昆明東進造城計劃曝光 93平方公里小哨新城能不能趕超呈貢？

昆明近期確定了“東進、西拓、南控、北延、中優(yōu)”的十四五發(fā)展思路，其中“東進”的表述是“加快打造航空大都市，開辟城市發(fā)展新空間�！痹谀涎幼�?yōu)槟峡睾�，東進的提出顯示了城市拓展的方向變化，明確了東邊為擴張城市地域的唯一選擇。能帶給城市最大發(fā)展空間的地方就是以長水機場為核心的航空大都市，其中，位于機場北側占地93平方公里的小哨新城是重中之重。

近日，官渡區(qū)官微發(fā)布了《滇中新區(qū)小哨片區(qū)宣傳片》，該片對小哨片區(qū)三個重要功能區(qū)未來場景進行一波曝光。通過宣傳片，可以一窺航空大都市的藍圖和野心，那就是繼呈貢新城之后，再造一個規(guī)模相當的小哨新城。

小哨片區(qū)規(guī)劃鳥瞰圖

小哨片區(qū)北邊臨東南繞城高速與嵩明軍長片區(qū)接壤，西近昆曲高速、東有新320國道，南接機場北高速，是滇中新區(qū)東區(qū)的核心區(qū)域，昆明“東進”發(fā)展戰(zhàn)略中的核心腹地。總占地約93平方公里（合139500畝），與呈貢新城（約107平方公里）面積相當。

小哨片區(qū)總平面布局

按照規(guī)劃，片區(qū)圍繞“生態(tài)定城、交通營城和多元塑城”的理念，以“一心、一帶、三軸、多組團” 的空間結構模式開發(fā)。其中“一心”為金融行政中心，“一帶”為牛欄江花莊河生態(tài)景觀帶、“三軸”為空港綜合服務軸（空港大道）、環(huán)空港制造走廊（新320快速路）以及規(guī)避空港噪音影響布局生態(tài)宜居軸（嵩昆大道）。

宣傳片重點展示的就是空港綜合服務軸（空港大道）上的總部金融城、商貿會展城及科技研發(fā)城三個特色城區(qū)。

小哨片區(qū)總部金融城鳥瞰圖

總部金融城：三個城區(qū)中的核心區(qū)域。以建設國際金融創(chuàng)新示范區(qū)、區(qū)域性現(xiàn)代服務業(yè)中心為主旨，用地總規(guī)模1041公頃（合15615畝），其中商務辦公用地約2070畝，居住用地2760畝，娛樂康體及公共設施用地1965畝。

小哨總部金融城組團中央公園效果圖

總部金融城設計以城市中央公園為軸，利用地形與建筑退臺形成兩側高、中間低的變化，打造國際金融創(chuàng)新示范區(qū)、區(qū)域性行政辦公中心、小哨中心站TOD、生態(tài)宜居社區(qū)于一體的城市立體公共空間體系。

小哨總部金融城組團中心站TOD效果圖

小哨總部金融城金融峽谷（商業(yè)街）效果圖

片區(qū)最大亮點便是擁有濱水休閑社區(qū)，以連續(xù)的步行道串聯(lián)多個建筑單元，同時滿足周邊辦公與居住的人群，此類資源在昆明主城中也是比較少見。

小哨總部金融城濱江臺地社區(qū)效果圖

商貿會展城 ：以打造面向南亞東南亞的國際會展與貿易中心為主旨，用地總規(guī)模6600畝，其中以展館為主的公共設施用地1425畝，商務用地765畝，商業(yè)用地495畝。

小哨商貿會展城效果圖

據悉，隨著長水機場二期工程的建設，商貿會展城將充分利用機場便利交通，沿牛欄江景觀帶打造領事館集聚的展貿區(qū)域，針對東南亞、南亞國家以及拉丁美洲國家提供進出口貿易交易平臺，并利用72小時過境免簽優(yōu)勢及離島免稅購物政策，建設一站式免稅購物中心，吸引機場客流。

小哨商貿會展中心活力灣效果圖

小哨商貿會展城領事館聚集區(qū)效果圖

小哨商貿會展城一站式免稅購物中心效果圖

小哨商貿會展城國際商貿館效果圖

科技研發(fā)城：以國際化高新產業(yè)新城、西部重要的創(chuàng)新型城市示范基地為主旨，用地總規(guī)模9090畝，其中以企業(yè)研發(fā)為主的商務用地1125畝，配套居住用地2385畝。吸引企業(yè)、產業(yè)園入駐，實現(xiàn)產城融合，為人口入駐提供保障。

小哨科技研發(fā)城鳥瞰圖

小哨科技研發(fā)城效果圖

小哨科技研發(fā)城創(chuàng)新服務走廊

此外，小哨片區(qū)還有一個獨有的資源和特色，就是依托花莊河、對龍河、干溝河、花莊水庫、八家村水庫等涉及的水域及周邊規(guī)劃公園綠地的基礎上建造的23475畝天然生態(tài)水景觀公園。值得一提的是該公園將會是昆明最大的水景觀公園，面積為巫家壩中央公園的4.6倍、呈貢中央公園的5.7倍。

小哨片區(qū)12公里濱江岸線效果圖

據悉，該公園將形成一條長約12公里的帶狀濱江水岸線，匯集周邊山地、濕地、河流等多重景觀，未來還具有承辦山地自行車比賽、國際高爾夫運動等大型戶外體育活動的潛質。同時，由于公園基本是依托現(xiàn)有水域資源進行拓展建設，施工進展無疑會比另外兩個中央公園快上不少。這對小哨片區(qū)或者滇中新區(qū)東區(qū)的居住環(huán)境和價值潛力將帶來大幅度提升。

小哨片區(qū)12公里濱江岸線效果圖

雖然小哨新城在昆明幾個外延新城中起步最晚，但如果與面積相當的呈貢新城相比較，小哨新城的總體規(guī)劃并不遜色，甚至還有超越之處，作為滇中新區(qū)的核心區(qū)，政商資源、產業(yè)規(guī)劃、國際空港、超大規(guī)模中央水景等等，諸多高大上因素構成這幅藍圖。可以預計，隨著城市發(fā)展新戰(zhàn)略的明確，昆明東進步伐也將加快。

但宏大的規(guī)劃也意味著巨量的資金投入和漫長的建設周期，一個呈貢新城就傾全昆明之力建設了10多年，才算是擺脫了“鬼城”的帽子，規(guī)模小不了多少的小哨新城又將建設多少個10年？現(xiàn)在還難以斷言。

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