俊發(fā)俊云峰是俊發(fā)旗下2020年新亮相的“峰系”高端項(xiàng)目，其于2020年1月開盤入市，當(dāng)月就以6.68億元的銷售額問鼎了昆明住宅1月銷售排行榜榜首。
根據(jù)克而瑞的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，過去一年這一項(xiàng)目交出了總計(jì)43.98億元、28.7萬方的銷售成績單。這一金額位列昆明項(xiàng)目銷售榜的第5位，而銷售面積則使其躋身全國項(xiàng)目前100，位列全國第89位。
俊發(fā)俊云峰之所以能在2020年取得如此亮眼的成績，與其多方面的突出品質(zhì)有密不可分的關(guān)系，而其中教育是項(xiàng)目走紅一整年并受到購房者熱捧的最為關(guān)鍵因素。
位置優(yōu)越路網(wǎng)發(fā)達(dá)，地鐵交通有待完善
俊發(fā)俊云峰整體位于廣福路與星耀路延長線古渡口路的交叉口南側(cè)。項(xiàng)目周邊路網(wǎng)發(fā)達(dá)，依托鄰近的星耀路、廣福路及南繞城高速等重要城市干道，其實(shí)現(xiàn)了與城市各處的快速交通連接。
俊發(fā)俊云峰區(qū)位示意圖
在地鐵出行層面，目前距離項(xiàng)目最近的站點(diǎn)為1號線新亞洲體育城站，其與項(xiàng)目地塊最近處的直線距離也在1公里以上；而規(guī)劃中的7號線有希望設(shè)置體育城南站站點(diǎn)，其距離項(xiàng)目僅約500米。俊云峰當(dāng)前的地鐵交通條件并不算特別突出。
由于項(xiàng)目各地塊的分布較為松散，其周邊分布有多個公交站點(diǎn)，距離較近的付家營路口站、季宏路口站等，分別有31路、87路、186路、185路、252路、z95路等多條公交途經(jīng)。從項(xiàng)目出發(fā)可較快直達(dá)新螺螄灣國際商貿(mào)城、世紀(jì)城、南部汽車站等較近的商業(yè)中心和交通樞紐。
自然及人文環(huán)境氛圍突出，教育資源配套成關(guān)鍵賣點(diǎn)
在項(xiàng)目1.5公里范圍內(nèi)，分布有官渡古鎮(zhèn)、云南省博物館、云南大劇院、星耀體育中心、官渡區(qū)第一中學(xué)、俊發(fā)西亮塘濕地公園等為代表的，涵蓋了文、體、學(xué)、游多個領(lǐng)域的設(shè)施配套，其所處區(qū)域的自然與人文環(huán)境都極為突出。
這之中，豐富且高質(zhì)量的教育資源配套，是項(xiàng)目最突出的賣點(diǎn)。作為俊發(fā)俊云峰所配建的云大附中星耀學(xué)校·小學(xué)部，與項(xiàng)目僅一路之隔，而俊云峰業(yè)主可享受到其小學(xué)部和中學(xué)部的學(xué)位各一個。
除此之外，項(xiàng)目周邊還分布有昆明市第一幼兒園灣流海及河畔俊園校區(qū)、官渡區(qū)第一中學(xué)、關(guān)上實(shí)驗(yàn)學(xué)校灣流海校區(qū)、官渡區(qū)第五中學(xué)琥珀分校、云南師范大學(xué)附屬官渡中學(xué)、海貝中英文國際小學(xué)等多所學(xué)校，其中的官渡一中剛于今年1月晉升為云南省一級一等高完中。
云大附中星耀學(xué)校小學(xué)部已于去年9月份開學(xué)
由于靠近滇池，俊云峰周邊的生態(tài)景觀資源也比較豐富。其與海東環(huán)湖濕地公園、俊發(fā)西亮塘濕地公園、寶豐濕地公園、五甲塘濕地公園以及規(guī)劃中的海東運(yùn)動主題公園都距離較近。
商業(yè)配套方面，除了周邊分布的世紀(jì)城、大都摩天、新螺螄灣國際商貿(mào)城、新亞洲體育城等幾大成熟商圈外，項(xiàng)目自身還規(guī)劃有約6萬方的俊庭里水上商業(yè)，預(yù)計(jì)在2022年年底投入使用。而醫(yī)療層面，昆明市第一人民醫(yī)院星耀醫(yī)院、云南骨科醫(yī)院等知名醫(yī)院機(jī)構(gòu)與項(xiàng)目的距離都較為適宜，能滿足相應(yīng)的醫(yī)療需求。
項(xiàng)目分兩期開發(fā)，當(dāng)前一期在售房源均價約1.9-2萬
