過去，因部分項(xiàng)目相對(duì)較低的在售產(chǎn)品價(jià)格，西北新城區(qū)域內(nèi)存在著幾個(gè)價(jià)格洼地，整個(gè)區(qū)域給市場(chǎng)購房者的印象是性價(jià)比突出。
而隨著區(qū)域配套的不斷完善以及項(xiàng)目銷售周期的變化，當(dāng)前區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)目的在售住宅產(chǎn)品單價(jià)，基本都已站到了1.6萬元/㎡以上，部分項(xiàng)目的部分產(chǎn)品價(jià)格，甚至已突破2萬元大關(guān)。區(qū)域內(nèi)的房?jī)r(jià)洼地正在逐漸被填平。
位置和配套條件決定價(jià)差
這個(gè)當(dāng)前有部分產(chǎn)品價(jià)格賣到2萬元/㎡以上的項(xiàng)目，是位于普吉路與大塘路交匯處的萬科城。從項(xiàng)目處了解到的信息顯示，其當(dāng)前在售的2期13#地塊產(chǎn)品，價(jià)格區(qū)間為19000 -21000元/㎡，最貴的產(chǎn)品單價(jià)已破2萬。
萬科城部分在售產(chǎn)品單價(jià)破2萬
從項(xiàng)目?jī)?nèi)部來看，目前萬科城共有三期產(chǎn)品在售，除了2期13#地塊外，還有4期15#地塊以及5期12#地塊。
各地塊相比，2期處于項(xiàng)目相對(duì)中心的位置，不臨高速使得其不受噪音揚(yáng)塵等干擾，其南側(cè)是項(xiàng)目已開學(xué)的長(zhǎng)城中學(xué)及小學(xué)，北側(cè)10#地塊是項(xiàng)目售樓部所在地，部分社區(qū)配套已成形；而再向北則是已建成待投用的五華區(qū)文體中心，整個(gè)地塊的綜合條件是最好的，無怪能有產(chǎn)品單價(jià)賣到2萬元以上。
實(shí)際上，由于整個(gè)萬科城鄰近五華文體中心以及宜家薈聚中心這類區(qū)域獨(dú)有的配套，使得其整體價(jià)格表現(xiàn)相較其他項(xiàng)目要更為突出。其4期和5期產(chǎn)品售價(jià)雖未破2萬，但16000 ~19000元/㎡的價(jià)格區(qū)間也已是區(qū)域中上水準(zhǔn)。
西北新城備受矚目的宜家薈萃中心效果圖
文體中心今年將正式投用，宜家同樣計(jì)劃年內(nèi)完工開業(yè)，而項(xiàng)目長(zhǎng)城中學(xué)48班小學(xué)和24班初中已于去年9月1日開學(xué)，1期的12班幼兒園隨著業(yè)主收房入住也將啟用——不僅各類高質(zhì)量配套齊備，更關(guān)鍵是其均已呈現(xiàn)或正加速落地，這些突出的附加值決定了萬科城當(dāng)前的售價(jià)能站上高位。
萬科城規(guī)劃的長(zhǎng)城中學(xué)外景實(shí)拍
買了馬上就能享受，所以這個(gè)價(jià)購房者認(rèn)
實(shí)際上，萬科城當(dāng)前的價(jià)格表現(xiàn)及其背后的支撐邏輯，同樣適用于西北新城其他項(xiàng)目——聚集了越多的優(yōu)質(zhì)資源，相應(yīng)項(xiàng)目的產(chǎn)品售價(jià)自然也越高。
一個(gè)顯著的例子是位于陳家營(yíng)路與沙河路交叉口的上悅天地，其當(dāng)前住宅產(chǎn)品均價(jià)已達(dá)約1.8萬/㎡，緊追萬科城。而其各項(xiàng)配套條件也和萬科城不乏相似：
交通層面，地鐵4號(hào)線金川路站就位于項(xiàng)目西側(cè)，出行較為便利；項(xiàng)目引進(jìn)代建的公立公辦紅旗小學(xué)目前已封頂，預(yù)計(jì)今年9月份正式招生；其南側(cè)為隅山公園，再向南則是吾悅廣場(chǎng)；而云南省阜外心血管病醫(yī)院就位于項(xiàng)目北側(cè)。
不難發(fā)現(xiàn)，從交通到教育，再從環(huán)境到商業(yè)以及醫(yī)療，上悅天地周邊聚齊了生活所需的各類配套，且都有著不錯(cuò)的品質(zhì)，最關(guān)鍵是其也已基本落地呈現(xiàn)。這種配套條件成熟度對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)格的支撐作用是顯而易見的。
上悅天地北側(cè)云南省阜外心血管病醫(yī)院
另一個(gè)與上悅天地配套條件有部分類似，但又有區(qū)別的項(xiàng)目是藍(lán)光芙蓉1891，其當(dāng)前住宅均價(jià)約1.65萬/㎡。
相似的部分是藍(lán)光芙蓉1891位于吾悅廣場(chǎng)南側(cè)，鄰近4號(hào)線大河埂站，其商業(yè)、交通以及環(huán)境條件都與上悅天地類似；不同的部分則是學(xué)校和醫(yī)療配套方面。尤其是學(xué)校，目前藍(lán)光芙蓉1891僅在三期地塊東南側(cè)規(guī)劃有一所3層幼兒園，如果子女有上學(xué)方面剛需的話，上悅天地無疑更為適合。這也能解釋為何當(dāng)前藍(lán)光芙蓉1891的價(jià)格要低于上悅天地。
藍(lán)光芙蓉1891和融創(chuàng)君庭云邸均距離大河埂站較近
類似的思路也可以套用在融創(chuàng)君庭云邸項(xiàng)目上——位置上其處在4號(hào)線大河埂站西側(cè)，同樣能享受到地鐵、商業(yè)、公園帶來的便利生活，但由于產(chǎn)品主要為毛坯交付，尤其當(dāng)前剩余房源已不多，因此其價(jià)格比藍(lán)光芙蓉1891還要低一些，僅約1.6萬元/㎡。
為各個(gè)項(xiàng)目生態(tài)賦能的隅山公園
整體來看，環(huán)繞吾悅廣場(chǎng)、隅山公園，以及宜家和五華區(qū)文體雙中心，西北新城正形成兩處能量最集中的中心。越為靠近相應(yīng)中心，意味著能享受到的配套條件越好，相對(duì)應(yīng)的項(xiàng)目產(chǎn)品價(jià)格也越高。
實(shí)際上，這兩處中心本身距離也并不遠(yuǎn)，支撐整個(gè)區(qū)域新房?jī)r(jià)格普漲的最根本原因，還是在于其不俗的配套品質(zhì)以及較快的落地速度。上文提到的各類配套，未呈現(xiàn)的都將于年內(nèi)投入使用運(yùn)營(yíng)，買了馬上就能享受，這恐怕才是打動(dòng)購房者的關(guān)鍵。
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