全國(guó)罕見(jiàn)：昆明擬整體拆除15棟高層爛尾樓，已開(kāi)始風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估

云錫金地15棟高層爛尾樓要全部拆除的消息，已傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，近日五華區(qū)官網(wǎng)公告首次證實(shí)了這一計(jì)劃，如果順利的話，在履行必要手續(xù)后，這個(gè)爛尾7年的項(xiàng)目將被徹底拆除，以全新面貌重新面世。

4月16日，五華區(qū)黑林鋪街道發(fā)布了《麗陽(yáng)星城二期A1\A3\A4 地塊擬拆除工程社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估公告》。根據(jù)公告，麗陽(yáng)星城二期地塊的權(quán)利人西山土地房屋開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)（集團(tuán)）有限公司申請(qǐng)對(duì)麗陽(yáng)星城二期A1\A3\A4 地塊進(jìn)行拆除重建。麗陽(yáng)星城二期也即爛尾7年的云錫金地，今年1月，該項(xiàng)目已由浙商背景的云南義承置業(yè)接盤(pán)。據(jù)此前信息，接盤(pán)方有將云錫金地重啟為低密洋房、疊墅產(chǎn)品的打算。

五華區(qū)黑林鋪街道4月16日發(fā)布的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估公告

云錫金地位置極佳，位于海源北路與西三環(huán)交叉口旁，地處如今開(kāi)發(fā)火熱的西北新城。除A2地塊4棟高層（含部分回遷房）于2015年交付入住，其余A1、A3、A4地塊15棟高層于2013年底封頂后停工，是昆明著名的爛尾樓盤(pán)之一。

公告顯示，黑林鋪街道將根據(jù)征求的意見(jiàn)和建議對(duì)擬拆除工程存在的風(fēng)險(xiǎn)做評(píng)估、分析，提出風(fēng)險(xiǎn)防范化解措施，并形成相關(guān)的評(píng)估報(bào)告。

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此次公告坐實(shí)了接盤(pán)方義承置業(yè)有將A1、A3、A4地塊上主體封頂?shù)?5棟高層建筑進(jìn)行拆除的打算，云南房網(wǎng)此前已有連續(xù)報(bào)道。

15棟高層建筑為什么能拆？

截至目前，云錫金地除A2地塊上的4棟住宅已交付使用，其余15棟均未完工

一次性拆除15棟高層建筑，這樣的舉動(dòng)不僅在昆明前所未有，在全國(guó)都非常罕見(jiàn)，此前曾有上海4棟20層以上爛尾樓被定向爆破的先例，當(dāng)時(shí)的媒體報(bào)道稱拆除規(guī)模為全國(guó)少見(jiàn)。

云錫金地15棟高層建筑也均為20層以上，為什么可以計(jì)劃如此大手筆的拆除？

答案首先是因?yàn)檫@些房子還沒(méi)賣出去。

昆明爛尾項(xiàng)目不少，規(guī)模大過(guò)云錫金地的也很多，盤(pán)活都是采用續(xù)建的方式，只有云錫金地爛尾的三個(gè)地塊15棟高層由于未曾銷售，具備整體拆除的條件。

云錫金地共規(guī)劃與建蓋了15棟高層住宅和4棟商業(yè)辦公樓，總建面約63萬(wàn)平。其中，A2與A4地塊為住宅用地，其余為商業(yè)用地。

如前所述，除A2地塊上的4棟住宅已交付使用，2014年以來(lái)，其余15棟建筑在封頂后因開(kāi)發(fā)商資金斷裂，近10年間都處于停工爛尾狀態(tài)，并未售賣。從產(chǎn)權(quán)屬性來(lái)說(shuō)，這爛尾的15棟高層權(quán)利人尚屬開(kāi)發(fā)商，對(duì)這些爛尾樓有處置的權(quán)利。

今年1月，云南義承置業(yè)接盤(pán)云錫金地后的復(fù)工現(xiàn)場(chǎng)

已封頂?shù)姆孔訛槭裁匆�拆�?/span>

拆除15棟已完成主體建設(shè)的高層可不是一件小事情，拆除體量在全國(guó)都排得上號(hào)。這么費(fèi)心費(fèi)力地拆除現(xiàn)有建筑，拆了想干什么？

從今年2月義承置業(yè)發(fā)布的招聘公告可以看出端倪。招聘信息顯示，將把云錫金地項(xiàng)目打造為區(qū)域內(nèi)的紅盤(pán)，主打低密洋房、疊墅產(chǎn)品。

其實(shí)，義承置業(yè)從甫一接手就沒(méi)打算延續(xù)云錫金地舊有的格局。1月初接盤(pán)云錫金地，同月中旬，就有拆除4棟商業(yè)樓的動(dòng)作。

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小編分析，推翻原有規(guī)劃的第一個(gè)理由，可能是原產(chǎn)品規(guī)劃已不夠合理。

早期的規(guī)劃內(nèi)容顯示，項(xiàng)目總占地約255畝，由住宅、商業(yè)、寫(xiě)字樓組成，分4個(gè)地塊開(kāi)發(fā)，其中A2住宅地塊已交付，A4住宅用地約140畝，已封頂11棟高層住宅，大部分為200—300平米大戶型，還有少部分大戶型面積達(dá)600平米，A1、A3地塊為商業(yè)用地，建有4棟高層商辦和裙樓商業(yè)，占地約73畝。

目前，片區(qū)內(nèi)開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)以高層剛需剛改住宅為主，如在售的萬(wàn)科城、融創(chuàng)春風(fēng)十里、上悅天地、藍(lán)光芙蓉1898等，且最高售價(jià)已突破2萬(wàn)元每平。低密洋房和疊墅產(chǎn)品正是西北新城比較稀缺的產(chǎn)品，如果云錫金地項(xiàng)目真的改弦易轍，可以填補(bǔ)片區(qū)低容低密產(chǎn)品空白。

其次，云錫金地爛尾地塊中，商業(yè)用地約占3成，占比很大。在重新開(kāi)發(fā)中，商業(yè)的去化會(huì)成為一大難題，項(xiàng)目后期會(huì)不會(huì)重新規(guī)劃地塊性質(zhì)還不得而知。

另外拆除計(jì)劃還有個(gè)可能的因素，就是畢竟?fàn)�尾多年，甚至都長(zhǎng)年積水，建筑物可能存在一定的安全隱患。

今年1月，復(fù)工后的云錫金地項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)（A1地塊），有使用挖機(jī)進(jìn)行拆除的跡象

15棟高樓怎么拆？

如果云錫金地通過(guò)此次公示，那么，多達(dá)15棟的高層建筑怎么拆？要知道，此等拆除體量在昆明并沒(méi)有先例，拆除難度自是不小，用什么方式拆除需要嚴(yán)格論證。

2013年9月7日，老工人文化宮定向爆破拆除的瞬間

從昆明目前的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，可以借鑒的是2013年老工人文化宮的爆破拆除，當(dāng)時(shí)采用的是定向爆破方式，散落物控制在30米范圍內(nèi)，省時(shí)省力，安全可控。

而云錫金地項(xiàng)目自今年1月復(fù)工后，似乎進(jìn)行過(guò)一些拆除嘗試，包括使用挖機(jī)與爆破的方式。如果從省時(shí)省力的角度選擇，不排除定向爆破拆除的可能。但不管采取何種方式，安全性、經(jīng)濟(jì)型，將對(duì)周邊影響控制在最小范圍內(nèi)，都是最終決策的首要考慮因素。

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