去年12月，昆明的南滇池國家濕地公園火了一把。這一位于滇池最南端晉寧，昆明最大的河口濕地因其美麗的冬日風光，數(shù)次被央視新聞客戶端，CCTV《新聞直播間》《朝聞天下》《正點財經(jīng)》 等欄目報道，讓全國都得以一睹昆明的自然生態(tài)風采。
南滇池國家濕地公園數(shù)度登上央視
實際上，昆明的精品濕地不僅僅這一處。在環(huán)滇沿線密集分布有星海半島、五甲塘、海東、斗南、撈魚河等多個濕地公園。其不僅具有景觀游玩功能，也作為城市“綠肺”發(fā)揮著氣候生態(tài)調節(jié)的關鍵作用。
而自去年年底以來，本地不斷有關于濕地的好消息傳出：11月底時，占地面積340余畝的草海北片區(qū)5＃濕地建設完工；而到12月底，整個草海單體面積最大的新老運糧河入湖口濕地也接近全面完工——草海南北岸游玩均有了新去處。
近期，有報道稱寶豐半島濕地一期的提升建設將在1月底前完工，同時五甲塘城市公園一期提升改造項目有望于今年3月正式動工。
寶豐半島濕地一期
在這樣的背景下，環(huán)滇作為城市當前開發(fā)熱點，眾多依托濕地資源打造呈現(xiàn)的樓盤項目可謂數(shù)不勝數(shù)，以濕地為賣點早非什么新鮮事，值得關注的是那些與各大濕地間“零距離”的居住項目：它們或將濕地整個包裹，能“私享”某處濕地景觀；或是被濕地環(huán)伺，在項目周邊有多個濕地分布�？偠灾渥畲筇攸c便是社區(qū)與濕地“零距離”，近在咫尺。
草海北岸：昆明融創(chuàng)文旅城
作為草海北岸的大盤，昆明融創(chuàng)文旅城因其北靠碧雞路，東臨南三環(huán)草海隧道，西至小漁路，南靠湖濱路的區(qū)位特征，占據(jù)了北岸大片的濕地資源。這一項目規(guī)劃總用地約3500畝，配套有約2000畝的主題濕地公園，擁有長約3200米的海岸線。
在其濕地公園內，規(guī)劃有婚慶、運動等主題公園，并設計有鮮花大道，最大程度利用和展示草海特有的生態(tài)景觀，不僅為業(yè)主營造舒適自然的居住環(huán)境，也極大豐富了戶外活動空間，還兼具生態(tài)保護的重要功能作用。
昆明融創(chuàng)文旅城占據(jù)稀缺的濕地公園資源
據(jù)了解，項目A4、A5地塊已分別于2020年12月18日-19日，12月20日-21日交付。當前項目1期A10、A25、A27地塊的洋房、合院、商墅三類產品同步在售。
其中洋房總高7層，一梯兩戶，戶型建面約264㎡、293㎡和189㎡，房源位于A27地塊的1、2、3、5、6、7棟以及A25地塊的1、2、3、5、6、7 棟，其中189㎡的產品僅剩一套房源，均價約2.3-2.8萬元/平米。
合院戶型建面約539㎡、550㎡、533㎡，其中533㎡只有少量房源，總價1000萬元/套起；商墅整棟出售，一個單元900㎡左右，均價3.5萬元/平米左右，所有產品均為毛坯交付�，F(xiàn)購房7天內按時簽約優(yōu)惠3個點，首次到訪成交優(yōu)惠1個點。
昆明融創(chuàng)文旅城實景圖
同時，項目二期建面約98-144㎡的高層住宅正在誠意登記中，首開計劃推出1棟和15棟共計300套房源，意向登記客戶可走內購渠道。其中1棟總高32層，2梯5戶設計；15棟總高33層，3梯7戶設計，產品為毛坯交付。
草海南岸：多個項目毗鄰濕地
與北岸類似，草海南岸也有大片的濕地分布，前面所提到的去年竣工的草海北片區(qū)5＃濕地便位于這一區(qū)域。
去年竣工的草海北片區(qū)5＃濕地
不過與北岸不同的是，南岸新建項目規(guī)模相對小上許多，因此與濕地“零距離”的項目數(shù)量較多。由南向北，依次有華夏四季、寶能滇池九璽、華夏瀾臺府、中國中鐵諾德山海春風、金地云海一號緊鄰沿岸濕地。
華夏四季位于南繞城高速與西福路交匯東西兩側，項目內部自建有209畝的濕地公園，與滇池、西山共同形成了完整的森林濕地生態(tài)系統(tǒng)。其距離濕地最近的地塊為A2及A3地塊。
當前項目在售二期（熙棠苑）洋房產品，總高6-8層，1梯2戶，戶型建面約143㎡、205㎡、251㎡、308㎡，總價330-1490萬元/套，清水交付，預計今年8月30號交房。
寶能滇池九璽
