作為昆明迄今為止改造面積最大的城改項(xiàng)目，俊發(fā)城自2013年亮相入市以來，已在昆明市場走過了近8個(gè)年頭。

宏大的規(guī)模、齊全的配套，尤其是突出的教育大盤屬性，使得這一項(xiàng)目成為俊發(fā)“造城”的典型范例。而其作為本地樓市的“常青樹”，不僅賣得久更賣得好，年年都有亮眼成績單交出：

俊發(fā)城實(shí)景

2016年時(shí)，俊發(fā)城以約14.7億的銷售金額拿下當(dāng)年昆明的項(xiàng)目銷冠；2017年38億的銷售額刷新自身紀(jì)錄，2018年業(yè)績再創(chuàng)新高達(dá)到45億元；2019年，其54.5億元的銷售金額與41.6萬方的銷售面積均處在本地前三；2020年，項(xiàng)目37.5方的銷售面積位列本地第三，全國第37位。

值得特別一提的是，自2018年以來，俊發(fā)城的銷售面積連續(xù)三年入圍了全國項(xiàng)目TOP100，其一直深受昆明購房者的關(guān)注和青睞。

8年來區(qū)域交通面貌已有劇變

俊發(fā)城能夠常年受到熱捧，與其地理位置有著密不可分的關(guān)系。這一項(xiàng)目整體地處北京路延長線與灃源路交叉口南側(cè)及東側(cè)，其東臨藍(lán)光林肯公園，西側(cè)、南側(cè)是金江小區(qū)。

俊發(fā)城區(qū)位示意

這一位置在項(xiàng)目亮相初期其實(shí)略顯偏北，但隨著北京路延長線的完工，以及重要的南北串聯(lián)軌交線路地鐵2號(hào)線一期在2014年的通車運(yùn)營，其一躍成為了市內(nèi)重要的交通節(jié)點(diǎn)，通行情況有了顯著的改善提升。

實(shí)際上，俊發(fā)城本身就包含有大量的的城市道路建設(shè)工程。目前其規(guī)劃的約32萬方市政道路建設(shè)工程已完工12萬方，社區(qū)內(nèi)部路網(wǎng)與城市道路系統(tǒng)已形成一個(gè)緊密的整體。

如今，整個(gè)俊發(fā)城依托周邊的北京路、灃源路、司家營街、杭瑞高速等主次干道，與城市各處實(shí)現(xiàn)了快速連接。在其項(xiàng)目周邊及內(nèi)部，分布有10余個(gè)公交站點(diǎn)，2號(hào)線司家營站與龍頭街站與項(xiàng)目鄰近，其已成為北市不可分割的一大綜合住區(qū)。

俊發(fā)城芙蓉苑組團(tuán)緊鄰司家營地鐵站

俊發(fā)城為區(qū)域帶來眾多豐富配套

在積極參與區(qū)域市政道路改善建設(shè)的同時(shí)，俊發(fā)城作為一個(gè)遠(yuǎn)期規(guī)劃占地約4000畝，總建筑面積約1000萬平方米的超級大城，在其發(fā)展過程中為區(qū)域帶來了眾多的各類設(shè)施配套。

最為重要的教育層面，項(xiàng)目共規(guī)劃有13所學(xué)校，包括7所幼兒園、4所小學(xué)以及2所中學(xué)。目前，其已有云師大附屬俊發(fā)城幼兒園/小學(xué)/中學(xué)、云師大附屬俊發(fā)城實(shí)驗(yàn)小學(xué)、明通小學(xué)、艾爾希幼兒園和吉的堡雙語幼兒園等7所學(xué)校和幼兒園投入使用。從小學(xué)到高中全年齡段教育需求的覆蓋，成為項(xiàng)目最為突出的賣點(diǎn)。

項(xiàng)目配套的師大附屬中學(xué)實(shí)景

2020年，俊發(fā)城再度牽手明通小學(xué)，計(jì)劃引入一所新學(xué)校。其占地面積約66畝，規(guī)劃有48個(gè)班（可拓展至60班），可容納2700名學(xué)生，計(jì)劃于2022年9月招生開學(xué)。

