近日，位于盤龍區(qū)穿金路與北辰大道交匯處的俊發(fā)盛唐城發(fā)布了一則價(jià)格調(diào)整通知。據(jù)其公告顯示，從3月8日起其將收回春節(jié)前的價(jià)格優(yōu)惠，住宅均價(jià)上調(diào)至約1.7萬元/平方米。
俊發(fā)盛唐城將于3月8日起調(diào)價(jià)至17000元/㎡
作為北市區(qū)的一個(gè)代表性大盤，俊發(fā)盛唐城最早于2013年時(shí)入市開賣，當(dāng)時(shí)的均價(jià)大致在8000元/平方米左右。隨著這七八年來昆明市場的不斷發(fā)展，項(xiàng)目的價(jià)格也同步迎來了上漲。
去年以來，項(xiàng)目逐漸進(jìn)入了三期銷售末期，因此從去年下半年到春節(jié)前，其曾有過頻繁的降價(jià)促銷動(dòng)作——去年12月時(shí)，項(xiàng)目推出了每周6套的特惠房源活動(dòng)，均價(jià)約11400元/㎡；今年2月時(shí)，其又推出了針對老業(yè)主復(fù)購的12700元/㎡起的特價(jià)房源。這些價(jià)格已非常貼近三期首開時(shí)的成交均價(jià)。
一般而言，尾盤銷售的項(xiàng)目多會(huì)以降價(jià)優(yōu)惠的方式進(jìn)行促銷，加快剩余房源去化，俊發(fā)盛唐城之前的操作思路也是如此。
不過，尾盤漲價(jià)倒也不是什么稀奇事，因?yàn)閾?jù)了解項(xiàng)目當(dāng)前僅剩30余套房源在售，均為約144平米的大戶型，精裝交付，當(dāng)前均價(jià)約1.45萬元/平方米。無論是降價(jià)促銷還是上調(diào)價(jià)格，對其當(dāng)前銷售的影響其實(shí)都已不大。
俊發(fā)盛唐城當(dāng)前僅剩建面約144平米的戶型在售
而其之所以選擇當(dāng)前這一時(shí)間點(diǎn)調(diào)價(jià)，可能有幾方面的原因：一是春節(jié)之后昆明眾多在售項(xiàng)目相繼調(diào)價(jià)，俊發(fā)旗下也有不少項(xiàng)目官宣了3月漲價(jià)，盛唐城趁著這一波市場風(fēng)潮收回之前的優(yōu)惠，可謂順勢而為。
另一方面，項(xiàng)目三期計(jì)劃于年中交房，當(dāng)前剩余房源為準(zhǔn)現(xiàn)房；而據(jù)項(xiàng)目置業(yè)顧問介紹，其計(jì)劃于8-9月份推出兩個(gè)新地塊。尾盤調(diào)價(jià)既契合當(dāng)前的產(chǎn)品特性，也能適當(dāng)起到拉高后期產(chǎn)品價(jià)格預(yù)期的作用，一舉兩得。
另外，據(jù)云南房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，今年世博片區(qū)預(yù)計(jì)將有5個(gè)左右的純新盤入市，片區(qū)熱度要高于往年。出于對片區(qū)整體市場面的看好，項(xiàng)目做出價(jià)格調(diào)整也并不難理解。
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