昨日（9月8日），昆明市土地和礦業(yè)權(quán)交易網(wǎng)掛牌出讓三宗共181畝土地，這三宗地的編號分別是KCWH2019-2-A1號、KCWH2019-3-A1號、KCWH2019-4-A1，位于西北新城沙河路以西，大塘路兩側(cè)，融創(chuàng)春風(fēng)十里和吾悅廣場附近，位置優(yōu)越，但要求整體競買，交易起價為13.52億，將從9月23日開始報價，10月10日下午3點報價截止。
三宗打包出讓土地的大概位置（示意圖，具體位置與面積以官方文件為準(zhǔn)）
三宗土地中，KCWH2019-2-A1號土地的面積為22326.32平方米，屬商住混合用地，容積率大于1但小于等于4.4，交易起價為19893.06萬元；KCWH2019-3-A1號的面積為22520.61平方米，也屬于商住混合用地，交易起價為12937.74萬元；面積最大的一塊是KCWH2019-4-A1，有76145.61平方米，容積率大于1但小于等于3.2，建筑密度小于等于25%，交易起價為102341.12萬元。
根據(jù)交易文件，上述三塊土地要整體競買，競得人除了要配建回遷房、道路、綠地等，最重要的是配建3萬平方米的48班中學(xué)，而且學(xué)校必須在明年6月底前竣工并無償移交五華區(qū)。
這三宗地不僅面積不小，是西北新城今年出讓的最大規(guī)模土地，而且位置優(yōu)越，緊鄰地鐵4號線和新城吾悅等商業(yè)中心，住宅開發(fā)比例高，外掛條件相對容易，應(yīng)該會吸引眾多開發(fā)商的濃厚興趣。按往常經(jīng)驗，西北新城核心區(qū)的住宅用地往往引起“哄搶”，并以高溢價成交。
但就在上述土地掛牌前，人民銀行、住建部召開房企座談會，約談12家房企，明確了資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則，即傳聞已久的“三道紅線”。強力要求房企降杠桿、降負(fù)債。
根據(jù)公開信息，目前國內(nèi)大型房企中除了少數(shù)央企之外，大多數(shù)房企都踩到了至少一道“紅線”，其中不少都是在昆明非�；钴S，積極拿地的開發(fā)商。
“三道紅線”的監(jiān)管政策出臺后，多家房企紛紛開始加大促銷力度，加快回收資金，拿地方面則開始壓縮開支，其中行動最積極的恒大集團已經(jīng)掀起了全國打七折賣房的風(fēng)暴，力圖快速降低負(fù)債率。市場人士分析，恒大的行動肯定會引發(fā)連鎖反應(yīng)，一些高負(fù)債企業(yè)估計也會跟進(jìn)，而過去房企不惜舉債高價拿地的場面，未來相當(dāng)一段時間內(nèi)可能不會再現(xiàn)了。
這就給西北新城這181畝土地的出讓蒙上了陰影。根據(jù)出讓條件，三宗地看出不定向出讓的跡象，由于條件優(yōu)越，如果是在這個月以前出讓，多半會引起多家企業(yè)競價，最后將以高溢價成交，可是在降負(fù)債的風(fēng)暴下，這批土地即便以底價成交，也要付出13.52億元的代價，再加上配建回遷房和學(xué)校，投入并不算小，一些負(fù)債率較高的房企可能會知難而退。
在9月之前，今年昆明成交價最高的土地是龍湖斥資37.22億拿下的123畝雙塔片區(qū)土地，其次是7月15日旭輝地產(chǎn)以32.12億拿下的北市區(qū)土地，這兩次土地出讓都引起了多家房企的輪番競價，最終高溢價成交。西北新城181畝地塊是否會引起多家房企競買，下個月10號即見分曉。
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