醫(yī)療方面，俊發(fā)城規(guī)劃有1所建面約4萬方的大型健康促進(jìn)中心，其位于百合苑、金盞苑組團(tuán)與云南師范大學(xué)附屬俊發(fā)城小學(xué)/中學(xué)合圍處。在項(xiàng)目南側(cè)約2公里處，坐落有昆明市第一人民醫(yī)院甘美醫(yī)院。

生態(tài)層面，位于寶云片區(qū)中心區(qū)域，體量約3.7萬方的俊發(fā)城聞一多公園已建成并投入使用，其緊鄰芙蓉苑和茉莉苑兩大組團(tuán)，而后續(xù)項(xiàng)目還將有約12.8萬方的城市公園陸續(xù)呈現(xiàn)。未來，東干渠水景公園、文化主題公園、運(yùn)動(dòng)主題公園等將綜合營造出都市生態(tài)生活氛圍情景。

已經(jīng)建成并使用的聞一多公園

商業(yè)方面，整個(gè)俊發(fā)城共規(guī)劃有約53萬方的商業(yè)商務(wù)集群，內(nèi)含逸璟峰商業(yè)集群、俊發(fā)·龍泉印、龍泉·俊發(fā)廣場三大商業(yè)體。

這其中，俊發(fā)·龍泉廣場位于北京路東側(cè)，靠近司家營地鐵站。據(jù)了解，從今年1月14日起，這一項(xiàng)目超高層基礎(chǔ)筏板混凝土澆筑工作已正式啟動(dòng)，整個(gè)商業(yè)體預(yù)計(jì)將于2022年建成并投入使用。

俊發(fā)·龍泉廣場效果圖

俊發(fā)·龍泉印隔求實(shí)街與俊發(fā)城聞一多公園相望，其距離司家營地鐵站直線距離約500米左右，與龍頭街地鐵站直線距離約400米左右。其建筑風(fēng)格以中國四大建筑民居之一的“一顆印”為主，力求還原龍泉古鎮(zhèn)民國昆明建筑風(fēng)貌，再現(xiàn)傳統(tǒng)人文古鎮(zhèn)全貌。

俊發(fā)·龍泉印區(qū)位示意

三大地塊組團(tuán)住宅在售，單價(jià)1.6-2.2萬元/平不等

截至目前，俊發(fā)城已交付薔薇苑、牡丹苑、百合苑、紫薇苑、金盞苑、茉莉苑、芙蓉苑、玉蘭苑8大苑系組團(tuán)，涉及居民約15000戶。項(xiàng)目當(dāng)前主要推售的產(chǎn)品來自文熙苑、文雅苑以及逸璟峰2期三大組團(tuán)。

這其中，文熙苑組團(tuán)位于云南師范大學(xué)附屬俊發(fā)城小學(xué)南側(cè)，金汁河?xùn)|側(cè)。在其南側(cè)是文雅苑組團(tuán)，這一組團(tuán)西鄰運(yùn)動(dòng)主題公園，東側(cè)靠近逸璟峰商業(yè)群，南側(cè)則為規(guī)劃中的明通小學(xué)用地。

俊發(fā)城目前在售組團(tuán)位置大致示意

整個(gè)文熙苑占地約35畝，容積率6.69，建筑密度24.51%、綠地率40.04%。地塊布局有總高22-33層的6棟建筑，為2梯5戶和3梯6戶設(shè)計(jì)。

這一組團(tuán)當(dāng)前已進(jìn)入清盤階段，僅剩余6棟少量房源在售。其戶型建面約143㎡，成交均價(jià)約16000元/㎡，精裝交付，裝修標(biāo)準(zhǔn)約1950元/㎡，物業(yè)費(fèi)為2.9元/㎡/月，預(yù)計(jì)將于2022年5月交房。

文雅苑地塊占地34畝，容積率5.48，筑密度24.48%，綠地率40.19%。其同樣規(guī)劃有6棟建筑，層高22-33層，為3梯6戶和3梯7戶設(shè)計(jì)。該組團(tuán)分兩期開發(fā)建設(shè)，其中1期為地下室及1、2、4、5、6號(hào)樓地上部分，2期為3號(hào)樓底商1層至33層。

這一組團(tuán)在售房源位于4、5、6棟上，戶型建面約85-135㎡，成交均價(jià)約16500元/㎡，精裝交付，裝修標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)費(fèi)與文熙苑一致。項(xiàng)目計(jì)劃在春節(jié)后推出1、2、3棟房源，整個(gè)文雅苑計(jì)劃于2022年10月交房。