寶能滇池九璽位于草海東岸，項目西北鄰近草海，東側僅靠西壩河，三期規(guī)劃有約8萬方的濕地公園，整個項目未來將有環(huán)草海9萬方濕地公園呈現(xiàn)。
寶能滇池九璽有大面積地塊臨近濕地以及滇池
項目目前有合院和洋房產品在售：合院總高5層，分為地上三層和地下兩層，在售房源位于18號地塊，產權面積約230-255㎡，總價約800萬元起；洋房總高7-8層，1梯2戶，在售房源位于20號地塊，戶型建面約130㎡、165㎡、190㎡，單價約2.5萬元/平米，均為毛坯交付。
華夏瀾臺府
華夏瀾臺府位于草海東岸西福路與邊防路交叉口西北側，目前在售洋房、合院產品。
其洋房總高6-8層，1梯2戶，價格約2.7萬元/平米起，戶型建面約128㎡、143㎡、180㎡、220㎡，精裝交付，裝標約4000-5000元/平米；合院總價在700-1600萬元左右，戶型建面約280㎡、360㎡、387㎡、400㎡、500㎡、520㎡。
華夏瀾臺府與華夏四季位置示意
中國中鐵諾德山海春風
中國中鐵諾德山海春風位于廣福路與西福路交叉口，華夏瀾臺府東側。目前項目洋房與合院均有在售。其中洋房戶型建面約127㎡、143㎡、163㎡，均價23000元/㎡起；合院地上面積約150㎡、160㎡、200㎡，均價700-1300萬元/套。
中國中鐵諾德山海春風鳥瞰效果圖
金地云海一號位于西福路滇池草海畔大觀樓旁，是金地集團入昆打造的低密豪宅首作。項目毗鄰濕地的地塊依次為A1、A3以及A7地塊。當前項目在售A4地塊的花園洋房以及A3地塊的觀海疊拼、濱海合院產品，總共剩余20套左右房源。
金地云海一號云泊花園效果圖
其中洋房總高7層，1梯2戶，戶型建面約128㎡、142㎡，單價約2.5萬元/平米，預計今年9月交房；疊拼產品戶型建面約142㎡、147㎡、151㎡，單價約2.4-4.2萬元/平米；合院戶型建面約167㎡、224㎡，價格約4-8萬元/平米。在售產品均為毛坯交付。
五甲塘濕地：恒大云璽
五甲塘濕地公園位于官渡區(qū)六甲鄉(xiāng)和小板橋境內，南至寶象河，北到五甲河。其主要由水面、灘涂、沼澤組成，占地約1300畝，相當于4個翠湖公園大小，是昆明市第一個濕地公園。與其毗鄰的項目是位于東側的恒大云璽，其北區(qū)與濕地最為接近。
恒大云璽效果圖
這一項目是恒大在本地打造的高端住區(qū)代表作，其占地面積約937畝，總建筑面積約為60萬平，容積率僅約0.69，綠化率約45%，建筑密度約30%。其別墅規(guī)劃1558戶，面積約166㎡-510㎡，由聯(lián)排、合院、雙拼三類品類組成。
恒大云璽項目區(qū)位示意圖
據(jù)了解，當前項目在售最后一期11、12、13號地塊22-29棟的別墅產品，其靠近五甲塘濕地公園，總高3層，戶型建面約239-263㎡，折后總價約600-800萬元/套。目前剩余房源150套左右，預計2021年7月31日交房。
多濕地環(huán)繞：俊發(fā)生態(tài)半島
俊發(fā)生態(tài)半島位于環(huán)湖東路與云秀路的交叉口，地塊東依南繞城高速，西接滇池外海東北岸，北臨寶象河，南面是從滇池延伸至金殿的生態(tài)禁建長廊。項目西側和北側依次緊鄰海東濕地公園、滇池國際城市濕地公園以及俊發(fā)西亮塘濕地公園。
俊發(fā)生態(tài)半島區(qū)位圖
俊發(fā)進入這一區(qū)域開發(fā)后，全資打造了3200畝濕地公園、100畝商業(yè)小鎮(zhèn)、1438畝海東水上主題公園、濕地運動主題公園、生態(tài)環(huán)湖濕地公園等眾多配套，使其生態(tài)屬性尤為突出。
整個俊發(fā)生態(tài)半島以滇池ONE、海東俊園、滇池俊府、河畔俊園四大宜居生態(tài)建筑群。據(jù)了解，當前項目海東俊園、伯利莊園8號地、滇池俊府伯克郡、園語郡四個地塊均有住宅在售。
俊發(fā)生態(tài)半島濕地公園實景
其中海東俊園二期占地面積約421.91畝，預計2022年4月30日交房，其在售洋房、小獨棟別墅和合院。洋房總高6層，A1、A2、A4三種戶型產權面積約130、110、177㎡，實際拓展后面積約159-133-330㎡，價格約280-580萬/套；B1、B2戶型產權面積約137-182㎡，實際拓展面積約180-230㎡，價格約450-580萬/套。產品精裝交付，裝標約4659元/平米。
