消息稱央行、住建部與重點(diǎn)房企座談 “三條紅線”試點(diǎn)有望擴(kuò)圍
1月5日據(jù)財(cái)聯(lián)社消息，近日央行、住建部召集重點(diǎn)房企舉行座談會(huì)。
據(jù)悉，與會(huì)房企除了去年9月已參與融資新規(guī)試點(diǎn)房企，亦包括部分去年未參與試點(diǎn)的房企。有知情人士稱，融資“三條紅線”試點(diǎn)有望擴(kuò)圍。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，“三道紅線”即依據(jù)杠桿水平高低設(shè)置三條紅線，扣除預(yù)收款后負(fù)債率大于70%、凈負(fù)債率超過100%、現(xiàn)金短債比小于1倍，央行將房企分為“紅-橙-黃-綠”四檔設(shè)置信貸增長規(guī)模，對(duì)應(yīng)有息負(fù)債增速0、5%、10%、15%。
據(jù)過往報(bào)道，去年8月20日，央行、住建部、銀保監(jiān)會(huì)召開了房企座談會(huì)，與會(huì)房企代表包括碧桂園、恒大、萬科、融創(chuàng)、中梁、保利、新城、中海、華僑城、綠地、華潤和陽光城等。
住建部部長王蒙徽：堅(jiān)持房住不炒 完善地產(chǎn)金融宏觀審慎管理體系
1月6日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長王蒙徽在接受媒體采訪時(shí)表示，下一步，將堅(jiān)決落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議部署，牢牢堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，時(shí)刻繃緊房地產(chǎn)市場調(diào)控這根弦，全面落實(shí)房地產(chǎn)長效機(jī)制，強(qiáng)化城市主體責(zé)任，因地制宜、多策并舉，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
一是完善政策協(xié)同機(jī)制，建立住房與土地、金融聯(lián)動(dòng)機(jī)制，加強(qiáng)住宅用地管理，完善房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理體系。加快研究編制“十四五”住房發(fā)展規(guī)劃。
二是健全部省市聯(lián)動(dòng)管控機(jī)制，加強(qiáng)對(duì)重點(diǎn)城市的指導(dǎo)，實(shí)施精準(zhǔn)調(diào)控。
三是建立監(jiān)測預(yù)警和評(píng)價(jià)考核機(jī)制，常態(tài)化開展月度監(jiān)測、季度評(píng)價(jià)、年度考核，落實(shí)城市主體責(zé)任，確保市場穩(wěn)定。
四是完善輿情監(jiān)測和輿論引導(dǎo)機(jī)制，客觀解讀房地產(chǎn)市場形勢和調(diào)控政策。
五是完善市場監(jiān)管機(jī)制，開展整治房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ?xiàng)行動(dòng)，維護(hù)群眾合法權(quán)益。
央行、商務(wù)部、國資委等六部委發(fā)文：進(jìn)一步優(yōu)化跨境人民幣政策
1月4日來自央行官網(wǎng)消息，人民銀行會(huì)同發(fā)展改革委、商務(wù)部、國資委、銀保監(jiān)會(huì)、外匯局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化跨境人民幣政策 支持穩(wěn)外貿(mào)穩(wěn)外資的通知》。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，《通知》共包括五個(gè)部分，共十五條，涵蓋圍繞實(shí)體經(jīng)濟(jì)需求推動(dòng)更高水平貿(mào)易投資人民幣結(jié)算便利化、進(jìn)一步簡化跨境人民幣結(jié)算流程、優(yōu)化跨境人民幣投融資管理、便利個(gè)人經(jīng)常項(xiàng)下人民幣跨境收付、便利境外機(jī)構(gòu)人民幣銀行結(jié)算賬戶使用等五個(gè)方面內(nèi)容。
其中，《通知》提出將放寬對(duì)部分資本項(xiàng)目人民幣收入使用限制。
上述通知將于2021年2月4日起實(shí)施。
泰禾因未能償債收到四川信托、浙商金匯信托訴訟 涉資54億
1月4日，泰禾集團(tuán)股份有限公司公告稱，收到兩份訴訟。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，泰禾集團(tuán)收到《上海金融法院民事起訴狀》（案號(hào)為〔2020〕滬74民初1942號(hào)）。該公司因金融借款合同糾紛，被四川信托有限公司提起了訴訟。
泰禾集團(tuán)未能根據(jù)貸款合同約定支付剩余本金和利息。四川信托因此希望判令泰禾集團(tuán)償付本金39.95億元及相關(guān)利息、罰息等，共計(jì)47.97億元。
同時(shí)，泰禾集團(tuán)亦收到《杭州市中級(jí)人民法院民事起訴狀》（案號(hào)為〔2020〕浙01民初1944號(hào)）。泰禾因金融借款合同糾紛，被浙商金匯信托股份有限公司提起了訴訟。
浙商金匯信托于2018年6月25日向上海金閔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)放貸款7億元，由泰禾集團(tuán)、黃其森、黃其森夫人葉荔提供連帶責(zé)任擔(dān)保。
