翻開昆明近5年來的各類規(guī)劃，“一湖四片”這一提法雖然日趨少見，但環(huán)滇展開的趨勢卻是確定無疑的。
僅以房地產(chǎn)領(lǐng)域而言，近5年來的一大風(fēng)向是項(xiàng)目開發(fā)范圍逐漸從草海這樣的滇池北岸區(qū)域，外擴(kuò)至滇池外海沿岸。借力呈貢的崛起，環(huán)滇建設(shè)的勢能沿著整個(gè)滇池東岸一路向南，延申至了南岸的晉寧等地。
如今的整個(gè)滇池東岸各大片區(qū)，已成為環(huán)滇開發(fā)規(guī)模范圍最廣、項(xiàng)目數(shù)量最集中，同時(shí)也是產(chǎn)品品類最為豐富的區(qū)域。近60公里的岸線范圍內(nèi)，新老兩個(gè)滇池板塊正逐漸分化成形。
新老滇池板塊形態(tài)漸顯
在“一湖四片”的提法中，幾乎所有人都知道“一湖”指的是滇池，但恐怕并不是每個(gè)人都清楚“四片”囊括了環(huán)滇東南西北四大片區(qū)——昆明主城只是其中的北片，呈貢新城區(qū)域則為東片，另外還有�？谝粠У奈髌蜁x寧一帶的南片。
“一湖四片”整體區(qū)域形態(tài)
這其中，分別以主城和呈貢為代表的北片和東片，無疑是城市發(fā)展集中度最高，各方面熱度也最為突出顯著的區(qū)域。
不過，如果仔細(xì)觀察會發(fā)現(xiàn)，這兩大片的銜接其實(shí)并不緊密。從南繞城高速到斗南濕地之間的帶狀區(qū)域，無論是在城市面貌還是配套設(shè)施豐富度等方面，都要明顯落后于南北兩側(cè)區(qū)域。
這是因?yàn)樵谡w的環(huán)滇規(guī)劃中，這一帶狀地帶被定位為天然的自然生態(tài)隔離區(qū)，因此區(qū)域的開發(fā)一直維持在較低的程度。在今年的4號線開通之前，也僅有一條1號線穿過這里連通起北片和東片。
在各類規(guī)劃中都能看到這一區(qū)隔帶的存在
而正是由于這一區(qū)域的存在，整個(gè)滇池東岸被劃分為了南北兩大區(qū)塊：以草海沿岸以及三大半島為代表的東北部分，可視作傳統(tǒng)意義上的老滇池板塊；而以大漁、古滇等為代表的東南部分，則可稱為新滇池板塊。
新滇池板塊逐漸站上環(huán)滇開發(fā)前排
這新舊兩大滇池板塊的區(qū)分立足于空間規(guī)劃，但卻又不僅局限于此。如果深入探究其在城市建設(shè)、配套設(shè)施等方面的特征，不難發(fā)現(xiàn)兩者的差異走向。
最顯著的差異來自城市空間尺度上。舊滇池板塊可謂環(huán)滇最早進(jìn)入規(guī)�；_發(fā)建設(shè)的區(qū)域，因此其臨滇的可用土地和空間資源如今已日漸稀少。越接近北岸的草海區(qū)域，越深入原先的主城中心區(qū)，這種趨勢就愈發(fā)明顯。
以草海為例，舊滇池板塊可供開發(fā)的土地空間已越來越少
相對應(yīng)的，新滇池板塊有著大片的可供開發(fā)土地，近十年處于發(fā)展快車道之中的呈貢新城，對臨滇周邊的建設(shè)開發(fā)也限制較少，使得其能夠在更廣闊的尺度上進(jìn)行城市展開。
這一特征帶來的直接結(jié)果，便是舊滇池板塊的居住等絕大多數(shù)各類項(xiàng)目，形態(tài)呈現(xiàn)都已較為成熟，價(jià)格也已站上高位；但除少數(shù)新規(guī)劃建設(shè)的綜合性項(xiàng)目外，大部分項(xiàng)目的體量都相對有限，呈現(xiàn)的業(yè)態(tài)也較為單一——“豪宅區(qū)”的稱謂一定程度上正反映出這一點(diǎn)。
而在新滇池板塊這一側(cè)，更多可用的空間和土地，使得其能夠承載多個(gè)大盤項(xiàng)目，項(xiàng)目彼此間的定位屬性也更趨向百花齊放。其價(jià)格雖在當(dāng)前還不及舊滇池板塊，但宜居屬性已日益突出，可謂潛力十足。
新滇池板塊一側(cè)無論是空間還是其他各類資源，都顯得更為充裕
整體來看，新老兩大滇池板塊最為根本的差異，正在于這“新”“老”兩字——包括呈貢在內(nèi)的新城區(qū)、新項(xiàng)目以及新發(fā)展規(guī)劃，使得新滇池板塊整體展現(xiàn)出作為新區(qū)的活力與巨大潛能，其也逐漸站上了環(huán)滇發(fā)展的排頭位置。