小獨棟別墅面積約604㎡，實得約830㎡，贈送180-200㎡的花園，價格在3100萬-3300萬左右，剩余5套；合院E2中戶面積約220㎡，實得約330㎡，價格約600萬-650萬，剩余10套左右。
伯利莊園8號地疊拼和聯(lián)排別墅在售，其中疊拼別墅上疊Z2戶型3躍4帶閣樓（20平），面積約158㎡，實得約280㎡，價格約520萬-600萬；下疊Z1戶型1躍2帶一層半地下室，面積約159㎡，實得約340㎡，價格590萬-630萬左右。
聯(lián)排別墅，J戶型（端戶）面積約450㎡，實得約650㎡，贈送花園約230㎡，價格約1500萬/套；K戶型（中戶）面積約350㎡，實得約550㎡，花園約100㎡，價格約980萬/套。產品為精裝交付，裝標約3965元/平米。
俊發(fā)生態(tài)半島別墅效果圖
滇池俊府伯克郡在售洋房產品，N戶型面積約139㎡，實得約172㎡，價格390萬/套，剩余45套，預計2021年5月準現(xiàn)房交付。
園語郡是滇池俊府Ⅲ期升級作，現(xiàn)在售小高層住宅，總高11層，1梯1戶/1梯2戶設計 。中間樓層2-3樓，面積約169㎡，實得約190㎡，5-6樓面積約207㎡，實得約240㎡，總價約430-480萬。產品精裝交付，預計明年11月底交房。
撈魚河濕地公園：滇池湖岸
撈魚河濕地公園是昆明唯一4A級濕地公園，遠期規(guī)劃總面積將達11000畝、岸線全長14.7公里。近年來，撈魚河濕地公園憑借其在生態(tài)方面的資源優(yōu)勢，吸引到了眾多的房企將項目落地此處，而與其距離最近的當屬由錦藝置業(yè)和帕塔拉國際集團打造的滇池湖岸。
撈魚河公園實景圖
這一項目位于呈貢區(qū)環(huán)湖東路，其容積率僅1.1，限高12米。整個項目一期與濕地公園緊鄰，與滇池直線距離最近處約200米。
滇池湖岸疊墅效果圖
項目一期占地約166.2畝，總建筑面積約18.1萬㎡，綠化率為35.1%，規(guī)劃有小高層、疊墅、合院等產品。據(jù)了解，當前項目在售商業(yè)住宅，最小建面約50㎡，最大建面約105㎡，均價約1-1.15萬元/平米，產品為毛坯交付，交房時間為2022年年底。
古滇濕地公園：七彩云南·古滇名城
古滇濕地公園作為七彩云南古滇名城生態(tài)板塊的重要部分，于2015年開放運營。公園以“環(huán)境提升、生態(tài)和諧”的開發(fā)理念，打造有5公里的環(huán)滇慢行步道，濕地水面面積達到800余畝。
古滇濕地公園實景圖
選址于晉寧古滇片區(qū)的七彩云南·古滇名城總規(guī)模約1.2萬畝，背靠原生態(tài)的湖水、山巒、綠植、空氣，項目打造有占地1100畝的古滇精品濕地公園，是環(huán)滇池濕地生態(tài)圈建設中投入最大的項目之一。
據(jù)了解，當前項目多個組團多種產品同步在售：山語溪二期37-42、48、50、52、53、55、56、57棟聯(lián)排別墅在售，戶型面積約155㎡，總價約259-311萬；白鷺洲組團雙拼別墅在售，面積約203-271㎡，總價約445-781萬。
云嶺二期在售洋房產品，其中93、96、97棟可觀滇房源，面積約104-245㎡，單價約1.5-2.6萬元/平米，總價約198-572萬；84、98、106棟不可觀滇房源，面積約90-92㎡，單價約1.4-1.6萬元/平米。
七彩云南古滇名城效果圖
春風小院二期1、2、8、9、10棟板式高層在售，面積約85-90㎡，單價約1.1-1.2萬元/平米，產品精裝交付；林云里1、2、12、15、16、17、18、19棟小高層在售，面積約82-130㎡，單價約1.2-1.4萬元/平米，同樣精裝交付。
整體來看，目前本地與濕地公園距離較近的樓盤物業(yè)形態(tài)以洋房、合院、別墅等高端產品為主，兼有部分高層。不少樓盤在立足濕地自然資源的基礎上，積極開發(fā)挖掘社區(qū)內部景觀，并有康養(yǎng)醫(yī)療等相性契合的配套呈現(xiàn)。而由于這一資源的可遇不可求，加之業(yè)態(tài)屬性特點，靠近濕地公園的樓盤價格往往都不便宜。
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