如果聽說呈貢有洋房的單價已經(jīng)賣到了2.4萬，相信大多數(shù)人的第一反應(yīng)都會是：假的吧？

要知道，位于昆明二環(huán)邊的德潤香山府，精裝洋房單價也才2萬出頭，究竟是哪個呈貢項目這么有自信，其又憑什么能賣出這樣的高價呢？

近期，云南房網(wǎng)就去到了這一位于呈貢市政府旁的新項目春融錦苑，一探究竟。

從位置上看，這一項目北鄰和春巷，南側(cè)為春融公園，東側(cè)為呈貢醫(yī)院，西側(cè)斜對面即是呈貢吾悅廣場。整個項目用地為狹長的矩形，根據(jù)前期規(guī)劃信息顯示，其凈用地僅31畝左右，地上建面更是只有很小的4萬余方。

春融錦苑項目位置示意

這一項目的用地為2018年7月時，由昆明新融投資有限責任公司以12179.7萬元底價斬獲。作為昆明市場上出讓成交的首宗自持住宅用地，其在當時頗受關(guān)注。而當前在項目規(guī)劃的4棟住宅與5棟公建及商業(yè)建筑中，也分別有2成以上的住宅和3成以上的商業(yè)只租不售。

去年12月時，這一項目取得了B1幢、B2幢、B3幢以及相應(yīng)地下室的預(yù)售證，總計的可售面積約2.54萬平米；今年3月時其正式開盤入市。

春融錦苑只有3棟可售住宅

從項目現(xiàn)場了解到的情況也確是如此，整個春融錦苑3棟可售住宅層高分別為10層和13層，2梯2戶，房源總共只有99套。

其中最小的戶型186平米，最大戶型281平米，均為精裝帶地暖交付。目前除公寓外，項目住宅部分外立面已基本呈現(xiàn)，正在進行內(nèi)部裝修工程。

不難看出，整個項目的定位可謂是純改善，尤其可售套數(shù)的稀少，天然決定了其物以稀為貴的屬性。

項目當前施工進度

由于工程進展較快，當前開放了186平米的兩個實體樣板間，分為中式和現(xiàn)代兩種風格。從樣板間來看，其產(chǎn)品具有戶型通透寬敞，得房率高的特點。

不過，項目價格可能會是另大多數(shù)人望而卻步的阻礙。因為如果按照2.4萬元/平米的單價計算，其最小的186平米產(chǎn)品總價也需約450萬，281平米的產(chǎn)品總價更是飆到了670萬，光定金就要交80萬左右。

要知道，同屬一個片區(qū)，被視作呈貢高端項目代表的金茂國際新城和中國鐵建山語桃源，合院、洋房均價約在1.3-1.4萬元/平米，雖為毛坯交付，但其與春融錦苑間的價格差距還是非常明顯的。這一項目當前的價格水平不僅在呈貢一騎絕塵，在整個昆明豪宅市場也排得上號。

春融錦苑約186平米戶型中式樣板間

春融錦苑的定價之所以遠高于區(qū)域平均水平，除了前面提到的產(chǎn)品高端，數(shù)量稀缺，低至1.999的容積率等內(nèi)部因素，也與其外部環(huán)境有密切關(guān)聯(lián)。

項目直面春融公園，再往南是昆明行政中心，市政府、市政協(xié)、市人大常委會，全都集中在這一區(qū)域；從小區(qū)步行去往1號線春融街站，用時在15分鐘左右；呈貢吾悅廣場、昆三中、呈貢醫(yī)院，環(huán)繞在周圍——確實如項目自己宣傳的一樣，呈貢最優(yōu)質(zhì)的一波配套，可謂都集中在了其周圍。

關(guān)于這一項目，現(xiàn)在其實只剩下一個問題，那就是身為購房者的你，覺得這個價格值嗎？來自項目置業(yè)顧問的反饋是，當前其去化已近半，僅剩余50套左右房源在售。

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