俊發(fā)•新螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城發(fā)布一期市場(chǎng)招租方案

3萬(wàn)多人，以及這3萬(wàn)人背后的家庭，都在等這場(chǎng)發(fā)布會(huì)。

12月12日上午10點(diǎn)，昆明俊奧商業(yè)有限公司總經(jīng)理劉宗元開(kāi)始發(fā)布俊發(fā)•新螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城（以下簡(jiǎn)稱“新螺螄灣”）一期市場(chǎng)招租方案公告。

同一時(shí)間，離發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)一公里左右的俊發(fā)新螺螄灣商貿(mào)城里，商戶們都在等第一時(shí)間傳來(lái)的消息。比市場(chǎng)價(jià)低、有折扣、都可以競(jìng)拍、優(yōu)先承租、還是5年……隨著這些關(guān)鍵詞的釋放，商戶們第一時(shí)間跑向咨詢服務(wù)點(diǎn)，去獲取他們最關(guān)心的權(quán)威信息。

重磅！新螺螄灣招租方案公布

12月12日，昆明俊奧商業(yè)有限公司召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)發(fā)布俊發(fā)•新螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城（以下簡(jiǎn)稱“新螺螄灣“）一期市場(chǎng)招租方案公告。本輪共涉及商鋪 16024 間。 

方案明確，租期起止時(shí)間為：2021年3月9日至2026年3月8日，租金沿用五年一收模式。關(guān)于商戶最為關(guān)心的租金問(wèn)題，公告對(duì)自營(yíng)戶與轉(zhuǎn)租戶兩類群體給出不同方案。

俊發(fā)•新螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城擁有近330萬(wàn)方市場(chǎng)體量，3萬(wàn)余商戶，日均客流量約為20萬(wàn)人，經(jīng)營(yíng)的商品涵蓋服裝、鞋帽、百貨、建材家居等50個(gè)大類170萬(wàn)種，是西南排名第一的現(xiàn)代化國(guó)際商貿(mào)綜合體。

新螺螄灣的成長(zhǎng)史，其實(shí)也是這3萬(wàn)余商戶的奮斗史。

選擇在今天發(fā)布招租方案，俊奧經(jīng)過(guò)慎重考慮。受疫情影響，上半年新螺螄灣經(jīng)歷了一段時(shí)間的低迷，商戶的經(jīng)營(yíng)也受到影響。隨著“六穩(wěn)六�！肮ぷ鞯膹�(qiáng)力推進(jìn)，新螺螄灣整體的經(jīng)營(yíng)狀況已明顯回升。進(jìn)入年底，新螺螄灣迎來(lái)一年銷售旺季，俊奧深知不能因?yàn)殇伱胬m(xù)租問(wèn)題影響商戶經(jīng)營(yíng)。在繼續(xù)做好“六穩(wěn)六�！惫ぷ鞯那疤嵯�，俊奧加快進(jìn)程推出了新一輪招租方案。

“總體要比市場(chǎng)轉(zhuǎn)租價(jià)低�！笨�奧一早就定下原則。

本著 “重組中豪，共同發(fā)展”的初心，肩負(fù)“繁榮市場(chǎng)，走向世界”的使命，俊奧在招租方案制定前進(jìn)行了近兩個(gè)月的溝通調(diào)研和訪談。

11月4日開(kāi)始，俊奧與大量市場(chǎng)商戶（代表）及商會(huì)、大戶進(jìn)行多輪溝通交流，廣泛聽(tīng)取商戶訴求。通過(guò)走訪交流，俊奧摸清了商貿(mào)城內(nèi)存在自營(yíng)戶、實(shí)際經(jīng)營(yíng)戶和轉(zhuǎn)租戶三類商戶的數(shù)量，歸納整理出了由此產(chǎn)生的三類問(wèn)題和三類訴求。期間，俊奧還一間商鋪一間商鋪地捋清了商鋪的承租、經(jīng)營(yíng)情況，摸清租金情況。還從接聽(tīng)的725通商戶咨詢電話和10000+人次的走訪中收集整理了商戶最為關(guān)心的問(wèn)題。

在對(duì)三類商戶訴求進(jìn)行法律分析后，俊奧還派團(tuán)隊(duì)赴浙江義烏、廣州白馬等地考察學(xué)習(xí)。最終，在吸收借鑒先進(jìn)地區(qū)經(jīng)驗(yàn)及充分考慮市場(chǎng)實(shí)際情況下，按照公開(kāi)、公正、透明的原則，俊奧啟動(dòng)了招租方案的制定。

本次招租方式分為:商談與競(jìng)拍。自營(yíng)戶涉及商鋪采取商談方式，商談定價(jià)參考一期市場(chǎng)同樓層、同街區(qū)、同業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)租均價(jià)，根據(jù)樓層、街區(qū)、業(yè)態(tài)的差異定價(jià)，總體價(jià)格在市場(chǎng)轉(zhuǎn)租均價(jià)的基礎(chǔ)上優(yōu)惠8%—20%；轉(zhuǎn)租戶與實(shí)際經(jīng)營(yíng)戶涉及商鋪采取競(jìng)拍方式，競(jìng)拍底價(jià)為 2012 年后(含 2012) 簽訂《昆明螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城商位有期有償使用協(xié)議書(shū)》約定的租金價(jià)。 

為了保證競(jìng)拍的公開(kāi)、公平和公正，公司將選用淘寶網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)電子競(jìng)價(jià)系統(tǒng)進(jìn)行在線競(jìng)拍。建緯（昆明）律師事務(wù)所認(rèn)為公開(kāi)競(jìng)拍是實(shí)現(xiàn)公開(kāi)、公平、公正、透明的最佳方式，為各方都提供了公平參與的機(jī)會(huì)，真正做到讓市場(chǎng)定價(jià)。

在招租公告發(fā)布的同時(shí)，俊奧將在新螺螄灣商貿(mào)城內(nèi)設(shè)置5個(gè)咨詢服務(wù)平臺(tái)，從12月12日開(kāi)始每日9:00-17:00為商戶提供咨詢服務(wù)。商戶如果對(duì)租金、法務(wù)、商談、競(jìng)拍事宜有不清楚的地方，都可以前往咨詢服務(wù)點(diǎn)或者是撥打電話進(jìn)行咨詢。

今天，還有一件很重要的大事要宣布——新螺螄灣招租工作全國(guó)新聞中心成立。歡迎全國(guó)媒體、自媒體關(guān)注新螺螄灣的發(fā)展，積極報(bào)道。為了做好招租工作，俊奧還將面向社會(huì)招募“公民觀察團(tuán)”，全程圍觀、監(jiān)督招租工作。

此次招租方案的發(fā)布，事關(guān)商戶營(yíng)生、市場(chǎng)穩(wěn)定。為了維護(hù)公平、公正的營(yíng)商環(huán)境，保護(hù)廣大商戶的合法權(quán)益，保障市場(chǎng)的穩(wěn)健運(yùn)行，公司也將對(duì)加大對(duì)謀取不正當(dāng)利益行為的打擊力度。招租過(guò)程中如發(fā)現(xiàn)索賄、受賄、徇私舞弊行為，請(qǐng)大家監(jiān)督和舉報(bào)。我們承諾：對(duì)舉報(bào)來(lái)源嚴(yán)格保守秘密，對(duì)舉報(bào)人因舉報(bào)所可能遭受的利益損害采取特別措施予以保護(hù)，對(duì)所有舉報(bào)信息及時(shí)調(diào)查處理，舉報(bào)事實(shí)一經(jīng)查實(shí)，將對(duì)其進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。

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