去年調(diào)規(guī)今年轉(zhuǎn)讓 前所村城改剩余18畝土地掃清開發(fā)障礙

日前，云南萬通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將名下位于高新區(qū)（西區(qū)）前所村，一宗面積12368.45平方米（約18.55畝）的商住混用地轉(zhuǎn)讓給云南萬棉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，并于昆明市自然資源和規(guī)劃局網(wǎng)站上進(jìn)行初審公示，轉(zhuǎn)讓總價(jià)約2.16億元。這也預(yù)示著這塊沉寂多年的土地或?qū)⒂瓉碇貑ⅰ?/p>

據(jù)悉，云南萬通地產(chǎn)于2017年通過競(jìng)價(jià)獲得4宗高新區(qū)前所村城中村改造用地，面積合計(jì)約220畝，擬用作聯(lián)邦國際鑫金花園項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，此次出讓的地塊即是當(dāng)時(shí)四宗地中的A2地塊。

根據(jù)云南萬通地產(chǎn)的規(guī)劃，聯(lián)邦國際分三期開發(fā)，其中A4、A1地塊為項(xiàng)目一、二期，A2、A3地塊為項(xiàng)目項(xiàng)目三期。后期，由于萬通地產(chǎn)資金鏈斷裂無力開發(fā)，A4、A1地塊出現(xiàn)了延期交房的情況，而原定用于三期開發(fā)的A3地塊也被其于2016年轉(zhuǎn)讓至旗下子公司萬鑫地產(chǎn)名下，隨后被云南萬科旗下的昆明萬云地產(chǎn)拿下，用作萬科·云子10棟板式高層住宅的開發(fā)。

目前A4、A1地塊已經(jīng)交房，A3地塊也早在2017年售罄交房。只留A2地塊除了在萬科·云子項(xiàng)目銷售期間內(nèi)用作營銷中心外，就一直未見動(dòng)靜。

昔日商地調(diào)整為商住混用地，政策出臺(tái)掃平障礙

從區(qū)塊位置上說，A2地塊位于滇緬大道與昌源中路交叉口，近昆明第十四中學(xué)（高新校區(qū)），近年來該片區(qū)開發(fā)程度比較高，教育及醫(yī)療資源完備，除西城時(shí)代外，還有假日城市、萬科云子、科錦苑等成熟小區(qū)，條件可謂得天獨(dú)厚。

但地塊面積僅有18.55畝，且規(guī)劃為C2-商業(yè)金融業(yè)用地，對(duì)于房企來說開發(fā)成本較高，吸引力不大。因此一直慘遭“空置”。

2019年9月11日，昆明市國土資源局高新技術(shù)開發(fā)分局發(fā)布了《云南萬通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司規(guī)劃調(diào)整的公示》，將A2地塊規(guī)劃條件土地性質(zhì)調(diào)整為商住混合用地，出讓年限為商業(yè)用地40年、居住用地70年，比例為商業(yè)：居住=75.6%：24.4%。政策的松動(dòng)，為地塊順利轉(zhuǎn)讓掃清障礙。

從工商信息來看，此次土地轉(zhuǎn)讓受讓方為云南萬棉房地產(chǎn)有限公司，成立于2019年10月，注冊(cè)資本2.16億元，主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)及經(jīng)營、園林綠化工程的設(shè)計(jì)及施工，為萬通地產(chǎn)100%控股子公司，應(yīng)該是為了將后續(xù)地塊剝離轉(zhuǎn)讓而設(shè)。

綜合該地塊的歷史與本次轉(zhuǎn)讓情況，未來很有可能轉(zhuǎn)手萬科，作為萬科云子項(xiàng)目的后續(xù)開發(fā)地塊，西市核心區(qū)滇緬大道沿線的開發(fā)熱度還將持續(xù)。

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