昆明人都知道，呈貢的房子歷來(lái)火熱，價(jià)格在近些年也是穩(wěn)步上升。
可呈貢這么大，各個(gè)區(qū)域的開發(fā)水平、配套成熟度、人口密集程度完全不一樣，一句“呈貢房?jī)r(jià)漲的快”，很難概括呈貢房地產(chǎn)市場(chǎng)的全貌。
呈貢歷來(lái)是昆明人買房的重點(diǎn)區(qū)域
那么，現(xiàn)在呈貢的房?jī)r(jià)到底是個(gè)什么樣的水平？最高價(jià)多少，最低又是多少？
呈貢部分區(qū)域房?jī)r(jià)接近全市均價(jià)
先說呈貢價(jià)格高的區(qū)域。
對(duì)不少人，特別是大學(xué)生而言，對(duì)于呈貢的印象，除了學(xué)校，就是彩云南路上的七彩云南第壹城、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和吾悅廣場(chǎng)了。
商業(yè)資源聚集的地方，更容易支撐起房?jī)r(jià)，因此靠近商圈的公園壹號(hào)、鵬欣·漫城都薈和中交錦瀾府，單價(jià)基本都超過了1.4萬(wàn)元，其中七彩云南第壹城的二手房成交價(jià)也大多高于1.3萬(wàn)元。
彩云南路地鐵沿線部分住宅，價(jià)格已經(jīng)接近1.5萬(wàn)
除此之外，市政府東側(cè)的吳家營(yíng)片區(qū)，錦藝·昆明之光、山語(yǔ)桃源等項(xiàng)目，高層、洋房單價(jià)也都在1.4萬(wàn)元以上。特別是山語(yǔ)桃源，個(gè)別合院產(chǎn)品的單價(jià)甚至持平滇池富人區(qū)。
要知道，早在10年前，呈貢核心區(qū)域的單價(jià)也不過四五千，直到2017-2018年之后，呈貢核心區(qū)房?jī)r(jià)才突破萬(wàn)元。短短幾年內(nèi)，呈貢核心區(qū)房?jī)r(jià)便已接近昆明全市均價(jià)，足以證明呈貢樓市蘊(yùn)藏的能量。
目前呈貢在售住宅產(chǎn)品價(jià)格梳理（不完全統(tǒng)計(jì)）
房?jī)r(jià)洼地一個(gè)個(gè)都在消失
在以上區(qū)域房?jī)r(jià)上漲的同時(shí)，呈貢的開發(fā)區(qū)域也不再局限于核心區(qū)，而是拓展到了北側(cè)的斗南片區(qū)、滇池邊的大漁片區(qū)和大學(xué)城南部。
先看北側(cè)的斗南片區(qū)，這里盡管還存留著一些城中村，但去年剛開通的地鐵4號(hào)線無(wú)疑是這里房?jī)r(jià)最好的支撐點(diǎn)，目前在售的綠地東海岸、綠地海之城單價(jià)都在1.2-1.3萬(wàn)元之間，即將面世的卓越滇池晴翠，價(jià)格應(yīng)該也是只高不低。
大學(xué)城南部土地主要以學(xué)校為主，可供開發(fā)的住宅地塊不多，而且早期開發(fā)的住宅小區(qū)大多是各個(gè)學(xué)校的教職工福利房，因此商品房項(xiàng)目也少，排除公寓，目前住宅項(xiàng)目就只有光明璟宸一個(gè)，價(jià)格也相對(duì)較低，目前約為1.1萬(wàn)元上下。
撈魚河公園附近的樓盤，大多主打文旅，價(jià)格也不低了
至于滇池邊的大漁片區(qū)，這里的開發(fā)業(yè)態(tài)基本都偏向于文旅方面，別墅、洋房、高層都有，其中滇池府、綠地滇池國(guó)際健康城的洋房?jī)r(jià)格在1.2-1.35萬(wàn)元之間，這個(gè)價(jià)格忠實(shí)反映了其作為環(huán)滇板塊的定位和市場(chǎng)認(rèn)可度。
呈貢樓市上漲空間依舊充足
簡(jiǎn)單梳理以上幾點(diǎn)，可以發(fā)現(xiàn)呈貢房?jī)r(jià)從最開始的四五千，至今已經(jīng)翻了三倍不止，大漲的背后，的確有足夠的理由做鋪墊：
首先是地鐵和高鐵的全線貫通，為呈貢拉來(lái)了巨量的人口和投資，呈貢從此與昆明主城緊密相連；
人口一多，商業(yè)就能紅火，上文提到的七彩云南第壹城、呈貢萬(wàn)達(dá)、吾悅廣場(chǎng)，加起來(lái)幾十萬(wàn)方的商業(yè)體量，足夠呈貢居民吃喝玩樂的了；
呈貢的優(yōu)質(zhì)教育資源豐富，甚至能夠吸引主城區(qū)生源
而且呈貢除了大學(xué)城，在中小學(xué)建設(shè)方面也是不遺余力，共規(guī)劃有121所幼兒園、38所小學(xué)、27所中學(xué)，不僅足夠覆蓋本地，有些名校如云大附中、師大附中，在全市范圍內(nèi)都是第一流的存在。