項(xiàng)目當(dāng)前在售組團(tuán)及周邊規(guī)劃示意

逸璟峰項(xiàng)目總占地135畝，總建筑面積約41萬方，整體分為3個(gè)地塊開發(fā)，其中7-2號(hào)地塊和5號(hào)地塊為住宅地塊，7-1號(hào)地塊為商業(yè)地塊。

目前在售的2期紫檀苑組團(tuán)即為5號(hào)地塊，其位于司家營街和通源路交叉口，西側(cè)為云南師范大學(xué)附屬俊發(fā)城中學(xué)，東側(cè)為明通小學(xué)豐源校區(qū)。整個(gè)地塊占地面積約55畝，建面約12萬方，容積率3.2，建筑密度19%，綠地率約 40%，規(guī)劃有8棟住宅和2棟商業(yè)辦公配套。

這一組團(tuán)當(dāng)前在售房源位于1、2、3、7棟上，總高22-28層，2梯4戶和2梯2戶設(shè)計(jì)，戶型建面約117-143-186㎡。

其中7棟為建面約186平米的大平層產(chǎn)品，均價(jià)約21000-22000元/㎡，總價(jià)在390萬元/套左右，其他樓棟產(chǎn)品均價(jià)約19000元/㎡。相關(guān)產(chǎn)品為精裝交付，裝修標(biāo)準(zhǔn)約2268元/㎡，帶中央空調(diào)，預(yù)計(jì)在2022年7月交房。

項(xiàng)目所有在售產(chǎn)品當(dāng)前都可享購房按揭3個(gè)點(diǎn)、全款5個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠。

大盤生活自成一體，配套是最突出亮點(diǎn)

此外，項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)有約300畝的龍泉古鎮(zhèn)，龍泉古鎮(zhèn)地處昆明北郊，毗鄰金汁河，現(xiàn)為盤龍區(qū)龍泉街道辦事處寶云社區(qū)。其開發(fā)計(jì)劃已提出多年，并有三家公司參與其中，除有俊發(fā)這樣的本土豪強(qiáng)，也有恒大這樣的全國一流房企。

龍泉古鎮(zhèn)建設(shè)效果圖

龍泉古鎮(zhèn)建成后，將匯集民宿、酒店、餐飲等豐富的經(jīng)營業(yè)態(tài)。不過截至目前，項(xiàng)目僅完成了聞一多公園、梁思成林徽因舊居修繕等部分工程，其余大部分工程尚未啟動(dòng)，推進(jìn)比較緩慢預(yù)計(jì)還有3-5年的開發(fā)周期。

不難發(fā)現(xiàn)，俊發(fā)城由于超大的規(guī)模體量，使其不僅具有一般大盤所常見的教育、商業(yè)等配套，更有著生態(tài)、醫(yī)療等立足城市需求的設(shè)施呈現(xiàn)。時(shí)間越長，這種配套屬性的價(jià)值沉淀和釋放效應(yīng)越明顯，也越能受到市場和購房者的認(rèn)可，這正是其后勁十足的重要原因。

尤其是在教育配套層面，數(shù)量上的豐富與質(zhì)量上的領(lǐng)先，使其產(chǎn)品對有孩子上學(xué)需求的家庭而言極具吸引力。

不過，由于項(xiàng)目部分組團(tuán)容積率較高，具體社區(qū)的內(nèi)部活動(dòng)空間可能較為有限。項(xiàng)目內(nèi)部目前能滿足活動(dòng)需求的集中公園僅有聞一多公園一處，還需在未來不斷建設(shè)拓展相應(yīng)空間。

實(shí)際上，從價(jià)格上也能感受到不同組團(tuán)產(chǎn)品間的品質(zhì)感和購房者印象差異。容積率和密度都較低的逸璟峰，目前產(chǎn)品整體價(jià)格能突破2萬大關(guān)便是一例。

整體來看，作為一個(gè)已開發(fā)建設(shè)近8年，并持續(xù)受到市場關(guān)注和購房者青睞的大盤，俊發(fā)城的價(jià)值提升顯著，且已形成一種市場共識(shí)。據(jù)介紹，項(xiàng)目2013年首期開盤時(shí)均價(jià)大致僅8500元/平米，如今超16000元/平米的價(jià)格已近乎翻番。

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