前不久，不少在大理從事房地產(chǎn)開發(fā)和銷售的業(yè)內(nèi)人士驚呼：一個月發(fā)這么多預售證，大理這是要打壓房價嗎？
讓大理房地產(chǎn)行業(yè)感到擔心的6月份，大理一口氣發(fā)了15張預售證，涉及13個項目，獲批預售面積達56.7萬平方米，創(chuàng)造歷史紀錄。大理如此集中大量在6月份發(fā)放商品房預售許可證，是因為今年前5個月受春節(jié)假期和疫情影響，預售證申辦積壓，1-5月總共才發(fā)了兩張預售證，但由于6月份發(fā)放預售證數(shù)量實在太多，導致今年上半年大理新增預售房源達到9161套，比去年全年還要多。
滿江片區(qū)是全國性房企在大理布局的重點，也是上半年獲預售證最多的區(qū)域
在新房供應大增的背后，是大理房價漲勢近乎停滯，按照國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，去年全年大理新房價格累計上漲15.4%，2018年全年上漲幅度更是達到18.8%，但今年1-6月，大理新房價格累計上漲幅度僅0.7%，其中2月和4月均環(huán)比持平，5月和6月甚至環(huán)比下降，6月的環(huán)比降幅更是達到0.3%。
大理房價已連續(xù)兩個月下降，而且降幅有擴大跡象，在此情況下大理卻在6月份集中發(fā)放了15張預售證，新增房源約6千套，其中僅大理市就新增4千多套，難怪當?shù)亻_發(fā)商和一些房地產(chǎn)銷售代理公司都擔心，本來今年上半年大理新房就不好賣，房價也幾乎沒漲，疫情緩解后的5月和6月反倒下降了，可是6月又有如此多的供應量沖向市場，下半年大理房價將承受更大的壓力。
大理是近5年國內(nèi)房價上漲最猛的城市之一，和2015年相比，大理新房價格已經(jīng)上漲近50%，在國家統(tǒng)計局列入統(tǒng)計的70個大中城市中漲幅排在21位。但和絕大多數(shù)城市不同，大理房價走高，主要是受旅游地產(chǎn)的帶動，外地人是推高大理房價的關鍵力量。
正因為大理房地產(chǎn)市場高度依賴外地人和旅游地產(chǎn)，所以在今年疫情和國內(nèi)整體經(jīng)濟形勢的影響下，上半年大理樓市遭遇重創(chuàng)，據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)銷售公司透露，從今年春節(jié)到五一，大理新房銷售大幅下降，6月份才有所好轉(zhuǎn)。
然而，沒等大理樓市緩過勁來，6月份又有堪稱天量的供應量取得銷售資格，按目前的新增供應量，即使大理下半年不再發(fā)放預售證，消化這些房源也不是一件容易的事，何況下半年才剛剛開始，不可能一張預售證都不發(fā)，而今年全年經(jīng)濟形勢都不太樂觀，對旅居地產(chǎn)的影響尤其明顯，大理的新房銷售不可能恢復到去年的水平。
萬科在大理開發(fā)的拾叁月項目，上半年逆市開盤，取得了不錯的業(yè)績
為什么大理在6月一個月內(nèi)發(fā)放了如此多的預售證？據(jù)大理當?shù)貥I(yè)內(nèi)人士介紹，一方面是因為前幾個月受疫情影響，許多項目進度推后，造成預售證發(fā)放積壓。另一方面，上半年有關海東開發(fā)的“靴子”落地，近兩年開發(fā)和銷售受阻的海東項目上半年集中開閘，而近幾年蓄勢待發(fā)的滿江地區(qū)，在萬科等知名房企的帶動下，上半年也集中放量。
由于短期內(nèi)大理新增商品房規(guī)模太大，下半年大理房價將承受很大下行壓力。但在供應大增的同時，大理房地產(chǎn)市場也迎來不少利好因素，首先是疫情的影響將大大小于上半年，旅游業(yè)開始復蘇，前不久國家旅游局已允許恢復國內(nèi)團隊游，7月16日，大理已經(jīng)恢復開行直達北海、成都等地的動車。另外，由于萬科、融創(chuàng)、雅居樂、美的等全國性房企在大理的項目今年開始陸續(xù)上市銷售，按照一般經(jīng)驗，它們進入一座新城市后往往會提高當?shù)氐拈_發(fā)水平，并拉高當?shù)胤績r，這應該會在一定程度上穩(wěn)住大理房價。
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