陳茂波：撐住本地消費(fèi) 香港將全方位增加房屋土地供應(yīng)
6月4日，香港特區(qū)政府財(cái)政司司長陳茂波在網(wǎng)志表示，撐住本地消費(fèi)，是香港短中期、特別是今年上半年穩(wěn)住本地經(jīng)濟(jì)大局的主要策略之一。
香港本地消費(fèi)經(jīng)過今年首季強(qiáng)力彈升后，踏入四月份的增速即使稍為放緩，零售銷售貨值已進(jìn)一步增加至近350億港元水平，緩減了自去年以來出口持續(xù)疲弱對(duì)香港經(jīng)濟(jì)帶來的壓力。若跟疫情前比較，零售銷售貨值以至食肆收益都已回復(fù)到2018和2019年同期約九成的水平。雖然訪港旅客人數(shù)和機(jī)場的運(yùn)力暫時(shí)僅恢復(fù)到疫情前約五成多，但隨著航運(yùn)業(yè)界積極擴(kuò)充人手，香港運(yùn)力和接待能力有望繼續(xù)恢復(fù)，訪港旅客人次預(yù)計(jì)將會(huì)逐步回升。
陳茂波稱，消費(fèi)券計(jì)劃和“開心香港”活動(dòng)是今年《財(cái)政預(yù)算案》中為鞏固香港經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇勢頭的“組合拳”部分，兩者相互配合和促進(jìn)。消費(fèi)券的發(fā)放為市場注入約330億港元的消費(fèi)動(dòng)力，“開心香港”活動(dòng)則透過主題式的活動(dòng)，營造更多消費(fèi)的場合，同時(shí)帶旺市面人流，讓熱鬧氣氛帶動(dòng)更多消費(fèi)，克服這兩個(gè)月的傳統(tǒng)零售業(yè)淡季。
此外，市民就業(yè)情況和收入水平改善也有助支持本地需求、刺激經(jīng)濟(jì)增長。香港最新失業(yè)率(2月至4月)已下降至3.0%，是自2019年第三季以來的最低水平。市民的收入在扣除通脹后亦有實(shí)質(zhì)增加，反映整體住戶收入情況的每月住戶入息中位數(shù)，今年首季實(shí)質(zhì)升2.1%。市民就業(yè)和收入穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)向前發(fā)展的根基便更穩(wěn)固。
至于資產(chǎn)市場，表現(xiàn)則較為復(fù)雜。住宅物業(yè)市場方面，隨著本地經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，交投活動(dòng)和住宅售價(jià)均見反彈，今年首四個(gè)月住宅物業(yè)交投量回升至每月平均約4,600宗水平，較去年同期（即正值第五波疫情高峰之際）大增逾六成。整體住宅售價(jià)和租金指數(shù)今年首四個(gè)月與去年12月底比較分別回升5.8%和1.5%。香港將繼續(xù)努力提速、提量，全方位增加房屋土地供應(yīng)，以回應(yīng)市民對(duì)改善居住環(huán)境的迫切需要。
股票市場方面，香港股市近月表現(xiàn)疲弱，截至上周五6月2日恒指收市較去年底低約4%，但值得一提的是，上周五香港本地消費(fèi)股全線飄紅，莎莎國際漲4%，普拉達(dá)、新秀麗、歐舒丹漲3%，譚仔國際、太興集團(tuán)、大家樂集團(tuán)、港鐵漲2%。
廣州天河45億元掛牌吉山倉地塊 需無償投建南沙全民文化體育綜合體
6月2日，廣州天河吉山倉地塊掛牌，總價(jià)45.05億元，樓面起價(jià)22828元/㎡，預(yù)計(jì)7月4日出讓。如加上配建重點(diǎn)工程建設(shè)額，地塊起價(jià)則為38030元/㎡。
觀點(diǎn)新媒體查閱了解，天河區(qū)岐山路AT1010008、AT1010010地塊，屬于廣物吉山倉用地的一部分，位于廣園快速路以北，岐山路以西，用地面積111438.88㎡（出讓宗地面53682.22㎡），容積率≤3.68，建筑面積≤197338㎡，掛牌起始價(jià)450477萬元，樓面起價(jià)22828元/㎡。規(guī)劃主要為二類居住用地，兼容公交場站用途。
地塊上限價(jià)518048萬元，上限樓面價(jià)26252元/㎡，競價(jià)階梯2000萬元。
目前該地塊北側(cè)的珠江花城，在售五期建面約88-140㎡3+1至五房，精裝均價(jià)6.3萬/㎡；南側(cè)的富力南馳富頤華庭（地屬黃埔），在售78-137㎡2至4+1房，精裝均價(jià)5.1萬/㎡。
根據(jù)出讓要求，地塊競得人須按要求建設(shè)廣州市重點(diǎn)工程（項(xiàng)目）（即“南沙全民文化體育綜合體”），建設(shè)金額為人民幣30億元，項(xiàng)目建成驗(yàn)收合格后須無償移交給市政府指定單位。競買人須具有大型體育綜合體建設(shè)的成功經(jīng)驗(yàn)。
觀點(diǎn)新媒體了解到，南沙全民文化體育綜合體，坐落于廣州最南端，南沙二十一涌。項(xiàng)目用地面積約0.67平方公里，投資規(guī)模暫定73.85億元，建設(shè)內(nèi)容包括綜合體育場、綜合體育館、游泳跳水館、運(yùn)動(dòng)員中心等。