俊發(fā)俊云峰項(xiàng)目總占地面積約1200畝，分兩期開發(fā)。當(dāng)前其主推的是一期，由A1、A2、A3、A5、A6共五個地塊組成。
俊發(fā)俊云峰一期各地塊間位置關(guān)系
其中A1地塊為項(xiàng)目教育用地，即當(dāng)前云大附中星耀校區(qū)小學(xué)部所在位置。這一學(xué)校共設(shè)有48個班，已于去年9月份正式開學(xué)。
A2地塊為項(xiàng)目首推地塊，其東北臨古滇路，西北臨星耀路，擬建設(shè)13棟高層住宅、1棟幼兒園、4棟公共用房及1棟商業(yè)用房。整個地塊分兩期開發(fā)，一期為回遷安置用房，二期為商品房。
二期用地面積39178.88平米，容積率4.07，建筑密度20.81%，綠地率37.94%，規(guī)劃建設(shè)有7棟總高20-34層的高層住宅、2棟總高2層的公共用房和1棟總高2層的商業(yè)用房。目前該地塊內(nèi)的所有住宅房源已售罄，交房時間預(yù)計(jì)在2022年5月份。
俊發(fā)俊云峰A2地塊分為兩期開發(fā)
A3地塊規(guī)劃用地性質(zhì)同樣為住宅用地，目前地塊暫未過規(guī)，相關(guān)詳情還未釋放。
A5地塊和A6地塊為同一組團(tuán)，其南臨南繞城高速，北側(cè)為俊�；▓@，總計(jì)用地面積約99.85畝。其中A5地塊面積32029.41㎡，容積率5.32，建筑密度24.91%，綠地率40.05%，共規(guī)劃有6棟總高21-34層的高層住宅。
A6地塊用地面積34536.40㎡，容積率4.27，建筑密度24.47%，綠地率40.04%，共規(guī)劃有6棟總高21-34層的高層住宅，其地塊內(nèi)還將配建一所12班的幼兒園。
俊發(fā)俊云峰A5、A6地塊為一個組團(tuán)
當(dāng)前項(xiàng)目在售房源位于A5地塊的9棟上，戶型建筑面積約89-128平方米。9棟共有兩個單元，其中一單元為2梯5戶，二單元為2梯4戶，總層高34層，均價約1.9-2萬元/平方米，精裝交付，交房時間預(yù)計(jì)在2022年12月份。
俊云峰二期目前暫無太多詳細(xì)信息釋放，據(jù)置業(yè)顧問介紹，其云大附中高中部預(yù)計(jì)于2022年9月份搬遷于二期地塊內(nèi)，現(xiàn)在的星耀校區(qū)變成初中部來使用。此外，二期地塊還規(guī)劃有約3萬方的鉑金文體休閑運(yùn)動文化中心、16萬方的商業(yè)（包括了4.3萬方的商業(yè)中心及兩棟寫字樓）、多功能閱讀區(qū)、15班的幼兒園、老年康養(yǎng)機(jī)構(gòu)以及全齡運(yùn)動公園帶等配套。
綜合素質(zhì)過硬，熱銷情理之中
作為俊發(fā)旗下走高端路線的“峰系”作品，俊云峰在裝修層面將品牌家裝、智能系統(tǒng)、人性化理念等進(jìn)行了充分融合，以響應(yīng)人們對生活細(xì)節(jié)的追求：
一體式水槽洗碗機(jī)、嵌入式電蒸箱、恒溫沐浴花灑等，關(guān)注生活的便捷高效；電子貓眼、智能感應(yīng)小夜燈、密碼抽屜等，讓智慧生活觸手可及；玄關(guān)鞋柜、家政柜、走廊柜等多重收納系統(tǒng)，解決業(yè)主頭疼的室內(nèi)收納問題。
俊發(fā)俊云峰建面約128平方米的樣板間實(shí)拍圖
整體來看，俊云峰的區(qū)位特征及相應(yīng)配套，尤其是其極為突出的教育資源，成為不少購房者選擇這一項(xiàng)目的重要原因。其目前約2萬+的單價，以及過去一年的熱銷表現(xiàn)，忠實(shí)反映了市場對項(xiàng)目的認(rèn)可。
俊發(fā)俊云峰項(xiàng)目實(shí)景圖
項(xiàng)目相對弱勢的層面是地鐵，不過對于其重點(diǎn)客群而言，這一因素的影響抗性相對較小；此外，各住宅地塊的容積率均在4以上，在當(dāng)前昆明市場同類在售項(xiàng)目中屬中等偏上水平，好在其周邊生態(tài)資源配套充足，能為居住者提供眾多的休閑活動空間，起到一定的紓解作用。
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