12月12日，昆明俊奧商業(yè)有限公司（以下簡稱俊奧）召開新聞發(fā)布會(huì)，向外公開了俊發(fā)•新螺螄灣國際商貿(mào)城（以下簡稱“新螺螄灣”）一期市場的招租方案公告。

近期沸沸揚(yáng)揚(yáng)的新螺螄灣事件，最關(guān)鍵的“靴子”終于落地。

12月12日俊發(fā)•新螺螄灣國際商貿(mào)城一期市場招租方案公告正式發(fā)布

三類商戶適用兩種程序，關(guān)鍵是公開透明

發(fā)布會(huì)首先明確了幾大企業(yè)主體間的關(guān)系：昆明俊奧商業(yè)有限公司為俊發(fā)集團(tuán)有限公司全資子公司，目前的云南中豪置業(yè)有限責(zé)任公司則由俊奧在2017年簽訂重組協(xié)議，取得其100%股權(quán)，是俊奧全資子公司。由于之前一期商鋪產(chǎn)權(quán)證辦理方為云南中豪，因此招租公告中使用云南中豪作為主體，與各商戶進(jìn)行簽約。

關(guān)于新螺螄灣幾大企業(yè)主體間的關(guān)系聲明

根據(jù)俊奧發(fā)布的公告顯示，依照不同屬性特征，其將商戶區(qū)分界定為了三類：分別是簽署有一期市場相關(guān)商位有期有償使用協(xié)議書，并依舊對商鋪實(shí)際經(jīng)營使用的“自營戶”；簽署協(xié)議書后未經(jīng)備案同意，擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租且未自行實(shí)際經(jīng)營的“轉(zhuǎn)租戶”；以及未經(jīng)備案同意，私下轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租并對受讓承租商鋪進(jìn)行實(shí)際經(jīng)營的“實(shí)際經(jīng)營戶”。

針對自營戶群體，俊奧將啟動(dòng)商談程序，在12月12日09:00至12月17日18:00期間，針對一期不同樓層的相關(guān)商戶，進(jìn)行分批次的協(xié)商會(huì)談。新的租金價(jià)格將參考一期市場同樓層、同街區(qū)、同業(yè)態(tài)的轉(zhuǎn)租均價(jià)，依據(jù)實(shí)際情況差異定價(jià)�？W方面承諾，新的總體租金價(jià)格將會(huì)在市場轉(zhuǎn)租均價(jià)的基礎(chǔ)上優(yōu)惠8%-20%不等。

針對轉(zhuǎn)租戶以及實(shí)際經(jīng)營戶，俊奧則將啟動(dòng)競拍程序，通過引入淘寶網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)電子競價(jià)系統(tǒng)，讓雙方可以在一個(gè)公開、公平、透明的平臺環(huán)境和規(guī)則下共同競價(jià)。相應(yīng)的商鋪起拍價(jià)格，將以2012年后（含2012），也即8年前簽訂的協(xié)議書中約定的租金價(jià)格為準(zhǔn)，不會(huì)做任何上浮。

而如果有自營戶群體在商談環(huán)節(jié)未能與俊奧達(dá)成一致意見，雙方無法簽訂新的租賃協(xié)議，相關(guān)商鋪也將轉(zhuǎn)入競拍程序，適用競拍相關(guān)流程規(guī)則�？W方面整體計(jì)劃于12月18日公布所有參與競拍的商鋪清單，競拍時(shí)間目前暫定于2020年12月26日起至2020年12月29日止。

此外，針對經(jīng)過商談/競拍流程環(huán)節(jié)后仍未取得商鋪承租權(quán)的商戶，俊奧要求對方于2021年2月7日24：00前完成騰鋪工作。

細(xì)節(jié)處下功夫，讓一切重回陽光下

觀察這一招租方案的核心內(nèi)容不難發(fā)現(xiàn)，其最大的特點(diǎn)便是公開化和透明化。

實(shí)際上在發(fā)布會(huì)當(dāng)天，俊奧同步于新螺螄灣一期的布告欄及人流密集處，張貼了招租方案公告全文，并在同一時(shí)間公開了各區(qū)商談管理人員名單及聯(lián)系方式，同時(shí)還在二期15區(qū)1樓2街設(shè)置了租金貸、法務(wù)、商談、競拍四個(gè)咨詢平臺，讓商戶能第一時(shí)間接收相關(guān)信息，并找到對口責(zé)任人。

