，成交量穩(wěn)定，成交均價小幅下滑；商業(yè)供求量價齊降，整體市場低位運行，成交均價小幅上揚；
分板塊總結(jié)：供應(yīng)成交均集中于新發(fā)展區(qū)域板塊，成交均價仍以中心板塊為最高。
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