昆明自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)成立一周年 地產(chǎn)開(kāi)發(fā)仍是“重頭戲”

在國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立云南自貿(mào)區(qū)一周年后，日前，中國(guó)（云南）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)昆明片區(qū)舉行招商大會(huì)，會(huì)上簽署了57個(gè)項(xiàng)目，簽約總投資額達(dá)269億元，其中有6個(gè)是城市更新房地產(chǎn)項(xiàng)目，雖然數(shù)量不多，而且簽約新聞中沒(méi)有公布具體投資金額，但從這幾個(gè)城改項(xiàng)目的規(guī)模來(lái)看，總投資應(yīng)該至少在200億以上，是自貿(mào)區(qū)發(fā)展的“重頭戲”之一。

圖1：昆明自貿(mào)區(qū)簽約的6個(gè)城市更新改造項(xiàng)目位置

簽約的6個(gè)城市更新改造項(xiàng)目分別為：旭輝房地產(chǎn)項(xiàng)目、大小洛羊城市更新改造項(xiàng)目、西邑村城市更新改造項(xiàng)目、倪家營(yíng)村城市更新改造項(xiàng)目、小新冊(cè)D地塊城市更新改造項(xiàng)目、小麻苴三期城市更新改造項(xiàng)目。

6個(gè)項(xiàng)目中，旭輝房地產(chǎn)項(xiàng)目雖然沒(méi)有提及具體地點(diǎn)，但應(yīng)該是指在上個(gè)月旭輝地產(chǎn)以5.54億元的價(jià)格競(jìng)得經(jīng)開(kāi)區(qū)70.06畝住宅用地，位于經(jīng)開(kāi)區(qū)黃土坡片區(qū)，但也不排除旭輝還會(huì)參與自貿(mào)區(qū)其他城改項(xiàng)目。

旭輝地產(chǎn)經(jīng)開(kāi)區(qū)70.06畝項(xiàng)目位置圖

小麻苴三期、西邑村城市更新改造項(xiàng)目位于官渡區(qū)轄區(qū)內(nèi)。

小麻苴城中村改造項(xiàng)目一期、二期已由云南世豪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)為世豪香頌時(shí)光，三期占地面積約76畝，目前尚未啟動(dòng)征遷。

西邑村城中村改造項(xiàng)目位于經(jīng)開(kāi)區(qū)牛街莊鳴泉片區(qū)，項(xiàng)目東臨云桂鐵路，西南臨昆明學(xué)院，北臨寶象河，總用地面積約2130畝。今年1月份，西邑村進(jìn)行了商改住規(guī)劃調(diào)整，增加了居住用地，教育用地，減少了商業(yè)用地。8月19日，西邑村城改項(xiàng)目一期109畝土地掛牌拍賣(mài)，最終陽(yáng)光城地產(chǎn)以5.19億元的價(jià)格斬獲，開(kāi)啟了西邑村的二級(jí)開(kāi)發(fā)。

西邑村城中村改造項(xiàng)目規(guī)劃范圍

大小洛羊、倪家營(yíng)、小新冊(cè)D地塊城市更新改造項(xiàng)目位于經(jīng)開(kāi)區(qū)洛羊片區(qū)。

大洛羊、小洛羊改造項(xiàng)目位于東盟森林、眾和康園北側(cè)。大小洛羊村改造面積數(shù)百畝，兩個(gè)村子臨近地鐵1號(hào)線(xiàn)，直線(xiàn)距離在1.5公里左右，若啟動(dòng)改造，將與東盟森林、眾和康園等項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)連片開(kāi)發(fā)。

倪家營(yíng)村位于興景逸園旁，按照早期的規(guī)劃，倪家營(yíng)改造規(guī)模達(dá)923.84畝，改造地塊內(nèi)擬配建一所48班小學(xué)，3所幼兒園。昆明市在2010年就計(jì)劃啟動(dòng)倪家營(yíng)村改造項(xiàng)目，但一直未能推進(jìn)，2019年5月，俊發(fā)控股了曾在2012年12月對(duì)倪家營(yíng)三組開(kāi)展“城中村改造民意調(diào)查”的房地產(chǎn)公司——云南慈麟房地產(chǎn)公司，入主倪家營(yíng)三組城中村改造，但進(jìn)展不大，后續(xù)也沒(méi)有更進(jìn)一步的消息。

小新冊(cè)村改造項(xiàng)目東至新潭一號(hào)路，西至石龍路，南至碧潭路街，北至東外環(huán)北路，擬改造規(guī)模約600畝。小新冊(cè)村改造項(xiàng)目分為A、B、C、D多個(gè)地塊建設(shè)，其中A1、C1地塊已由華飛地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為華飛名盛世界，D地塊尚未啟動(dòng)改造。

據(jù)粗略統(tǒng)計(jì)，本次簽署的6個(gè)城市更新改造項(xiàng)目總規(guī)劃面積約4000畝，面積不小，投資金額龐大，但這也只是昆明自貿(mào)區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的一小部分而已，因?yàn)槔ッ髯再Q(mào)區(qū)的總面積有119.86平方公里，涵蓋盤(pán)龍區(qū)、官渡區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)的部分區(qū)域，本身已經(jīng)有非常龐大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模，比如目前發(fā)展火熱的巫家壩、官渡五里多中央商務(wù)區(qū)、官渡古鎮(zhèn)片區(qū)、方旺片區(qū)、果林湖片區(qū)，以及即將大規(guī)模開(kāi)發(fā)的涼亭片區(qū)都在昆明自貿(mào)區(qū)范圍內(nèi)，其中巫家壩片區(qū)還被看成是未來(lái)昆明新中心，如果再加上最近簽約的6個(gè)城改項(xiàng)目，預(yù)計(jì)在很長(zhǎng)一段時(shí)間里，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)都將是自貿(mào)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重頭戲，貢獻(xiàn)不小的GDP份額。

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