大漁片區(qū)正是新的滇池“C位”
對于傳統(tǒng)的老滇池板塊而言，草海和三大半島片區(qū)究竟孰主孰輔，恐怕是一個(gè)難以有定論的問題——前者擁有稀缺的灣區(qū)資源，是當(dāng)前城市最高端住區(qū)的代表，房價(jià)整體也最高；而后者在規(guī)劃層面的提升空間更充裕，各種偏向生活層面的資源配套相對更齊備，可謂各有千秋。
而在新滇池板塊這一側(cè)，并沒有太多類似的煩惱，大漁片區(qū)就是毋庸置疑的板塊“C位”。
大漁片區(qū)的區(qū)位特征，使得其成為了新滇池板塊的“C位”
這一點(diǎn)從板塊內(nèi)各區(qū)的位置分布上就能看出：大漁片區(qū)北接斗南區(qū)域，南通古滇片區(qū)，西側(cè)即為滇池，東倚呈貢新城的昆明行政中心及大學(xué)城一帶。從行政區(qū)劃的角度而言，其恰好處于呈貢與晉寧的連接部，占據(jù)了整個(gè)新滇池板塊相對核心的位置，承擔(dān)著重要的樞紐職能。
在這一區(qū)位特征基礎(chǔ)上，大漁片區(qū)具有不小的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢——依托撈魚河濕地公園為代表的優(yōu)質(zhì)自然生態(tài)資源，其被定位為了昆明的文旅健康宜居版塊。在滇池國家旅游度假區(qū)之中，其作為一大重要節(jié)點(diǎn)區(qū)域，與海埂片區(qū)遙相呼應(yīng)。
作為滇池國家旅游度假區(qū)的一大關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，大漁片區(qū)的區(qū)位與產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢可謂突出
以相關(guān)規(guī)劃定位為方向，呈貢在大漁片區(qū)內(nèi)圈定了“兩核三軸七片一帶”的大健康產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)發(fā)展格局，全球三大樂園之一的派拉蒙主題公園已確定落戶區(qū)域，而以綠地滇池國際健康城為代表的康養(yǎng)綜合性大城項(xiàng)目，也已亮相開建。
綠地滇池國際健康城這樣的康養(yǎng)綜合性大城項(xiàng)目，對于區(qū)域的補(bǔ)強(qiáng)將是多方面的
優(yōu)質(zhì)的生態(tài)資源環(huán)境，各類大健康配套的飛速完善，加之各種居住、康養(yǎng)、文旅等各類型項(xiàng)目的涌現(xiàn)，使得大漁片區(qū)的宜居屬性日益凸顯。這種宜居并非簡單地立足于自然環(huán)境資源，而是通過產(chǎn)業(yè)、項(xiàng)目的綜合調(diào)動(dòng)，以更契合當(dāng)前人群需求的形式，來實(shí)現(xiàn)健康居住生活。當(dāng)前的大漁片區(qū)，已開始躋身全市宜居板塊前列。
優(yōu)質(zhì)的自然生態(tài)資源，構(gòu)成了大漁片區(qū)宜居的基礎(chǔ)
由于大漁片區(qū)背靠呈貢核心區(qū)，空間距離上的接近使得人口的往來極為便捷。而昆明行政中心及大學(xué)城一帶又正是整個(gè)呈貢乃至新滇池板塊消費(fèi)人口最為集中、消費(fèi)力也最為強(qiáng)勁的區(qū)域，這使得大漁的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)能更好落地。整體來看，一個(gè)產(chǎn)業(yè)方向明晰、康養(yǎng)宜居屬性突出、人口潛力巨大的大漁片區(qū)，各方面都擔(dān)得起滇池新“C位”這樣的稱謂。
本周末11月7日，一場有關(guān)大漁片區(qū)作為滇池之眼的相關(guān)區(qū)域價(jià)值論壇，就將于綠地滇池國際健康城啟幕�？梢灶A(yù)見，對于大漁片區(qū)的關(guān)注以及諸多討論會在未來持續(xù)涌現(xiàn)，區(qū)域的多方面價(jià)值也將不斷兌現(xiàn)。
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