新螺螄灣內(nèi)同步張貼了招租方案公告供商戶查看

在之前的《新螺螄灣風(fēng)波調(diào)查：一條畸形利益鏈帶來的挑戰(zhàn)》一文中，我們曾指出轉(zhuǎn)租戶是過往風(fēng)波中處于漩渦中心的群體，但其存在又有著一定的歷史以及市場經(jīng)濟(jì)合理性。

因此，能看到俊奧的招租方案中對此群體的態(tài)度是“堵不如疏”：為其搭建一個(gè)同實(shí)際經(jīng)營戶公平公開透明競價(jià)的平臺，引入第三方淘寶網(wǎng)來負(fù)責(zé)相應(yīng)系統(tǒng)搭建，以市場化的手段來化解此前的困境。

新螺螄灣招租方案的這種公開透明并不僅是做做姿態(tài)，而是真的希望能推動(dòng)事情向好的方向發(fā)展，幾處細(xì)節(jié)均能說明這一點(diǎn)：

針對可能存在的部分商戶未使用過淘寶競拍系統(tǒng)的情況，招租方案公告中明確表示會(huì)在12月18日發(fā)布競拍公告及競拍商鋪名單起的7日內(nèi)，對意向參與競買人進(jìn)行培訓(xùn)。

而與整個(gè)招租方案公告發(fā)布同步，俊奧也開啟了監(jiān)督舉報(bào)通道，歡迎廣大商戶監(jiān)督舉報(bào)工作人員利用職務(wù)之便向商戶索賄、受賄、徇私舞弊等謀取不正當(dāng)利益的行為。從長遠(yuǎn)來看，這無疑是為了從內(nèi)部堵住可能的權(quán)力尋租空間，讓新螺螄灣的一切運(yùn)營和經(jīng)營行為都能重返陽光下。

新螺螄灣學(xué)到最寶貴一課：與商戶保持溝通聯(lián)系

其實(shí)，在一期市場招租方案公告之外，新螺螄灣也在多個(gè)層面推行著新政新動(dòng)作。

首先便是新螺螄灣的升級改造。其通過設(shè)立綜合服務(wù)中心響應(yīng)處理客訴需求，開通400客戶服務(wù)熱線提供投訴、舉報(bào)、介紹等各項(xiàng)業(yè)務(wù)，并邀請專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行培訓(xùn)，以提升一線人員的綜合素質(zhì)和專業(yè)服務(wù)管理水平。而商貿(mào)城形象、流通效率、安保消防、智能化等多個(gè)層面的創(chuàng)新升級也一直在進(jìn)行中。

未來的新螺螄灣，內(nèi)外都將呈現(xiàn)新面貌（效果圖）

其次是雙創(chuàng)基金。據(jù)介紹，俊發(fā)集團(tuán)將聯(lián)合金融機(jī)構(gòu)，領(lǐng)投1億元成立俊發(fā)新螺螄灣雙創(chuàng)基金，計(jì)劃在五年內(nèi)投資孵化大量現(xiàn)代服務(wù)業(yè)及供應(yīng)鏈升級等智能交易相關(guān)企業(yè)，助力形成屬于新螺螄灣的智能交易生態(tài)圈。智能化、科技化、現(xiàn)代化等將是雙創(chuàng)基金發(fā)力的重點(diǎn)方向。

最后，新螺螄灣還在積極籌建一個(gè)由商貿(mào)城內(nèi)商戶組成的戰(zhàn)略委員會(huì)。只要在新螺螄灣實(shí)際經(jīng)營3年以上，都可申請加入這一委員會(huì)；最終形成的10人小組，將深度參與到整個(gè)新螺螄灣的戰(zhàn)略方針制定中，為商貿(mào)城的未來建言獻(xiàn)策。

新螺螄灣的繁榮，需要經(jīng)營方和商戶共同努力

能夠看到，這一系列的新方案連帶招租方案公告，核心的出發(fā)點(diǎn)都是商貿(mào)城與商戶�？W確實(shí)從之前的風(fēng)波中學(xué)到了一件事，那便是與商戶間保持積極的溝通聯(lián)系，將更多信息共享給他們，并讓其有機(jī)會(huì)參與進(jìn)整個(gè)商貿(mào)城的發(fā)展建設(shè)中來。這一系列動(dòng)作還有一大深遠(yuǎn)影響，那便是為未來的二期等后續(xù)續(xù)約，樹立了積極的標(biāo)桿方向。

在商戶這一端，大部分人最關(guān)心的問題無疑是招租方案的塵埃落定。鄰近年終歲尾，于其而言是希望事情能盡快有所定論，不致影響到未來經(jīng)營的。畢竟無論是對新螺螄灣，還是其中的萬余商戶及其背后的上萬家庭而言，都是時(shí)候往前看了。

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