年度樓盤：中國(guó)鐵建·山語桃源
入選理由：如果說中國(guó)鐵建·西派國(guó)樾代表了昆明豪宅的品質(zhì)高度，那么中國(guó)鐵建·山語桃源就代表了昆明豪宅的內(nèi)涵深度，這個(gè)項(xiàng)目以一己之力改變了區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)格局，并且憑借著其無與倫比的產(chǎn)品力，為昆明的改善型客群提供了“一站式解決方案”。
自然景觀與建筑群落交融的中國(guó)鐵建·山語桃源
有這么一家公司，2020年《財(cái)富》“世界500強(qiáng)”排名第54位，“中國(guó)500強(qiáng)”排名第14位，業(yè)務(wù)遍及全球130多個(gè)國(guó)家；
這家公司前身是建國(guó)初成立的鐵道兵部隊(duì)，發(fā)展至今已經(jīng)成為中國(guó)乃至全球最具實(shí)力的特大型綜合建設(shè)集團(tuán)之一——中國(guó)鐵建股份有限公司，簡(jiǎn)稱中國(guó)鐵建。
當(dāng)然，對(duì)于昆明人來說，中國(guó)鐵建這四個(gè)字出現(xiàn)最多的還是在地產(chǎn)圈，而且?guī)缀跻呀?jīng)成了“高端”的代名詞。
中國(guó)鐵建2018年才進(jìn)入昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)，一共就開發(fā)了兩個(gè)樓盤，中國(guó)鐵建·西派國(guó)樾和中國(guó)鐵建·山語桃源。
4天內(nèi)，有615位業(yè)主通過中國(guó)鐵建享受了機(jī)場(chǎng)出行VIP服務(wù)
這兩個(gè)項(xiàng)目高端到什么程度呢？就拿最近的春運(yùn)出行來說，中國(guó)鐵建為西派國(guó)樾和山語桃源的業(yè)主提供了定制化的機(jī)場(chǎng)VIP通道、VIP貴賓廳、專屬擺渡車等一系列服務(wù)，能在管控嚴(yán)格的春運(yùn)期間做到這一點(diǎn)，足以證明中國(guó)鐵建的高端不僅僅是流于表面。
盡管面世較晚，但中國(guó)鐵建一出手就是王炸：位于巫家壩的中國(guó)鐵建·西派國(guó)樾，2018年12月首次開盤即刷新片區(qū)銷售記錄，15天賣了15億；
到了2019年，用中國(guó)鐵建自己的話說，昆明單價(jià)2萬以上的高層，每賣出3套，就有一套出自西派國(guó)樾，如果要評(píng)選2019年的昆明年度樓盤，西派國(guó)樾可以說幾無懸念。
主打低層洋房及合院的低密社區(qū)的中國(guó)鐵建·山語桃源
同樣是在2019年，西派國(guó)樾大火之后，中國(guó)鐵建緊接著在呈貢推出了又一高端住宅項(xiàng)目，也是我們今天文章的主角，中國(guó)鐵建·山語桃源（以下簡(jiǎn)稱山語桃源）。
山語桃源是一個(gè)主打低層洋房及合院的低密社區(qū)，2019年9月份首次開盤之時(shí)，憑借昆明極為少見的半山低密洋房，和兩百萬上下的價(jià)格，對(duì)高端改善客群構(gòu)成了不小的吸引力，隨后的每一次加推，也都能看到迅速去化的熱銷場(chǎng)面。
從位置來看，山語桃源位于呈貢主城東側(cè)，整個(gè)項(xiàng)目建在半山之上，自帶80米高度差，住宅樓層層交錯(cuò)，自然景觀與建筑群落交融，環(huán)境、區(qū)位俱佳。
山語桃源與西派國(guó)樾一脈相承的大陽(yáng)臺(tái)
產(chǎn)品層面，山語桃源的住宅無論是動(dòng)線設(shè)計(jì)還是空間規(guī)劃上，都與西派國(guó)樾一脈相承。如果說西派國(guó)樾代表了高層住宅的發(fā)展趨勢(shì)，那么山語桃源的洋房設(shè)計(jì)就是未來低層住宅的進(jìn)化方向，最顯著的設(shè)計(jì)就是超大面積的景觀陽(yáng)臺(tái)。