溫州甌海區(qū)、龍灣區(qū)各掛牌1宗商住地 起價(jià)合計(jì)32.84億元
6月2日，溫州市甌海區(qū)、龍灣區(qū)各掛牌1宗商住地，預(yù)計(jì)7月3日出讓。
其中，溫州市核心片區(qū)黃嶼單元 C-11地塊，位于甌海區(qū)三垟街道黃嶼村。出讓面積81402㎡，容積率1.0-2.7，建筑面積219785㎡。其中各兼容功能的面積控制要求：B11、B13、B2、B3≥12000㎡。同時(shí)設(shè)置一處12班幼兒園，用地面積≥6010平方米，建筑面積≥4906㎡。
該地塊起價(jià)22億元，起始樓面價(jià)10010元/㎡。
地塊東側(cè)200米處，去年4月21日，地方國資溫州市文昌創(chuàng)客小鎮(zhèn)建設(shè)投資有限公司以底價(jià)11.8億元競得溫州市高新區(qū)HX-22-B04地塊，樓面價(jià)5034元/㎡。該地塊帶方案出讓，同時(shí)設(shè)有大量商業(yè)和安置房。
此外，溫州市狀蒲片區(qū)狀元北單元B-17a地塊，出讓面積60963㎡，容積率1.5-3.50，建筑面積213370㎡。其中兼容商業(yè)建筑面積8000㎡-19000㎡，住宅建筑面積≤96016㎡。地塊用途為商務(wù)金融用地、零售商業(yè)用地、餐飲用地、城鎮(zhèn)住宅用地。
地塊起價(jià)10.84億元，起始樓面價(jià)5080元/㎡。
地塊內(nèi)至少設(shè)置一幢建筑高度≥150米的超高層建筑， 且其建筑總高不得低于180米。此外，須單獨(dú)設(shè)置1幢建筑面積≥34500平方米≤35500平方米的商務(wù)辦公樓，以層為最小分割單元辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，專項(xiàng)用于安置。
寧波再掛牌2宗宅地 總起價(jià)21.7億元
6月2日，寧波掛牌2宗宅地，分別位于江北區(qū)洪塘街道和北侖區(qū)小港街道，總出讓面積7.4萬平方米，總建筑面積17.4萬平方米，總起價(jià)21.7億元。
據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，其中，甬儲(chǔ)出2023-026號(hào)江北區(qū)JB15-06-14a地塊，四至為東至開元路，南至北環(huán)西路防護(hù)綠地，西至東升河，北至長興路。該宗地出讓面積5.76萬平方米，容積率2.4，建筑面積13.82萬平方米，起價(jià)17.73億元，起始樓面價(jià)12828元/平方米。
根據(jù)要求，該地塊內(nèi)配不少于4000平方米建筑面積的商業(yè)建筑，宜沿規(guī)劃支路和開元路布置。本地塊商品住宅毛坯銷售均價(jià)不高于28700元/平方米，商品住宅毛坯最高銷售單價(jià)不高于34440元/平方米，車位最高銷售價(jià)格不高于20萬元/個(gè)。
此外，甬儲(chǔ)出2023-038號(hào)北侖區(qū)BLXB04-04-13b地塊，四至wield東至規(guī)劃定港路，南至規(guī)劃山下路，西至陳山路，北至規(guī)劃綠地。該地塊出讓面積1.64萬平方米，容積率2.2，建筑面積3.61萬平方米，起價(jià)3.97億元，起始樓面價(jià)11000元/平方米。
該地塊商品住宅毛坯銷售均價(jià)不高于21300元/平方米，商品住宅毛坯最高銷售單價(jià)不高于26625元/平方米，車位最高銷售價(jià)格不高于14萬元/個(gè)。
另悉，6月1日，寧波2023年度第三批土拍地塊與時(shí)間確定。本次共涉及6宗地塊，總起價(jià)約71億元，分別為鄞州區(qū)4宗、奉化區(qū)1宗、北侖區(qū)1宗，定于6月28日拍賣。
金華蘭溪市4.23億元掛牌1宗科技工業(yè)園周邊地塊
6月2日，金華蘭溪市掛牌1宗商住地，預(yù)計(jì)6月25日出讓。
該科技工業(yè)園周邊3#地塊，位于上園路以西，康寧路以南。出讓面積36931㎡，容積率1.6-1.8，建筑面積66476㎡，其中商業(yè)建筑面積≤3500㎡。建筑高度≤60米，其中住宅高度≥27米。地塊起價(jià)42286萬元，起始樓面價(jià)6361元/㎡。
觀點(diǎn)新媒體了解到，地塊附近一年來有多塊地出讓。其中，地塊西側(cè)，蘭溪市科技工業(yè)園周邊1#地塊由蘭溪市致宏置業(yè)有限公司（蘭溪交投）以底價(jià)57024.38萬元競得，樓面價(jià)6375元/㎡。
蘭溪市科技工業(yè)園周邊2#地塊由蘭溪市鼎佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（蘭溪城投）以底價(jià)81364.13萬元競得，樓面價(jià)6375元/㎡。
地塊東南側(cè)蘭溪市何村A-2地塊由浙江中翼金報(bào)置業(yè)有限公司（雙獅控股集團(tuán)）以總價(jià)66457.62萬元競得，樓面價(jià)7700元/㎡，溢價(jià)率2.67%。
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