美的置業(yè)：嚴(yán)控有息負(fù)債成本，計(jì)劃2022年三條紅線全部轉(zhuǎn)綠

3月28日上午，美地置業(yè)舉行2021年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，董事局主席、執(zhí)行董事兼總裁郝恒樂先生，執(zhí)行董事兼高級(jí)副總裁王全輝先生，執(zhí)行董事兼首席財(cái)務(wù)官林戈先生出席本次會(huì)議。

王全輝對(duì)2022年企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況進(jìn)行展望。

在財(cái)務(wù)資金方面，鞏固穩(wěn)健的財(cái)務(wù)策略，增厚風(fēng)控安全墊，回歸行業(yè)房住不炒的本質(zhì)，逐步轉(zhuǎn)向低杠桿的制造業(yè)邏輯，美的置業(yè)高度重視回款及現(xiàn)金管理，主動(dòng)降低杠桿、夯實(shí)財(cái)務(wù)穩(wěn)健品牌，加厚資金安全墊。

此外，將在嚴(yán)控有息負(fù)債成本、遵循三道紅線的情況下穩(wěn)步發(fā)展，計(jì)劃2022年三條紅線全部轉(zhuǎn)綠。

據(jù)介紹，美的置業(yè)在2022年第一季度，已經(jīng)通過了50億元的中票審批，已經(jīng)成功發(fā)行了15億元的中票，成本只有4.5%，同時(shí)與建行合作了220億元的開發(fā)并購(gòu)貸，以及農(nóng)行、交行、招行等簽約了220億元、190億元、120億元的并購(gòu)貸以及按揭專項(xiàng)貸款。

未來(lái)3年開業(yè)商場(chǎng)7座

裝配式建筑研發(fā)費(fèi)用投入超2500萬(wàn)

提到商業(yè)運(yùn)營(yíng)方面，執(zhí)行董事兼高級(jí)副總裁王全輝介紹，目前運(yùn)營(yíng)的商業(yè)總面積350萬(wàn)平米，布局11個(gè)城市，已開業(yè)的商場(chǎng)有7座。

他指，未來(lái)3年陸續(xù)要開業(yè)的商場(chǎng)還有7座，整體的商場(chǎng)出租率新開項(xiàng)目達(dá)到了96%，老項(xiàng)目出租率達(dá)到了94%，整體收繳率到了百分之百。去年美的商業(yè)實(shí)現(xiàn)了3264萬(wàn)人次的進(jìn)入，同時(shí)增長(zhǎng)了27%。

在建筑科技方面，2021年實(shí)現(xiàn)銷售額7億元，合同金額超10億元，第三方業(yè)務(wù)占比95%以上。在裝配式方面，2021年投入的研發(fā)費(fèi)用達(dá)到2500萬(wàn)以上，年度的累計(jì)產(chǎn)量超出15萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng)80%。

在智慧健康科技方面，2021年研發(fā)投入超出5000萬(wàn)元，其中專利軟件完成了69件。在落地方面，2021年智慧社區(qū)交付128個(gè)，交付的家庭總數(shù)4.08萬(wàn)戶，累計(jì)交付智慧社區(qū)328個(gè)，累計(jì)交付智慧家庭超出11萬(wàn)戶，目前是國(guó)內(nèi)規(guī)模最大的智慧社區(qū)的交付商。規(guī)模拓展也初見成效，2021年新增合同12億，全年?duì)I收超8億，增長(zhǎng)43%，第三方業(yè)務(wù)占比超過30%。

在數(shù)字化驅(qū)動(dòng)方面，通過數(shù)字化與企業(yè)戰(zhàn)略的融合，與業(yè)務(wù)的結(jié)合，立足于地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，深入打通投資鏈、供應(yīng)鏈、研發(fā)鏈、生產(chǎn)鏈以及市場(chǎng)營(yíng)銷鏈，進(jìn)行流程再造及管理變革，全年在數(shù)字營(yíng)銷方面線上線下累計(jì)增加客戶891萬(wàn)，線上渠道收入占比25%，整合全民經(jīng)紀(jì)人25萬(wàn)人，服務(wù)置業(yè)顧問超出1萬(wàn)人，整合房源64萬(wàn)套。

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