土地市場(chǎng)驚天變革，對(duì)昆明是福是禍？

前天，小道消息開(kāi)始流傳國(guó)內(nèi)重點(diǎn)城市將實(shí)行集中土地交易的消息，昨日，消息進(jìn)一步明確，據(jù)多個(gè)信息源報(bào)道，國(guó)內(nèi)將有22個(gè)城市實(shí)行土地集中交易（兩集中），即每年供地次數(shù)不超過(guò)3次，網(wǎng)傳的城市有4個(gè)一線城市和18個(gè)二線城市，包括南京、蘇州、杭州、重慶、成都等地。

受此消息刺激，地產(chǎn)板塊股價(jià)大漲，多家房企股價(jià)漲停，就連陷入債務(wù)危機(jī)的華夏幸福，股價(jià)也上漲了10.03%。這股上漲風(fēng)潮甚至波及到香港，港股融創(chuàng)中國(guó)的漲幅超過(guò)13%。

昨日國(guó)內(nèi)上市房企股價(jià)集體大漲

22個(gè)城市土地集中出讓，為什么會(huì)讓房地產(chǎn)上市公司集體股價(jià)漲停？因?yàn)槭袌?chǎng)對(duì)這一土地政策理解是有利于大型房企。土地集中供應(yīng)后，大型房企、資金雄厚的房企更容易一次性大規(guī)模拿地，而且土地價(jià)格可能相對(duì)較低，有利于業(yè)績(jī)提升。地產(chǎn)上市公司規(guī)模普遍較大，融資成本較低，將是土地集中供應(yīng)政策的主要受益者，所以股市對(duì)此作出了積極反應(yīng)。

在網(wǎng)傳的22個(gè)城市名單中，并沒(méi)有昆明的名字，但土地集中供應(yīng)是國(guó)內(nèi)土地市場(chǎng)自全面實(shí)行招拍掛以來(lái)最重大的一次變革，盡管昆明暫時(shí)不會(huì)執(zhí)行，但也會(huì)受到波及，問(wèn)題是，這一政策巨變對(duì)昆明是福是禍？

在云南房網(wǎng)的微信交流群里，有人認(rèn)為昆明將是此政策的受益者，因?yàn)榘�括一線城市在內(nèi)的22個(gè)城市一旦開(kāi)始實(shí)行土地集中供應(yīng)的政策，開(kāi)發(fā)商在這些城市的拿地將要籌措巨額資金，使得資金利用率下降，而集中供應(yīng)的土地往往要集中上市，銷售難度加大，房?jī)r(jià)可能不得不降價(jià)跑貨，開(kāi)發(fā)收益明顯受損。受此影響，許多大型房企可能會(huì)轉(zhuǎn)戰(zhàn)昆明等房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍，開(kāi)發(fā)規(guī)模較大，而又不實(shí)行集中供地的城市。這會(huì)給昆明帶來(lái)巨量資金，有利于城市開(kāi)發(fā)。

但也有人認(rèn)為，網(wǎng)傳集中供地的22個(gè)城市大多數(shù)經(jīng)濟(jì)活躍，市場(chǎng)規(guī)模比較大，過(guò)去一向是國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的重點(diǎn)區(qū)域，集中供地因?yàn)橛欣�于大型房企，所以它們反而�?huì)借此機(jī)會(huì)將開(kāi)發(fā)重點(diǎn)轉(zhuǎn)向這22個(gè)城市，減少在昆明的投資。從昨日上市房企股價(jià)上漲的情況看，市場(chǎng)更認(rèn)同這一邏輯。

昆明樓市與全國(guó)市場(chǎng)的關(guān)系越來(lái)越密切

還有觀點(diǎn)認(rèn)為，即使一些房企受政策影響將發(fā)展重點(diǎn)轉(zhuǎn)向昆明等熱點(diǎn)城市，在帶來(lái)投資的同時(shí)，也有可能讓昆明土地市場(chǎng)繼續(xù)升溫，地價(jià)猛漲，從而推動(dòng)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，讓昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫增加，調(diào)控壓力增大。

另外，國(guó)內(nèi)土地市場(chǎng)巨變，實(shí)際上是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策重大調(diào)整的一部分，網(wǎng)傳22個(gè)城市集中供地，極有可能是一種試點(diǎn)，如果在抑制房?jī)r(jià)方面確有成效，下一步將向其他城市推廣。昆明樓市如果升溫過(guò)快，不排除將很快被列入集中供地城市名單。

不過(guò)，無(wú)論是土地集中供應(yīng)還是22個(gè)城市的名單，現(xiàn)在還沒(méi)有權(quán)威部門確認(rèn)，政策細(xì)則也還沒(méi)有公開(kāi)，對(duì)昆明市場(chǎng)的影響還僅是猜測(cè)，但可以確認(rèn)的是，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)又到了重大轉(zhuǎn)向關(guān)口。

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