例如項(xiàng)目面積最大的203平米戶型，L型陽(yáng)臺(tái)長(zhǎng)達(dá)約12米，進(jìn)深約2.4米，遠(yuǎn)超市面上主流的1.6-1.8米，因此山語桃源洋房的陽(yáng)臺(tái)面積幾乎已經(jīng)相當(dāng)于一個(gè)“空中庭院”，再加上項(xiàng)目身處半山之上，夜晚在家中陽(yáng)臺(tái)便可觀賞城市夜景，遠(yuǎn)眺甚至能看見滇池。
半山豪宅的優(yōu)勢(shì)：俯視整座城市
值得一提的是，2020年2月，山語桃源率先在疫情期間開啟線上直播開盤，在直播中推出了10套116-143平米戶型洋房房源，置業(yè)顧問化身主播線上答疑，還在直播間內(nèi)派送多輪萬元紅包雨，可謂賺足眼球。
如果只有半山洋房，似乎并不足以讓山語桃源當(dāng)選2020年度樓盤之一，就在2020年4月，山語桃源推出了現(xiàn)代合院和中式合院兩個(gè)樣板間，自帶超大面積的院子和露臺(tái)，長(zhǎng)達(dá)數(shù)月的設(shè)計(jì)和打磨，讓到場(chǎng)參觀的客戶無不驚詫于山語桃源合院的豪宅氣質(zhì)。
山語桃源的大戶型合院?jiǎn)蝺r(jià)看齊草海富人區(qū)
開盤之后，山語桃源首批38套合院即成交36套，當(dāng)天銷售額達(dá)1.6億，建面單價(jià)超過3.38萬元/平米，這個(gè)價(jià)格意味著，呈貢的高端人居不僅在開發(fā)水準(zhǔn)方面做到了極致，連價(jià)格都已經(jīng)與草海沿線傳統(tǒng)富人區(qū)平起平坐，山語桃源也就此進(jìn)入昆明頂級(jí)高端項(xiàng)目行列。
然而，大露臺(tái)大花園固然好，但大戶型合院畢竟數(shù)量只有幾十套，而且動(dòng)輒八九百萬上千萬的門檻，注定了合院只屬于少數(shù)人，可仍然有很大一部分人想要過上這種樓上樓下大花園的日子。
上有露臺(tái)、下有花園的疊拼也是很多人追求的改善型住宅
于是，2020年11月，山語桃源推出了“300萬級(jí)”疊拼，用產(chǎn)品再一次獲得了這一部分購(gòu)房需求“介于洋房和合院之間”的客群的目光。
與洋房相比，疊拼在設(shè)計(jì)上打破了普通住宅單調(diào)的平面形式，居住環(huán)境空間化、層次化，上疊有露臺(tái)，下疊有花園，最重要的是幾個(gè)戶型價(jià)位都在300萬元左右，比合院的門檻低了一大截，同時(shí)又能享受到超越洋房的生活體驗(yàn)。
如果是西派國(guó)樾在巫家壩起到的是同臺(tái)競(jìng)技的標(biāo)桿作用，那么山語桃源剛在呈貢出現(xiàn)的時(shí)候，就像是開辟新航線的哥倫布。
山語桃源的綠化做的很好，園林景觀遍布社區(qū)內(nèi)外
之所以這么說，是因?yàn)檫^去呈貢的住宅市場(chǎng)開發(fā)水平一直都不算高，城區(qū)內(nèi)主要產(chǎn)品以高層、剛需、剛改為主，也就是在靠近滇池的區(qū)域分布有部分低密產(chǎn)品。
因此，背山面海的山語桃源從定位上就幾乎沒有同類競(jìng)品，更何況它的產(chǎn)品線分為洋房、疊拼、合院三大類，基本包圓了改善型客戶的方方面面需求。
而且中國(guó)鐵建并沒有刻意去區(qū)分三者之間的設(shè)計(jì)分界線，包括西派國(guó)樾和山語桃源在內(nèi)，只要是高端產(chǎn)品，中國(guó)鐵建都用同一套標(biāo)準(zhǔn)去開發(fā)，就比如超大面積的陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)，大平層有，洋房、疊拼也可以有。
在呈貢的高端房地產(chǎn)市場(chǎng)，山語桃源幾乎沒有競(jìng)品
歸納起來，山語桃源的存在，填補(bǔ)了呈貢房地產(chǎn)市場(chǎng)的生態(tài)空白位置，客觀上提高了呈貢房地產(chǎn)市場(chǎng)，特別是高端市場(chǎng)的開發(fā)水準(zhǔn)。
因此可以說，在2020年的昆明，如果對(duì)購(gòu)房區(qū)位沒有特別限制，能接受呈貢置業(yè)，又對(duì)居住品質(zhì)有要求，山語桃源幾乎是首選。
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