呈貢這些顯著的區(qū)域價(jià)值增長(zhǎng)不僅兌現(xiàn)在了房?jī)r(jià)上，還吸引了大波有實(shí)力的品牌房企，以及它們帶來(lái)的中高端產(chǎn)品系。
因此，呈貢目前的項(xiàng)目幾乎都是板式住宅和大戶型合院、疊墅等高端產(chǎn)品，產(chǎn)品設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)高，再加上各大品牌的口碑背書，體現(xiàn)在價(jià)格上，就是呈貢幾乎所有的區(qū)域價(jià)格都在上漲，而且很明顯，漲勢(shì)還將繼續(xù)下去。
呈貢樓市日新月異，漲勢(shì)還將繼續(xù)保持
天然外擴(kuò)的呈貢樓市第一洼地
經(jīng)過上文的梳理，可以看到，目前呈貢的房?jī)r(jià)似乎穩(wěn)定處于1.1-1.5萬(wàn)元之間，一個(gè)又一個(gè)曾經(jīng)的價(jià)格洼地，都在逐漸抹平價(jià)差。
那么呈貢的房子是不是就都在這個(gè)價(jià)格區(qū)間之內(nèi)了呢？還有沒有更便宜的房子？萬(wàn)元以下的真·價(jià)格洼地還存在嗎？
答案是肯定的，就在呈貢南部，緊靠著大學(xué)城的高新東區(qū)（即馬金鋪片區(qū)），剛剛面世的恒大林溪郡憑借萬(wàn)元以下的房?jī)r(jià)，吸引了全城的關(guān)注。
恒大林溪郡優(yōu)惠后均價(jià)僅約8500元/平米
那么這樣的真房?jī)r(jià)洼地，過去昆明人怎么沒注意到呢？
原因也簡(jiǎn)單，高新區(qū)社會(huì)管理職能直到2020年才回歸到呈貢手中，又因?yàn)檫^去的高新區(qū)主要開發(fā)方向是高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)而并非住宅開發(fā)，因此在呈貢房地產(chǎn)市場(chǎng)上，過去的高新區(qū)顯得沒啥存在感。
不過現(xiàn)在不一樣了，隨著呈貢區(qū)域南延趨勢(shì)，大學(xué)城南側(cè)的高新區(qū)作為天然外擴(kuò)，本身也是呈貢的一部分，將承擔(dān)越來(lái)越多的產(chǎn)業(yè)功能；最明顯的，就是承接呈貢的房地產(chǎn)開發(fā)能量。
恒大林溪郡緊靠大學(xué)城南部，周邊環(huán)境相當(dāng)不錯(cuò)
呈貢最低成本的置業(yè)選擇
恒大作為一個(gè)在昆明開發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富、而又實(shí)力雄厚的大房企，去年4月準(zhǔn)確瞄準(zhǔn)了高新區(qū)的“呈貢房?jī)r(jià)真洼地”屬性，拿地一年后推出了恒大林溪郡，以優(yōu)惠后僅約8500元/平米的價(jià)格，一舉成為當(dāng)前呈貢住宅價(jià)格最低的樓盤，劃重點(diǎn)，沒有之一。
恒大林溪郡鳥瞰效果圖：純板式住宅，社區(qū)內(nèi)園林景觀豐富
從項(xiàng)目所處環(huán)境來(lái)看，恒大林溪郡背靠漁浦寒泉森林生態(tài)濕地公園，家門口是地鐵9號(hào)線規(guī)劃路線，而且還屬于環(huán)滇板塊，內(nèi)外環(huán)境十分優(yōu)越，對(duì)標(biāo)其他相似板塊，高新區(qū)是妥妥的價(jià)格洼地。
盡管房?jī)r(jià)不過萬(wàn)，可恒大林溪郡在住宅產(chǎn)品的開發(fā)上仍然十分用心：
恒大林溪郡家門口的漁浦寒泉森林生態(tài)濕地公園
純板式住宅，圍合式布局，小區(qū)中庭擁有超大綠地、人工湖，約74-87平米小兩房、三房，約101-132平米大三房都可供挑選，最關(guān)鍵的是，恒大林溪郡在保持低價(jià)的同時(shí)，居然還能做到精裝交付。
恒大林溪郡樣板間實(shí)景：不僅價(jià)格低，而且還是精裝板房
因此，呈貢范圍內(nèi)，昆明人可買到的環(huán)境宜居、產(chǎn)品質(zhì)量不錯(cuò)、品牌有口皆碑，同時(shí)價(jià)格還最低的房子就在這里了——大學(xué)城南的恒大林溪郡。對(duì)于想要抓緊機(jī)會(huì)在呈貢買房的朋友們來(lái)說，恒大林溪郡可以算是成本最低，同時(shí)性價(jià)比顯著的呈貢置業(yè)選項(xiàng)了。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評(píng)論