而后，上海金閔未能根據(jù)貸款合同約定支付本金和利息。浙商金匯信托因此希望判決上海金閔償付本金6億元及相關(guān)利息、罰息等，共計(jì)6.11億元。
富力回售399.88萬手公司債，完成兩筆約139.43億元的債券本息兌付
1月4日，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布公告稱，公司債券“18富力08”回售金額為39.99億元，回售有效登記數(shù)量為399.88萬手。
同時(shí)，1月5日，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司公告稱，完成兩筆債券的兌付。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，富力地產(chǎn)已完成對(duì)“18富力10”回售本金及利息支付，涉及回售金額70.2億元，利息4.91億元。
此外，富力地產(chǎn)完成對(duì)2016年公司債券（第一期）品種一的本息兌付及摘牌。該債券發(fā)行規(guī)模為60億元，本期債券利率7.2%。按此計(jì)算，利息為4.32億元。
大唐地產(chǎn)超額配售3014.4萬股 獲凈額約1.35億港元
1月4日，大唐集團(tuán)控股有限公司公告稱，公司超額配股權(quán)已由工銀國際融資于2020年12月31日（交易時(shí)段后）部分行使，涉及合共3014.4萬股股份，占超額配股權(quán)獲行使前根據(jù)全球發(fā)售初步可供認(rèn)購的發(fā)售股份總數(shù)約9%。
公告顯示，大唐地產(chǎn)以促成退還借股協(xié)議項(xiàng)下所借的用以補(bǔ)足國際發(fā)售中超額分配的部分股份總數(shù)，將按全球發(fā)售項(xiàng)下每股發(fā)售股份的發(fā)售價(jià)每股股份4.56港元發(fā)行及配發(fā)超額配發(fā)股份。
按此計(jì)算，大唐地產(chǎn)將自發(fā)行及配發(fā)超額配發(fā)股份獲得額外所得款項(xiàng)凈額約1.354億港元。
普華永道料港IPO今年總集資額最多4600億港元
1月4日，普華永道發(fā)表今年香港新股市場展望，預(yù)計(jì)今年香港新股市場總集資額達(dá)4200-4600億港元，上市公司數(shù)目達(dá)170間。
并相信香港集資金額今年可重返全球首位，及創(chuàng)自2010年后新高。而去年新股市場總集資額達(dá)3977億港元，按年升25.5%。新上市公司數(shù)目則按年跌18.5%至154間；當(dāng)中集資金額超百億港元多達(dá)12間，比去年的3間大幅增加。
普華永道相關(guān)人士亦指，估計(jì)今年中慨股回歸香港上市續(xù)活躍，更加比去年有上升趨勢，由去年9間進(jìn)一步增加至10-15間，集資金額介乎100-150億港元。
港交所計(jì)劃次季起優(yōu)化衍生產(chǎn)品市場的市調(diào)機(jī)制
1月7日，港交所公布，計(jì)劃次季起優(yōu)化衍生產(chǎn)品市場的市場波動(dòng)調(diào)節(jié)機(jī)制(市調(diào)機(jī)制)及開市前時(shí)段，容許市調(diào)機(jī)制于每個(gè)交易時(shí)段可被多次觸發(fā)，以保護(hù)市場持正操作。
港交所指，當(dāng)觸發(fā)市調(diào)機(jī)制時(shí)，若價(jià)格相對(duì)5分鐘前的最后交易價(jià)變動(dòng)幅度超過5%，便會(huì)觸發(fā)一次5分鐘的冷靜期。機(jī)制適用于恒生指數(shù)期貨、小型恒生指數(shù)期貨、恒生中國企業(yè)指數(shù)期貨及小型恒生中國企業(yè)指數(shù)期貨的首兩個(gè)合約月份，總計(jì)8個(gè)合約。
港交所表示，現(xiàn)時(shí)市調(diào)機(jī)制已為市場所熟悉并廣泛接納，為進(jìn)一步維護(hù)市場操作，計(jì)劃加強(qiáng)市調(diào)機(jī)制，容許于每個(gè)交易時(shí)段可被多次觸發(fā)。
另外，于開市前議價(jià)時(shí)段內(nèi)，系統(tǒng)會(huì)在開市前不經(jīng)對(duì)盤程序而定出“擬定開市價(jià)”，港交所計(jì)劃在開市前時(shí)段及開市前分配時(shí)段設(shè)立隨機(jī)停止機(jī)制，以防止競價(jià)過程接近結(jié)束時(shí)可能出現(xiàn)的投機(jī)行為，并鼓勵(lì)盡早輸入買賣盤。
因應(yīng)隨機(jī)停止機(jī)制，開市前時(shí)段將會(huì)縮短1分鐘，開市前分配時(shí)段亦將延長1分鐘。機(jī)制適用于早市和午市的開市前議價(jià)時(shí)段，以及具有優(yōu)化開市前時(shí)段的相關(guān)產(chǎn)品。
傳京東物流已選定美林及高盛協(xié)助安排香港IPO
1月4日，京東分拆京東物流再有新進(jìn)展。據(jù)外電引述知情人士指，京東物流已委聘美林及高盛為上市負(fù)責(zé)行，公司計(jì)劃集資約40億美元，最快于今年第二至第三季上市，其估值可能達(dá)到400億美元。
京東集團(tuán)2007年開始自建物流，2012年注冊物流公司，2017年4月正式成立京東物流集團(tuán)。截至2020年9月30日，京東物流在全國運(yùn)營超過800個(gè)倉庫，包含云倉面積在內(nèi)，京東物流運(yùn)營管理的倉儲(chǔ)總面積約2000萬平方米。
此前，公司于2018年完成25億美元融資，當(dāng)中高瓴資本、紅杉資本、騰訊 、中人壽、鄭志剛名下的K11 Investment亦有份投資。
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